正當業(yè)界還在對2008年樓市是否會現“拐點”爭論不休時，1月22日爆發(fā)的“全球股災”又給樓市吹來一股冷風。對此，昆明地產界的反應是平靜中透露出些許擔憂，至少可以肯定近期許多人在股市被套，已沒有太多的精力和資本熱衷投資買房。

美國次貸危機

連累中國樓市？

“真是計劃沒有變化快呀，我那套房子看來是買不成了�！壁w女士已是有十年股齡的老股民了，原本計劃近期撤出再投資買套房子，然而21日、22日的大盤連續(xù)下跌，讓她的夢想化為了泡影。一業(yè)內人士也表示，中國的股市決定了100個炒股的人只有10個人可以勝出，假設原來參加股市的這100個人都買不起房，經過2006年開始的這一輪全國性的瘋狂投機，其中有10個賺了，賺了錢的這10個人中也許只有三五個及時撤出股市買樓，其余的六七個人接著玩這百分之十的“淘汰賽”，所以如果股市轉熊，就會使這個錢向少數人集中，而投資買樓的“游戲”就玩不下去了。

但同時也有人認為，股市風險的加大，將會促使一部分有閑錢的人不再奢望炒股賺錢，而轉攻樓市。

“這對中國樓市毫無疑問是利空消息�！痹颇县斀洿髮W房地產與土地政策研究中心副主任周大研認為，全球股市大跌，主要是由美國次級抵押貸款市場爆出空前的危機造成的，也表明美國經濟開始出現衰退，對于依靠美國出口的許多中國企業(yè)來說將受到很大影響，相關從業(yè)人員的收入就會減少，其消費投資也會相應減少，傳遞到樓市上就是投資、置業(yè)需求的降低。此外，在股市大盤下跌中，銀行股也是受到很大沖擊，將直接影響到銀行對房地產開發(fā)商和購房者的放貸額度。

云南大學經濟學院副院長郭樹華教授認為，美國的次貸危機對中國也是一個警醒，必須控制對房地產業(yè)的過度投資，也證明了中央貨幣從緊政策的正確性，下一步貨幣政策將會連續(xù)緊縮，開發(fā)商和購房者從銀行獲取資金將會更加困難，雙方資金緊缺的僵持也將會影響房價走勢。郭樹華教授同時表示，對此次全球股市下跌也沒必要過度敏感，因為中國經濟正處于強勁的增長勢頭，適度調控房地產行業(yè)，保持健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢才是最重要的。

股市震蕩

本土地產商謹慎樂觀

“目前，股市下跌對樓市的影響還不明顯，但如果回調步奏緩慢，對今后的樓盤成交量和房價都會產生影響。”昆明某房地產公司銷售總監(jiān)不無擔憂地表示，因為2007年昆明房價大漲，也跟股市火爆帶來的熱錢轉移效應有很大關系。云南萬隆置地有限公司副總經理黃志國認為，此次股市遭遇的全球性災難肯定會帶來相關產業(yè)的連鎖反應。據記者調查，股市下跌對近期昆明幾個新開樓盤和即將發(fā)售的新盤沖擊尚不明顯。正在認籌中的江東和諧世紀樓盤，依然受到了購房者的熱烈追捧，僅23日認籌當天，就已發(fā)售了一千多張認籌卡。

對于當前股市暴跌的情況，昆明多數開發(fā)商還是持樂觀態(tài)度。負責和諧世紀宣傳推廣的云南之道廣告公司營銷策劃部經理蒲云飛表示，“股市短期下跌不會對樓市產生多大影響，而且從23日開始股市已開始有所回彈�！逼言骑w同時認為，即使股市繼續(xù)下跌對樓市也不見得就是負面影響，因為在此情況下會有更多的資金直接涌入樓市。昆明盛高置地發(fā)展有限公司營銷經理陶曦認為，現在的股市下跌也是金融市場的正常表現，下一步肯定會回調，預期對樓市的影響不大，畢竟中國樓市剛性需求仍然強烈。

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