慢哉16年冬季踩盤評(píng)價(jià)篇：社區(qū)居住氛圍濃厚

東驤神駿是東市區(qū)體量較大的住宅類項(xiàng)目，二期慢哉以點(diǎn)式小高層為主，依托金馬山自然地勢(shì)，低密度低公攤率，戶型方正，采光通風(fēng)較好。如今項(xiàng)目一期交房已久，二期慢哉的入住率已達(dá)70%，社區(qū)內(nèi)部環(huán)境優(yōu)雅，居住氛圍濃厚。由于項(xiàng)目外部配套比較匱乏，所以慢哉現(xiàn)主要依靠項(xiàng)目一期的相關(guān)生活配套，輔以網(wǎng)購的形式集中將貨物送達(dá)項(xiàng)目小區(qū)，以滿足業(yè)主日常生活所需。

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慢哉實(shí)景圖

地段和交通

慢哉位于東二環(huán)附近，所處的金馬片區(qū)城中村比較密集，周邊大環(huán)境略顯蕭條，外部配套相對(duì)匱乏，缺乏優(yōu)質(zhì)學(xué)校、大型醫(yī)院、大體量商場(chǎng)等配套。不過開年以來，多家品牌房企紛紛進(jìn)軍東市區(qū)，加上機(jī)場(chǎng)高速及地鐵3號(hào)線即將開通，使得該片區(qū)的交通條件逐步改善。東市區(qū)雖然目前發(fā)展相對(duì)落后，但未來的發(fā)展?jié)摿�巨大。目前慢哉的業(yè)主選擇公交出行稍有不便，因?yàn)樾藿ǖ罔F站，前期途徑的公交已經(jīng)改道，大部分業(yè)主選擇步行至燈泡廠乘坐公交，步行距離較遠(yuǎn)，路況不好。地鐵3號(hào)線將在明年開通，慢哉距離最近的太平村站約900米，雖不是近距離守候，但也在步行可達(dá)范圍。據(jù)悉，項(xiàng)目還臨近4號(hào)線的大樹營站，并且還有規(guī)劃中的8號(hào)線，地鐵開通后將大大提升片區(qū)的交通便捷度。

慢哉項(xiàng)目圍擋

開發(fā)商及合作伙伴

慢哉的開發(fā)商是云南天祐房地產(chǎn)有限公司，該公司隸屬于天佑集團(tuán)，成立于1998年7月，以建筑起家的天佑集團(tuán)包攬了項(xiàng)目的建筑施工及物業(yè)管理。建筑施工方天祐建工集團(tuán)有限公司擁有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營貳級(jí)資質(zhì)，曾多次被評(píng)為“重合同、守信用”企業(yè)。物業(yè)管理也是天佑集團(tuán)旗下的昆明天祐正元物業(yè)管理有限公司，傾力打造的“東驤神駿萬泰小區(qū)”是昆明市“恢復(fù)綠化植被、整治改造荒山，建設(shè)生態(tài)居住區(qū)”的重點(diǎn)項(xiàng)目。

慢哉社區(qū)道路

市場(chǎng)評(píng)價(jià)

東驤神駿是東市區(qū)大體量的住宅類項(xiàng)目，小區(qū)建筑依自然坡地而建，分布緊湊，地勢(shì)高差約42米，視野開闊，擁有較好的觀景點(diǎn)。由于一期交房已久，二期入住率已達(dá)70%，社區(qū)內(nèi)部居住氛圍濃厚。慢哉在11月初新推的美域苑，主打精裝的小兩房，短短一個(gè)月的時(shí)間，目前僅剩60多套在賣，說明項(xiàng)目的產(chǎn)品市場(chǎng)接受度比較大。此外，慢哉還有最后一批現(xiàn)房別墅，預(yù)計(jì)將在下月推出，目前價(jià)格待定。

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