2016年全國(guó)土地市場(chǎng)地價(jià)上揚(yáng) 昆明住宅樓面均價(jià)1561元/㎡

【導(dǎo)讀】

據(jù)中指院研究數(shù)據(jù)：2016年，全國(guó)300城市土地供需小幅下降，重點(diǎn)城市成交活躍帶動(dòng)地價(jià)及溢價(jià)率上揚(yáng)，出讓金較去年增加三成。一季度受年初淡季及春節(jié)假期影響，供需各項(xiàng)指標(biāo)均處低位；二三季度熱點(diǎn)城市發(fā)力，在一線供地有限、成交回落的情況下，二線重點(diǎn)城市成為房企競(jìng)逐熱點(diǎn)，地價(jià)與出讓金漲幅較顯著；四季度多地發(fā)布新政穩(wěn)定市場(chǎng)，重點(diǎn)城市由火熱趨向理性，出讓金同比漲幅收窄。

分城市來(lái)看，一線城市土地資源稀缺致供地受限，土地市場(chǎng)供需矛盾較突出，同時(shí)受政策影響交易熱度有所降低，京廣出讓金降幅明顯；二線城市為市場(chǎng)關(guān)注重點(diǎn)，地價(jià)與收金同比漲幅均領(lǐng)跑，下半年在政策積極影響下走勢(shì)趨穩(wěn)，市場(chǎng)理性回歸；三四線城市繼續(xù)推進(jìn)去庫(kù)存，供需仍處低位，出讓金同比略增。

2016年全國(guó)300城市土地出讓金總額為29047億元，同比增加31%，受宅地價(jià)格上揚(yáng)影響，住宅類(lèi)用地出讓金占比增加約6個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)78%，商辦類(lèi)及工業(yè)用地合計(jì)占比22%。全國(guó)40個(gè)大中城市出讓金以同比增加為主，二線城市中共10個(gè)同比倍增，長(zhǎng)三角區(qū)域表現(xiàn)較突出；一線城市因土地資源的稀缺性，供應(yīng)與成交均走低，僅深圳出讓金高于去年，北京、廣州跌至歷史同期低位。

一．2016年市場(chǎng)總結(jié)：供需維持低位，地價(jià)上揚(yáng)收金增加，“因城施策”穩(wěn)定市場(chǎng)

1.總體情況：整體供需維持低位，地價(jià)上揚(yáng)拉升出讓金，“因城施策”穩(wěn)定市場(chǎng)

2016年，全國(guó)300城市土地供求總量小幅下降，整體分化趨勢(shì)不改，重點(diǎn)城市成交熱度攀升帶動(dòng)地價(jià)及溢價(jià)率上揚(yáng)，出讓金總額較去年增加三成。一季度受年初淡季及春節(jié)假期影響，供需各項(xiàng)指標(biāo)均處低位；二、三季度熱點(diǎn)城市發(fā)力，在一線供地有限、成交回落的情況下，二線重點(diǎn)城市成為房企競(jìng)逐熱點(diǎn)，土地市場(chǎng)持續(xù)高熱，地價(jià)與出讓金漲幅較顯著；四季度以來(lái)，多地發(fā)布樓市及土拍新政穩(wěn)定市場(chǎng)，加之年末供地放量，重點(diǎn)城市由火熱趨向理性，出讓金同比漲幅收窄。

從各類(lèi)用地的供求結(jié)構(gòu)來(lái)看，2016年住宅類(lèi)與商辦類(lèi)用地占比與2015年基本持平，合計(jì)占比約為46%，工業(yè)用地仍占半數(shù)；出讓金方面，受宅地價(jià)格上揚(yáng)影響，住宅類(lèi)用地出讓金占比較2015年增加約6個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)78%，商辦類(lèi)及工業(yè)用地占比分別下降4個(gè)及1個(gè)百分點(diǎn)，合計(jì)為22%。

供應(yīng)情況：供地總量同比減少一成，四季度迎推地高峰，熱點(diǎn)城市增供宅地穩(wěn)定預(yù)期

2016年，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地27620宗，同比減少13%；推出土地面積103212萬(wàn)平方米，同比減少9%。其中，住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）7937宗，同比減少15%，推出土地面積33651萬(wàn)平方米，同比減少10%；商辦類(lèi)用地5103宗，同比減少11%，推出土地面積13642萬(wàn)平方米，同比減少13%。

2016年12月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土3339宗，推出土地面積13296萬(wàn)平方米，環(huán)比增加27%，同比減少25%。其中，住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1151宗，推出土地面積5374萬(wàn)平方米，環(huán)比增加50%，同比減少18%；商辦類(lèi)用地609宗，推出土地面積1575萬(wàn)平方米，環(huán)比增加1%，同比減少30%。

成交情況：成交總量繼續(xù)低位運(yùn)行，一線城市同比降幅居前，二線熱點(diǎn)城市有所增加

2016年，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地22808宗，同比減少8%；成交面積85885萬(wàn)平方米，同比減少3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）6377宗，同比減少6%，成交面積28052萬(wàn)平方米，同比減少3%；商辦類(lèi)用地4124宗，同比減少6%，成交土地面積11074萬(wàn)平方米，同比減少6%。

2016年12月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地2746宗，成交面積11054萬(wàn)平方米，環(huán)比增加36%，同比減少27%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）926宗，成交面積4576萬(wàn)平方米，環(huán)比增加73%，同比減少21%；商辦類(lèi)用地514宗，成交土地面積1383萬(wàn)平方米，環(huán)比增加11%，同比減少26%。

出讓金：整體地價(jià)上揚(yáng)拉升出讓金，各季度同比均增，二線城市漲幅較明顯

2016年，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為29047億元，同比增加31%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為22606億元，同比增加41%；商辦類(lèi)用地出讓金總額為4537億元，同比增加4%。

2016年12月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為4790億元，環(huán)比增加49%，同比增加23%。其中，住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為3758億元，環(huán)比增加48%，同比增加22%；商辦類(lèi)用地出讓金總額為780億元，環(huán)比增加64%，同比增加50%。

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