據(jù)昆明市規(guī)劃局發(fā)布重要建設(shè)項(xiàng)目信息，2016年1月-12月昆明共計(jì)有144宗用地獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，（統(tǒng)計(jì)不包含市政配建學(xué)校、工業(yè)項(xiàng)目、醫(yī)療設(shè)施等非商業(yè)性房地產(chǎn)項(xiàng)目）。全年過(guò)規(guī)地塊總用地面積約499.6萬(wàn)方（約7495畝），總建筑面積約1888.57萬(wàn)方，同比2015年，總建面減少了553.6萬(wàn)方，降幅為22.03%，創(chuàng)下近4年來(lái)過(guò)規(guī)建筑面積的新低。2016年過(guò)規(guī)地塊中，受市場(chǎng)影響，純商業(yè)用地過(guò)規(guī)總建面僅有149萬(wàn)方，占比7.9%；純住宅地塊依然占據(jù)大頭，總建面達(dá)1374萬(wàn)方，占比72.7%，較去年上升了約12個(gè)百分點(diǎn)。
2016年昆明全年過(guò)規(guī)情況
截至2015年12月31日，云南房網(wǎng)根據(jù)昆明市規(guī)劃局網(wǎng)站上發(fā)布的重要建設(shè)項(xiàng)目公示統(tǒng)計(jì)得出，2016年全年，昆明主城五區(qū)一共有144宗用地取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，全年過(guò)規(guī)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e4996507.08平米，總建筑面積達(dá)18885761.83平米（約1888.57萬(wàn)方）。
歷史數(shù)據(jù)資料顯示，2013年昆明過(guò)規(guī)凈用地面積約929.85萬(wàn)方，總建筑面積2950.53萬(wàn)方；2014年過(guò)規(guī)凈用地面積660.14萬(wàn)方，過(guò)規(guī)總建筑面積為2767.52萬(wàn)方；2015年過(guò)規(guī)凈用地面積為684.85萬(wàn)方，總建筑面積為2422.26萬(wàn)方；2016年，昆明過(guò)規(guī)地塊凈用地面積499.65萬(wàn)方，總建筑面積約1888.57萬(wàn)方。
2013年-2016年昆明過(guò)規(guī)總建面情況
從數(shù)據(jù)上可以看出，從2013年以來(lái)，昆明過(guò)規(guī)項(xiàng)目的建筑面積呈現(xiàn)直線下降的趨勢(shì)，2016年創(chuàng)下4年來(lái)的過(guò)規(guī)建面新低，同比2015年下降了約22.03%。
從圖表中可以看出，今年1-12月昆明主城的過(guò)規(guī)面積情況1-6月整體呈現(xiàn)較為平穩(wěn)的趨勢(shì)，7月份89萬(wàn)方的過(guò)規(guī)總建面創(chuàng)下年內(nèi)最低，8月份的228萬(wàn)方總建面創(chuàng)下年內(nèi)新高，且每月過(guò)規(guī)的地塊中主要以住宅地塊為主。
2016年昆明單月過(guò)規(guī)建面走勢(shì)圖
從過(guò)規(guī)地塊的性質(zhì)來(lái)看，2016年過(guò)規(guī)的純住宅用地有總建面達(dá)1374萬(wàn)方，占全年比例的72.7%，相較于2015年1467.9萬(wàn)方的建面減少了約93萬(wàn)方，但過(guò)規(guī)的住宅地塊占比由去年的60%的上升至72.7%。整體來(lái)說(shuō)，2016年過(guò)規(guī)的住宅地塊建面雖然有所減少，但比例卻大幅上升。
受市場(chǎng)影響，2016年昆明過(guò)規(guī)的純商業(yè)用地明顯降溫。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，過(guò)規(guī)的純商業(yè)用地總建筑面積約149萬(wàn)方，僅占全年的7.9%，相較于2015年472萬(wàn)方的純商業(yè)建筑面積，2016年減少了約323萬(wàn)方，降幅為68.43%。另有211萬(wàn)方的商住混合用地過(guò)規(guī)，占全年比例的11.17%，該批過(guò)規(guī)的商住混合用地里面，依然以住宅用地為主，商業(yè)用地為輔。
昆明商業(yè)過(guò)剩、商改住、去庫(kù)存等問(wèn)題在2016年不斷被提及，表現(xiàn)在規(guī)劃方面的便是過(guò)規(guī)的商業(yè)項(xiàng)目減少、多宗商業(yè)地塊調(diào)規(guī)，商業(yè)比例減少住宅比例增加，如萬(wàn)彩城、俊發(fā)城、西城時(shí)代、金泰國(guó)際等商住混合地塊都在2016年進(jìn)行了控規(guī)調(diào)整，降低了商業(yè)用地的比例，增加住宅地塊比例。
2016年昆明過(guò)規(guī)項(xiàng)目性質(zhì)占比
去年8月，萬(wàn)彩城A4A5地塊商住比例調(diào)規(guī)，A4地塊由商業(yè)設(shè)施用地調(diào)整為商業(yè)商務(wù)兼二類居住用地（商住比為69.5%：30.5%）；A5地塊由純商業(yè)用地調(diào)整為二類居住用地，大大降低了商業(yè)用地的比例，住宅面積增加。
同樣減少商業(yè)，增加住宅比例的還有金泰國(guó)際二期、俊發(fā)城、西城時(shí)代等。其中金泰國(guó)際二期地塊4由商業(yè)用地變更為商住混合用地，商住比為3:7，地塊8由商業(yè)用地變更為純住宅用地。金泰國(guó)際二期地塊面積雖然僅有52畝，但整體上來(lái)說(shuō)，此次的調(diào)整使金泰國(guó)際二期的商業(yè)用地大幅減少，住宅用地面積增加。
2016年昆明過(guò)規(guī)項(xiàng)目區(qū)域占比
從過(guò)規(guī)地塊的區(qū)域來(lái)看，2016年官渡區(qū)以603萬(wàn)方的過(guò)規(guī)總建面成為主城五區(qū)過(guò)規(guī)面積最多的區(qū)域，這已經(jīng)是官渡區(qū)連續(xù)4年居主城五區(qū)之首。2016年全年里，官渡區(qū)過(guò)規(guī)總建面6035209平米（約603.52萬(wàn)方）排名第一，占比32%；排名第二的是盤龍區(qū)，過(guò)規(guī)總建面5094837平米（約509萬(wàn)方），占比27%；五華區(qū)以4185423平米的過(guò)規(guī)建面位居第三，占比22%；排名第四的是西山區(qū)，過(guò)規(guī)總建面2425379㎡（約242萬(wàn)方），占比13%；呈貢排名最末，過(guò)規(guī)總建面575895平米（約58萬(wàn)方），占比3%。
除已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的后續(xù)地塊過(guò)規(guī)、規(guī)劃調(diào)整外，今年還有不少新落地的項(xiàng)目也獲得建筑工程規(guī)劃許可證，例如中建龍璽壹號(hào)、三峽大廈、碧桂園紫臺(tái)、藍(lán)光水岸公園、俊發(fā)逸天峰、中航璽樾、呼馬半山小區(qū)、河畔俊園、碧桂園鳳凰灣等新入市住宅項(xiàng)目。整體情況來(lái)說(shuō)，2016年昆明過(guò)規(guī)項(xiàng)目與面積上較往年同期相比都有大幅度的下降，商業(yè)用地明顯降溫，無(wú)論是新增規(guī)劃還是預(yù)售，住宅產(chǎn)品仍是市場(chǎng)中絕對(duì)的主角。
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