日前，風(fēng)之鈴市場(chǎng)咨詢機(jī)構(gòu)公布了《風(fēng)之鈴2007—2008地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展研究報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》），將2007年的昆明樓市放在全國(guó)房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大背景下做了分析總結(jié)，并對(duì)2008年房地產(chǎn)走勢(shì)做了預(yù)測(cè)。風(fēng)之鈴《報(bào)告》認(rèn)為，總體上，昆明各個(gè)環(huán)路的樓盤(pán)均價(jià)和指數(shù)點(diǎn)數(shù)都在2007年末達(dá)到了年度峰值，沒(méi)有出現(xiàn)所謂的“拐點(diǎn)”。
綜合供給、需求、消費(fèi)、資本等多方面的現(xiàn)狀及成因，風(fēng)之鈴《報(bào)告》顯示，土地供應(yīng)瓶頸與需求不斷擴(kuò)大的矛盾將長(zhǎng)期存在，2008年房?jī)r(jià)不太可能出現(xiàn)2007年的大漲急漲，而房?jī)r(jià)大跌的概率也不大。目前大眾對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期分歧很大，客觀上起到了抑制投資、投機(jī)需求，延緩部分剛性需求兌現(xiàn)的作用。
樓盤(pán)均價(jià)年末突破5000元/平方米
從全年的變化情況來(lái)看，2007年1－8月份房?jī)r(jià)整體波動(dòng)幅度不大。但到9月份均價(jià)猛增至4500元/平米后，10月份又在此基礎(chǔ)上增長(zhǎng)4.5個(gè)百分點(diǎn),均價(jià)至4704元/平方米。11月份環(huán)比增長(zhǎng)9.23個(gè)百分點(diǎn)，增幅約每平方米260元，均價(jià)達(dá)到4965元/平方米。11月至12月，房?jī)r(jià)漲幅明顯趨緩，環(huán)比增長(zhǎng)僅1.5個(gè)百分點(diǎn)，均價(jià)約5040元/平方米，指數(shù)增至179.81點(diǎn)，與去年同期相比上升了50個(gè)百分點(diǎn)，昆明市普通商品房的開(kāi)盤(pán)均價(jià)在2007年末突破了5000元/平方米的門(mén)檻。
2007年，昆明各環(huán)路住宅商品房的均價(jià)走勢(shì)都處于攀升狀態(tài)。其中，一環(huán)路內(nèi)的樓盤(pán)均價(jià)增幅較大；其次就是一二環(huán)樓盤(pán)均價(jià)，也在四季度上升到一個(gè)新的臺(tái)階，二環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)明顯高于昆明主城整體均價(jià)水平。二三環(huán)和三環(huán)外均價(jià)的整體變動(dòng)趨勢(shì)較為平緩，且都在昆明主城普通住宅的均價(jià)水平之下�？傮w上，各個(gè)環(huán)路的均價(jià)和指數(shù)點(diǎn)數(shù)都在2007年末達(dá)到了年度峰值，沒(méi)有出現(xiàn)所謂的“拐點(diǎn)”。
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