為什么世紀(jì)金源能夠“東方不敗”？

在昆明，世紀(jì)金源是最與眾不同的購(gòu)物中心。規(guī)模最大，商業(yè)內(nèi)容最豐富，無(wú)疑是世紀(jì)金源最引人矚目的兩個(gè)標(biāo)簽，但真正讓世紀(jì)金源長(zhǎng)盛不衰的，是它獨(dú)特的商業(yè)模式。這種商業(yè)模式到底獨(dú)特在哪里呢？

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改造一下就花10多億 昆明世紀(jì)金源是怎么碾壓對(duì)手的？

世紀(jì)金源購(gòu)物中心商場(chǎng)內(nèi)實(shí)景

50萬(wàn)平方全商業(yè)全部自持

購(gòu)物中心要想有統(tǒng)一規(guī)劃，長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略，并能不斷自我進(jìn)化升級(jí)，最好有業(yè)主方自己持有商業(yè)物業(yè)，但自持商業(yè)意味著開(kāi)發(fā)資金無(wú)法立刻變現(xiàn)，特別是像世紀(jì)金源這樣的擁有50多萬(wàn)平方米面積的單體購(gòu)物中心，全部自持需要業(yè)主方極其強(qiáng)悍的資金實(shí)力。所以昆明絕大多數(shù)購(gòu)物中心盛行的模式是，一部分商業(yè)自持，一部分外售，但帶來(lái)的問(wèn)題是管理無(wú)法統(tǒng)一，后期改造升級(jí)難以進(jìn)行。

為了讓世紀(jì)金源完全按照統(tǒng)一規(guī)劃進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，所以世紀(jì)金源購(gòu)物中心50多萬(wàn)平方米的面積全部由業(yè)主自持，帶來(lái)的好處是業(yè)態(tài)布局更加合理，租金水平更科學(xué)，后期改造沒(méi)有顧慮，對(duì)外營(yíng)銷(xiāo)更統(tǒng)一，招商運(yùn)營(yíng)更有目的性。

世紀(jì)金源在開(kāi)業(yè)近10年后還能投入巨資進(jìn)行改造升級(jí)，就是這種全自持式商業(yè)模式帶來(lái)的好處。

世紀(jì)金源商場(chǎng)一樓

生態(tài)鏈商業(yè)布局

大型購(gòu)物中心在進(jìn)行業(yè)態(tài)布局時(shí)，都有著相近的模式，比如地下層布局超市，一層是主力品牌，二三層百貨，頂層電影院和餐飲，等等，但對(duì)世紀(jì)金源這種超大型購(gòu)物中心，普通商業(yè)布局已經(jīng)不能滿(mǎn)足需要，所以世紀(jì)金源的商業(yè)布局遵循三個(gè)方向：

一是按照人的消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)行布局，比如衣食住行、吃喝玩樂(lè)等�；�于此，世紀(jì)金源打造了從汽車(chē)家居到服裝電器的消費(fèi)鏈，基本覆蓋了城市主力人口的絕大多數(shù)消費(fèi)需求。

二是盡可能吸納現(xiàn)有成熟商業(yè)類(lèi)型，比如家居賣(mài)場(chǎng)，超市，百貨，書(shū)店，餐飲、電器賣(mài)場(chǎng)等。這些商業(yè)類(lèi)型在市場(chǎng)上已經(jīng)證明了生存能力，也證明即便是各自獨(dú)立經(jīng)營(yíng)也有足夠生存能力，世紀(jì)金源將這些成熟商業(yè)類(lèi)型集中在一起。

三是根據(jù)不同商業(yè)業(yè)態(tài)的延伸方向進(jìn)行布局，比如有了有了車(chē)立方這種新車(chē)展銷(xiāo)廣場(chǎng)，順帶引入的就是二手車(chē)業(yè)務(wù)。有了居然之家這種主打家庭裝修的業(yè)態(tài)，電器賣(mài)場(chǎng)的引入也就變得順理成章。兒童商場(chǎng)的進(jìn)入，自然伴隨少兒培訓(xùn)、娛樂(lè)業(yè)態(tài)的興起。

世紀(jì)金源通吃業(yè)態(tài)，昆明絕大多數(shù)商業(yè)業(yè)態(tài)在世紀(jì)金源都能夠找到

沒(méi)有不為 通吃業(yè)態(tài)

一般的購(gòu)物中心，由于規(guī)�？倸w有限，所以在招商時(shí)追求有所為有所不為，不會(huì)面面俱到，但世紀(jì)金源不同，大而全才是它的最大特征，所以盡可能彌補(bǔ)商業(yè)空白成為世紀(jì)金源的目標(biāo)之一。目前，昆明絕大多數(shù)商業(yè)業(yè)態(tài)在世紀(jì)金源都能夠找到，所以一些新興商業(yè)類(lèi)型一旦得到市場(chǎng)認(rèn)可，很快就會(huì)出現(xiàn)在世紀(jì)金源。比如跨境商品專(zhuān)賣(mài)店這幾年很火，所以世紀(jì)金源都專(zhuān)門(mén)引進(jìn)一家跨境商品賣(mài)場(chǎng)。一種顛覆傳統(tǒng)書(shū)店模式，融書(shū)店、咖啡店于一體的新興業(yè)態(tài)——書(shū)吧出現(xiàn)后，世紀(jì)金源也很快引入。當(dāng)昆明人開(kāi)始講究家居用品品質(zhì)時(shí)，世紀(jì)金源就適時(shí)引進(jìn)了國(guó)內(nèi)有名的“emoi基本生活”。

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