觀點(diǎn)網(wǎng) 當(dāng)初以“輕資產(chǎn)”進(jìn)行服務(wù)輸出的養(yǎng)老項(xiàng)目，輾轉(zhuǎn)數(shù)年后，還是由太平人壽斥資20.85億元收歸囊中。

9月15日，中國太平保險(xiǎn)控股有限公司發(fā)布收購項(xiàng)目公司股權(quán)公告，該司非全資附屬公司太平人壽與世紀(jì)金源、賣方深耕拓展投資（北京）有限公司及項(xiàng)目公司北京當(dāng)代久運(yùn)置業(yè)有限公司簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

據(jù)此，太平人壽同意收購北京當(dāng)代久運(yùn)置業(yè)有限公司的全部股權(quán)，對價(jià)基于目標(biāo)項(xiàng)目商定價(jià)值20.85億元。

目標(biāo)項(xiàng)目指的是當(dāng)代時(shí)光里養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目，這個(gè)總建筑面積達(dá)約17.7萬平方米的養(yǎng)老項(xiàng)目，于2018年10月作為當(dāng)代置業(yè)在國內(nèi)打造的首個(gè)MOMΛ養(yǎng)老社區(qū)正式向公眾開放體驗(yàn)區(qū)。

看三年前的宣傳文章，當(dāng)代時(shí)光里養(yǎng)老社區(qū)既是當(dāng)代地產(chǎn)旗下高端養(yǎng)老公寓，同時(shí)也是太平人壽“太平樂享家”策略的項(xiàng)目之一。

不過看項(xiàng)目公司股東的變更情況發(fā)現(xiàn)，當(dāng)代置業(yè)經(jīng)過數(shù)次減持后，最終在2023年5月完全退出項(xiàng)目，僅剩深耕拓展投資（北京）有限公司持股100%，該公司由世紀(jì)金源持股75%。

僅數(shù)月過后，世紀(jì)金源也通過股權(quán)出售退出該養(yǎng)老項(xiàng)目，太平人壽則成了100%控股股東，當(dāng)初的“輕資產(chǎn)”也因此轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸刭Y產(chǎn)”項(xiàng)目。

公告介紹，當(dāng)代時(shí)光里養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目位于北京市順義區(qū)李橋鎮(zhèn)，總建筑面積17.66萬平方米，其中地上計(jì)容建筑面積12.36萬平方米，地下計(jì)容建筑面積5.29萬平方米。目標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)養(yǎng)老公寓1387間，其中一期項(xiàng)目561間，二期項(xiàng)目826間，床位約2,200張，并配置約4,000平方米的醫(yī)療中心，及餐廳、娛樂、商業(yè)等配套設(shè)施。

截至本公告日期，一期項(xiàng)目已基本建設(shè)完成，而二期項(xiàng)目尚未開工建設(shè)。

另據(jù)觀點(diǎn)新媒體查悉，“當(dāng)代時(shí)光里”最初于2018年10月正式向公眾開放體驗(yàn)區(qū)，在當(dāng)代置業(yè)的推廣文章中，這是其在國內(nèi)打造的首個(gè)MOMΛ養(yǎng)老社區(qū)，也是首個(gè)以“綠色、健康、創(chuàng)享”為主旨的頤養(yǎng)社區(qū)，“以綠色科技為核心，首長式醫(yī)護(hù)為保障，銀發(fā)產(chǎn)業(yè)園為特色”的全生命周期產(chǎn)業(yè)家園。

建筑規(guī)模17.7萬平方米，一期規(guī)劃有1號(hào)樓、2號(hào)樓533套頤養(yǎng)居室，8號(hào)樓康體文化中心及9號(hào)樓社區(qū)醫(yī)院。社區(qū)整體規(guī)劃約1500戶，建成后將成為北京東北部最具規(guī)模的頤養(yǎng)社區(qū)。

2020年5月，當(dāng)代時(shí)光里項(xiàng)目還獲得了LEED社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)金級認(rèn)證，是全國首個(gè)獲此金級認(rèn)證的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

不過隨著資金與債務(wù)壓力加大，當(dāng)代置業(yè)分別于2019年9月減持該項(xiàng)目公司北京當(dāng)代久運(yùn)置業(yè)24.99%，2022年12月減持26.01%，2023年5月完全退出。

與此同時(shí)，世紀(jì)金源與2022年9月控股深耕拓展投資（北京）有限公司75%后，分別于2022年12月承接了北京當(dāng)代久運(yùn)置業(yè)的26.01%股份，以及于2023年5月承接了當(dāng)代置業(yè)及光大興隴信托退出的所有股份，成為北京當(dāng)代久運(yùn)置業(yè)100%控股股東。

不過，僅過去數(shù)月，太平人壽即出手，表示目標(biāo)項(xiàng)目是公司加快醫(yī)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)投資布局落地，助力醫(yī)康養(yǎng)生態(tài)圈建設(shè)的具體舉措。

其在公告中稱：“根據(jù)太平人壽業(yè)務(wù)發(fā)展需要，結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，經(jīng)前期考察調(diào)研、綜合比較，決定投資目標(biāo)項(xiàng)目。目標(biāo)項(xiàng)目投資在集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局和綜合協(xié)同效應(yīng)方面有重要意義，能夠在提高人民健康水平和增強(qiáng)養(yǎng)老保障供給能力等方面體現(xiàn)金融央企擔(dān)當(dāng)�！�

事實(shí)上，據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，早在2020年當(dāng)代時(shí)光里養(yǎng)老社區(qū)亮相之時(shí)，已顯示項(xiàng)目除了是當(dāng)代地產(chǎn)旗下高端養(yǎng)老公寓，還是太平人壽“太平樂享家”策略的項(xiàng)目之一。

資料顯示，“太平樂享家”是太平人壽落實(shí)“輕重并舉”的養(yǎng)老策略。

太平人壽自2014年起正式進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),2017年確立“輕重并舉”；2021年,太平人壽推出太平“樂享養(yǎng)老”服務(wù)品牌,創(chuàng)建多層級養(yǎng)老服務(wù),涵蓋“樂享家”“樂享游”等業(yè)務(wù),以不同的服務(wù)與模式服務(wù)太平客戶,打造具有太平特色的養(yǎng)老服務(wù)體系。

具體而言,太平人壽擴(kuò)展養(yǎng)老合作項(xiàng)目,力圖解決客戶長短期的養(yǎng)老入住需求,已初步形成“自有+第三方合作”的全國養(yǎng)老社區(qū)布局。

截至目前,太平“樂享家”共擁有12家社區(qū),包括位于上海的太平小鎮(zhèn)·梧桐人家(自建)、太平小鎮(zhèn)·三亞海棠人家(自建)、太平小鎮(zhèn)·芙蓉人家(自建)、上海新東苑·快樂家園、廣州保利天悅和熹會(huì)，云南的古滇名城、大連的一方頤景薈、北京的當(dāng)代時(shí)光里、寧波的星健蘭亭等。

“樂享游”計(jì)劃則提供旅居養(yǎng)老服務(wù)。據(jù)介紹，太平人壽響應(yīng)集團(tuán)養(yǎng)老業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃,于2019年在“樂享家”的基礎(chǔ)上,提出“樂享游”概念,依托全國布局的養(yǎng)老社區(qū)網(wǎng)絡(luò),為太平各地客戶提供養(yǎng)老服務(wù)體驗(yàn)、候鳥旅居度假服務(wù)。

截至目前,“樂享游”共擁有11個(gè)項(xiàng)目,包括江西月之泉·宜居康養(yǎng)綜合體、杭州佳源快樂康養(yǎng)社區(qū)等�！皹废碛巍焙献鞯目叼B(yǎng)社區(qū)也將成為“樂享家”養(yǎng)老社區(qū)網(wǎng)絡(luò)的重要儲(chǔ)備。

除了戰(zhàn)略部署目的外，項(xiàng)目較高的保險(xiǎn)收費(fèi)同樣是太平人壽不能割舍當(dāng)代時(shí)光里的原因之一。

據(jù)了解，太平人壽在全國各地的10多家養(yǎng)老社區(qū)中，上海、北京收費(fèi)較高，其他地方收費(fèi)較低。

作為高端養(yǎng)老公寓，當(dāng)代時(shí)光里養(yǎng)老社區(qū)入住門檻較高。有資料顯示，客戶需購買保險(xiǎn)才可有入住資格，購買保險(xiǎn)費(fèi)則高達(dá)150萬元，有活動(dòng)時(shí)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)也在100萬元左右。

不過北京當(dāng)代久運(yùn)置業(yè)前兩年的業(yè)績卻不算太理想，公告顯示，其于2023年7月31日的股東權(quán)益賬面值約為25.21億元，股東全部權(quán)益評估值約為25.26億元。2021年及2022年末，該公司分別錄得稅后虧損75.56萬元和4.56億元。

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