觀點網 當初以“輕資產”進行服務輸出的養(yǎng)老項目，輾轉數(shù)年后，還是由太平人壽斥資20.85億元收歸囊中。

9月15日，中國太平保險控股有限公司發(fā)布收購項目公司股權公告，該司非全資附屬公司太平人壽與世紀金源、賣方深耕拓展投資（北京）有限公司及項目公司北京當代久運置業(yè)有限公司簽訂了股權轉讓協(xié)議。

據(jù)此，太平人壽同意收購北京當代久運置業(yè)有限公司的全部股權，對價基于目標項目商定價值20.85億元。

目標項目指的是當代時光里養(yǎng)老社區(qū)項目，這個總建筑面積達約17.7萬平方米的養(yǎng)老項目，于2018年10月作為當代置業(yè)在國內打造的首個MOMΛ養(yǎng)老社區(qū)正式向公眾開放體驗區(qū)。

看三年前的宣傳文章，當代時光里養(yǎng)老社區(qū)既是當代地產旗下高端養(yǎng)老公寓，同時也是太平人壽“太平樂享家”策略的項目之一。

不過看項目公司股東的變更情況發(fā)現(xiàn)，當代置業(yè)經過數(shù)次減持后，最終在2023年5月完全退出項目，僅剩深耕拓展投資（北京）有限公司持股100%，該公司由世紀金源持股75%。

僅數(shù)月過后，世紀金源也通過股權出售退出該養(yǎng)老項目，太平人壽則成了100%控股股東，當初的“輕資產”也因此轉變?yōu)椤爸刭Y產”項目。

公告介紹，當代時光里養(yǎng)老社區(qū)項目位于北京市順義區(qū)李橋鎮(zhèn)，總建筑面積17.66萬平方米，其中地上計容建筑面積12.36萬平方米，地下計容建筑面積5.29萬平方米。目標項目規(guī)劃建設養(yǎng)老公寓1387間，其中一期項目561間，二期項目826間，床位約2,200張，并配置約4,000平方米的醫(yī)療中心，及餐廳、娛樂、商業(yè)等配套設施。

截至本公告日期，一期項目已基本建設完成，而二期項目尚未開工建設。

另據(jù)觀點新媒體查悉，“當代時光里”最初于2018年10月正式向公眾開放體驗區(qū)，在當代置業(yè)的推廣文章中，這是其在國內打造的首個MOMΛ養(yǎng)老社區(qū)，也是首個以“綠色、健康、創(chuàng)享”為主旨的頤養(yǎng)社區(qū)，“以綠色科技為核心，首長式醫(yī)護為保障，銀發(fā)產業(yè)園為特色”的全生命周期產業(yè)家園。

建筑規(guī)模17.7萬平方米，一期規(guī)劃有1號樓、2號樓533套頤養(yǎng)居室，8號樓康體文化中心及9號樓社區(qū)醫(yī)院。社區(qū)整體規(guī)劃約1500戶，建成后將成為北京東北部最具規(guī)模的頤養(yǎng)社區(qū)。

2020年5月，當代時光里項目還獲得了LEED社區(qū)規(guī)劃設計金級認證，是全國首個獲此金級認證的養(yǎng)老地產項目。

不過隨著資金與債務壓力加大，當代置業(yè)分別于2019年9月減持該項目公司北京當代久運置業(yè)24.99%，2022年12月減持26.01%，2023年5月完全退出。

與此同時，世紀金源與2022年9月控股深耕拓展投資（北京）有限公司75%后，分別于2022年12月承接了北京當代久運置業(yè)的26.01%股份，以及于2023年5月承接了當代置業(yè)及光大興隴信托退出的所有股份，成為北京當代久運置業(yè)100%控股股東。

不過，僅過去數(shù)月，太平人壽即出手，表示目標項目是公司加快醫(yī)康養(yǎng)產業(yè)投資布局落地，助力醫(yī)康養(yǎng)生態(tài)圈建設的具體舉措。

其在公告中稱：“根據(jù)太平人壽業(yè)務發(fā)展需要，結合區(qū)域經濟發(fā)展水平，經前期考察調研、綜合比較，決定投資目標項目。目標項目投資在集團戰(zhàn)略規(guī)劃、產業(yè)布局和綜合協(xié)同效應方面有重要意義，能夠在提高人民健康水平和增強養(yǎng)老保障供給能力等方面體現(xiàn)金融央企擔當�！�

事實上，據(jù)觀點新媒體了解，早在2020年當代時光里養(yǎng)老社區(qū)亮相之時，已顯示項目除了是當代地產旗下高端養(yǎng)老公寓，還是太平人壽“太平樂享家”策略的項目之一。

資料顯示，“太平樂享家”是太平人壽落實“輕重并舉”的養(yǎng)老策略。

太平人壽自2014年起正式進軍養(yǎng)老產業(yè),2017年確立“輕重并舉”；2021年,太平人壽推出太平“樂享養(yǎng)老”服務品牌,創(chuàng)建多層級養(yǎng)老服務,涵蓋“樂享家”“樂享游”等業(yè)務,以不同的服務與模式服務太平客戶,打造具有太平特色的養(yǎng)老服務體系。

具體而言,太平人壽擴展養(yǎng)老合作項目,力圖解決客戶長短期的養(yǎng)老入住需求,已初步形成“自有+第三方合作”的全國養(yǎng)老社區(qū)布局。

截至目前,太平“樂享家”共擁有12家社區(qū),包括位于上海的太平小鎮(zhèn)·梧桐人家(自建)、太平小鎮(zhèn)·三亞海棠人家(自建)、太平小鎮(zhèn)·芙蓉人家(自建)、上海新東苑·快樂家園、廣州保利天悅和熹會，云南的古滇名城、大連的一方頤景薈、北京的當代時光里、寧波的星健蘭亭等。

“樂享游”計劃則提供旅居養(yǎng)老服務。據(jù)介紹，太平人壽響應集團養(yǎng)老業(yè)務發(fā)展規(guī)劃,于2019年在“樂享家”的基礎上,提出“樂享游”概念,依托全國布局的養(yǎng)老社區(qū)網絡,為太平各地客戶提供養(yǎng)老服務體驗、候鳥旅居度假服務。

截至目前,“樂享游”共擁有11個項目,包括江西月之泉·宜居康養(yǎng)綜合體、杭州佳源快樂康養(yǎng)社區(qū)等。“樂享游”合作的康養(yǎng)社區(qū)也將成為“樂享家”養(yǎng)老社區(qū)網絡的重要儲備。

除了戰(zhàn)略部署目的外，項目較高的保險收費同樣是太平人壽不能割舍當代時光里的原因之一。

據(jù)了解，太平人壽在全國各地的10多家養(yǎng)老社區(qū)中，上海、北京收費較高，其他地方收費較低。

作為高端養(yǎng)老公寓，當代時光里養(yǎng)老社區(qū)入住門檻較高。有資料顯示，客戶需購買保險才可有入住資格，購買保險費則高達150萬元，有活動時費用標準也在100萬元左右。

不過北京當代久運置業(yè)前兩年的業(yè)績卻不算太理想，公告顯示，其于2023年7月31日的股東權益賬面值約為25.21億元，股東全部權益評估值約為25.26億元。2021年及2022年末，該公司分別錄得稅后虧損75.56萬元和4.56億元。

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