年關(guān)將至，返鄉(xiāng)大潮也開始“啟動”。而與民生息息相關(guān)民生的房地產(chǎn)業(yè)，在“返鄉(xiāng)置業(yè)”的助推下似乎并未顯得冷清。回首2016年的楚雄樓市，年初萬達(dá)影城、溫德姆酒店簽約入駐楚雄四季銀座；7月，云南建投集團(tuán)的楚雄項(xiàng)目——云南建投楚雄發(fā)展中心項(xiàng)目開工；常青國際集團(tuán)兩個養(yǎng)生康體度假旅游項(xiàng)目分別落戶楚雄牟定、元謀，加碼楚雄養(yǎng)生旅游項(xiàng)目。近來，隨著云南不斷推進(jìn)城際高鐵的建設(shè)，已通車的滬昆高鐵、即將通車的昆玉高鐵、昆楚快速鐵路等，使得楚雄等地到昆明更為便利，如此，未來或?qū)⒂绊懗鄣鹊氐姆績r變化。從商品房成交備案來看，2016年楚雄商品房成交同比2015年，雖套數(shù)、面積成交量略有增長，但漲幅不明顯。
2016年楚雄商品房成交情況
根據(jù)楚雄房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2016年楚雄成交備案商品房11313套，成交面積為1321266.34平米，成交金額達(dá)524564.15萬元，年成交均價為3970元/平米。在2016年楚雄商品房成交數(shù)據(jù)中，月成交最高套數(shù)的是9月，成交了1203套；面積成交最多的是1月，成交了141839.37平米；反之，月成交套數(shù)、面積最少的是12月，成交值為479套、50775.59平米。2016年月均成交套數(shù)為943套，月均成交面積達(dá)110105.53平米。
此前，云南房網(wǎng)對2016年上半年（1月-6月）楚雄商品房的成交數(shù)據(jù)做了統(tǒng)計(jì)，2016上半年楚雄商品房成交5868套，成交面積711085.55平米。如此，可知曉，2016年下半年楚雄商品房成交5445套，成交面積610180.79平米。環(huán)比2016年上半年的成交量，成交套數(shù)減少423套，環(huán)比下跌7.21%；成交面積減少100904.76平米，環(huán)比減少14.19%。同比2015年成交的11304套、1286509.99平米，成交套數(shù)增長9套，同比增長0.08%；成交面積增加34756.35平米，同比增長2.7%。
2016年楚雄商品房價格走勢
據(jù)上述圖表可知曉，2016年楚雄商品房的價格雖1-12月有所起伏，但從每平米3300——4400元變化區(qū)間來看，總體較為穩(wěn)定。且在全年的月均成交價格中，都未到“5”。2016年的月均價格變化情況，同比2015年每平米3300-5300元的價格變化區(qū)間，總體更趨于穩(wěn)定，且差價較小。
2016年楚雄商品房銷售套數(shù)排行
2016年楚雄商品房銷售面積排行
截止2016年12月30日（因31日楚雄房產(chǎn)信息網(wǎng)出現(xiàn)故障）晚間，根據(jù)楚雄房產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，2016年楚雄商品房銷售套數(shù)偏排行前三的項(xiàng)目分別為：西南楚雄義烏商品交易博覽城，售出707套；彝人古鎮(zhèn)八期盛世和園，售出609套；丹麓小鎮(zhèn)一期，售出536套。年銷售面積排行前三的項(xiàng)目分別是：建華·東城印象，成交90513.82平米；彝人古鎮(zhèn)八期盛世和園，成交57500.1平米；北浦·偉業(yè)廣場，成交49982.3平米。
從上述2016年楚雄商品房銷售排行榜單的上榜的情況看，套數(shù)成交排行靠前的西南楚雄義烏商品交易博覽城、彝人古鎮(zhèn)項(xiàng)目并非本體企業(yè)開發(fā)，屬性也非純住宅項(xiàng)目，而是商業(yè)、旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目。而其他上榜的項(xiàng)目如建華·東城印象等多為本土企業(yè)開發(fā)，且多為住宅、商業(yè)等商住混合的項(xiàng)目；而著名房企碧桂園開發(fā)的住宅為主的楚雄碧桂園未上榜單。由此或可表明，2016年楚雄商品房成交情況，本土企業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目、商住混合項(xiàng)目占比大。
楚雄碧桂園售樓部實(shí)景
作為碧桂園入滇的第二個項(xiàng)目，楚雄碧桂園在2016年4月盛大開盤，項(xiàng)目從開盤至今，價格略有上漲，且去化較快。在2016年里，楚雄樓市又添新彩。1月，由四川四季銀座投資有限公司開發(fā)的楚雄四季銀座城市綜合體項(xiàng)目，與萬達(dá)國際影城、溫德姆酒店舉行簽約儀式，楚雄迎來了萬達(dá)影城及五星酒店品牌。4月，剛合并成立的云南建投集團(tuán)與楚雄簽約，涉及旅游項(xiàng)目等方面；7月，云南建投集團(tuán)楚雄項(xiàng)目——云南建投楚雄發(fā)展中心項(xiàng)目開工。9-10月，常青國際集團(tuán)先后和楚雄的元謀、牟定簽約元謀古園林康養(yǎng)中心、牟定縣旅游休閑度假綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議，不斷加碼楚雄養(yǎng)生旅游板塊。
此外，2016年楚雄開工的或簽約的重大項(xiàng)目還有11月開工的楚雄彝風(fēng)濕地國際文化旅游度假區(qū)威楚北路項(xiàng)目，6月開工的占地1000余畝的純電動汽車制造項(xiàng)目等項(xiàng)目、正在推進(jìn)建設(shè)的世界恐龍谷，以及機(jī)場、公路等五網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)目，與云投集團(tuán)等簽訂的戰(zhàn)略合作協(xié)議等�？v觀2016年楚雄商品房的成交情況，雖同比2015年有增長，但從增長的幅度來看，漲幅較小不明顯。
在近期云南房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布了省政府于2016年8月份印發(fā)的《云南省商品房去庫存實(shí)施方案》全文，該方案披露了2016年云南16州市的商品房銷售目標(biāo)任務(wù)和去庫存周期目標(biāo)任務(wù)。據(jù)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2016年楚雄商品住房庫存去化周期需要10.6個月，去化周期較短。且據(jù)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2016年1-7月楚雄商品住房銷售量為107.99萬方，月均可售出約15.43萬方，照此去化水平粗略估算，楚雄商品住房的庫存面積在164萬方左右。低于曲靖、麗江等地。與麗江不同，楚雄旅游地產(chǎn)項(xiàng)目累計(jì)較少，從2016年每月的成交來看，楚雄商品住房價格較低，利于去化。
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