萬科：預(yù)計(jì)2017年推盤量超3500萬平 四季度最集中

2月8日，據(jù)萬科在其2017年1月銷售業(yè)績(jī)電話會(huì)議透露，其2016年全年新推盤超過3000萬平，實(shí)現(xiàn)銷售近2800萬平，對(duì)應(yīng)存貨增加約200萬平，目前總體存貨約1200萬平，尚在正常水平以內(nèi)，未來將繼續(xù)保持去化水平，維持半年以內(nèi)去化時(shí)間的庫存水平。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，萬科2016年開工規(guī)模達(dá)到3500萬平以上，其預(yù)計(jì)2017年推盤量在這個(gè)水平之上，但最終實(shí)際情況還是根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整。

萬科稱，在推盤節(jié)奏上，正常情況下，下半年會(huì)比上半年多，四季度推盤會(huì)更為集中，去年上半年長三角市場(chǎng)銷售較好，所以去年上半年推貨較多�！暗�最終我們還是要根據(jù)市場(chǎng)情況來決定推盤規(guī)模，萬科堅(jiān)持快速周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略，希望盡快推盤銷售，盡可能利用相對(duì)確定的市場(chǎng)環(huán)境推出更多資源保障銷售。”

于1月份推盤方面，萬科透露，其推盤資源占比和整體資源占比差不多，目前在一線城市有15%資源，二線城市在60%左右，只有25%不到的資源在三四線城市，整體推盤情況和貨值資源結(jié)構(gòu)偏離不大。從銷售結(jié)果上來說，可能某些城市表現(xiàn)更強(qiáng)，如天津、太原等，有些可能會(huì)相對(duì)弱一些，如上海、南昌。

此外，在企業(yè)融資環(huán)境方面，萬科認(rèn)為，自2014年以來，開發(fā)商融資環(huán)境改善明顯，融資成本大幅下降，開發(fā)貸款利息也有相應(yīng)降低，“但我們認(rèn)為15年到16年的低利率環(huán)境難以持續(xù)，短期來說不認(rèn)為低利率環(huán)境會(huì)有變化，短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長的不確定性還是較大，政府調(diào)整利率還是會(huì)相對(duì)審慎”。

其還表示，萬科融資成本在過去兩年明顯下降，高成本的信托融資逐漸在過去兩年被替換，雖然短期來說融資成本下降趨勢(shì)仍將維持，但進(jìn)一步下降空間不大，資本市場(chǎng)融資工具面臨收縮。

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