去年全年無(wú)新供宅地 空港新區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)由熱轉(zhuǎn)冷

在昆明機(jī)場(chǎng)轉(zhuǎn)場(chǎng)至長(zhǎng)水運(yùn)營(yíng)的前后一兩年時(shí)間里，空港新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的的確確熱鬧過(guò)一陣。彼時(shí)，空港新區(qū)不僅供地十分積極，而且城鎮(zhèn)住宅用地的供應(yīng)比例非常高，當(dāng)時(shí)片區(qū)內(nèi)土地雖然極少溢價(jià)成交，但土地遭遇流拍的情況也很少出現(xiàn)�？“l(fā)地產(chǎn)、子元集團(tuán)這樣的本土知名品牌房企都曾在空港新區(qū)拿地布局，且開(kāi)發(fā)的都是大盤(pán)。然而，空港新區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)沒(méi)過(guò)幾年就冷卻了下來(lái)，近一兩年來(lái)，區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)在市場(chǎng)上也不太活躍，有的甚至還遭遇了停工封盤(pán)等風(fēng)波�，F(xiàn)下在昆明有強(qiáng)烈擴(kuò)張欲望的房企在到處找地，可也沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)哪家房企對(duì)空港片區(qū)有興趣。另外，該片區(qū)在土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)也不佳，不是沒(méi)有土地拿出來(lái)賣，只不過(guò)掛出來(lái)的地塊不是倉(cāng)儲(chǔ)用地就是工業(yè)用地或是金融用地，去年全年甚至沒(méi)有一塊住宅用地供應(yīng)。

御景新城實(shí)景

2007年1月，昆明市制定下發(fā)了《昆明空港經(jīng)濟(jì)區(qū)管理辦法》，昆明空港新區(qū)發(fā)展就此顯露雛形，當(dāng)時(shí)在房地產(chǎn)方面還提出了要發(fā)展航空新城居住商品房、休閑度假別墅等，房企因此也找到了切入的契機(jī)。昆明機(jī)場(chǎng)于2012年轉(zhuǎn)場(chǎng)至長(zhǎng)水運(yùn)營(yíng)，這一年前后空港新區(qū)受到不少房企的關(guān)注，御景新城、長(zhǎng)水航城、俊發(fā)空港城、領(lǐng)秀知識(shí)城等就是當(dāng)中最具有代表性的幾個(gè)樓盤(pán)。

以上幾個(gè)項(xiàng)目最先搶得空港地產(chǎn)先機(jī)的是御景新城，該項(xiàng)目2010年就已經(jīng)在昆明亮相，定位為空港第一城，是一個(gè)占地6000畝的別墅項(xiàng)目。御景新城在2011年開(kāi)盤(pán)之后銷售情況一度很好。2011年至2014年期間市場(chǎng)活躍度非常高，周末大型活動(dòng)和小型暖場(chǎng)活動(dòng)穿插舉行。但項(xiàng)目2015年接連降價(jià)之后，在市場(chǎng)上的聲音就逐漸減小，2016年全年幾乎處于無(wú)產(chǎn)品在售的狀態(tài)。目前該項(xiàng)目仍在封盤(pán)狀態(tài)，但據(jù)稱后期還會(huì)有聯(lián)排、疊加和獨(dú)棟別墅推出。

御景新城在昆亮相后次年，也就是2011年，空港新區(qū)土地供應(yīng)迎來(lái)一波高峰，而且住宅用地所占比例非常高。云南本土知名房企子元集團(tuán)在這一年拿地布局空港新區(qū)。子元集團(tuán)打造的長(zhǎng)水航城項(xiàng)目占地約5823畝，位于昆明長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)飛行區(qū)東南側(cè)，是為云南機(jī)場(chǎng)集團(tuán)、東方航空云南分公司等十余家民航系統(tǒng)及駐地單位職工建設(shè)的生活配套區(qū)。項(xiàng)目于2012年開(kāi)工，2013年就推向市場(chǎng)，2014年上半年還獲得單盤(pán)成交銷冠。目前，長(zhǎng)水航城雖還有物業(yè)在售，但區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)早已不復(fù)當(dāng)年。

長(zhǎng)水航城實(shí)景

長(zhǎng)水航城開(kāi)工的同年，云南本土龍頭房企俊發(fā)在空港大道西側(cè)拿地，打算建俊發(fā)空港城。俊發(fā)空港城在拿地后次年就進(jìn)入市場(chǎng)銷售，首次開(kāi)盤(pán)價(jià)格超過(guò)4000元/平米。但項(xiàng)目在2015年還是遭遇了降價(jià)，之后單價(jià)就一直徘徊在3000多元。目前項(xiàng)目還有18層的住宅在售，售價(jià)不到昆明房?jī)r(jià)水平的一半，僅3300元/平米。

領(lǐng)秀知識(shí)城

空港新區(qū)內(nèi)的領(lǐng)秀知識(shí)城也曾是市場(chǎng)上活躍度很高的項(xiàng)目。從亮相的時(shí)間上來(lái)說(shuō)，它要晚于前面3個(gè)項(xiàng)目，但因?yàn)樵?014年舉辦了“房源一元起拍”的活動(dòng)，領(lǐng)秀知識(shí)城也一下子打響了名氣。近一年多來(lái)，該項(xiàng)目其實(shí)陸陸續(xù)續(xù)也有新貨包在釋放，去年還開(kāi)過(guò)一次盤(pán)，但市場(chǎng)活躍度顯然已大不如前。

從區(qū)域內(nèi)幾個(gè)具有代表性的樓盤(pán)可以看出，2011年至2013年，空港新區(qū)確實(shí)熱鬧過(guò)幾年，到2014年這些項(xiàng)目也都還十分活躍。但在此之后，空港新區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)便由逐漸熱轉(zhuǎn)冷。一組數(shù)據(jù)就可以說(shuō)明問(wèn)題：去年全年空港新區(qū)供地將近3000畝，近600畝流拍，所供地塊用地性質(zhì)包括倉(cāng)儲(chǔ)用地、工業(yè)用地、批發(fā)零售用地、商務(wù)金融用地和科教用地幾大種類，但無(wú)一宗是住宅用地。此外，開(kāi)發(fā)商對(duì)空港新區(qū)似乎也提不起興趣。眼下，在昆明急于找地的品牌房企大有人在，可是卻沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)有哪家房企對(duì)空港新區(qū)表露出興趣。

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