最近一個多月，云南房網(wǎng)對昆明世紀(jì)金源購物中心做了全方位報道，對世紀(jì)金源的核心競爭力，比如規(guī)模優(yōu)勢，業(yè)態(tài)齊全優(yōu)勢，品牌和商品數(shù)量優(yōu)勢，周邊人口優(yōu)勢，兼顧主城和新城的地段優(yōu)勢等，都進(jìn)行了詳細(xì)分析，但一個隨之而來的問題是，世紀(jì)金源購物中心的競爭力很強(qiáng)是不假，但這些優(yōu)勢條件難道不可復(fù)制嗎？
世紀(jì)金源購物中心
就拿規(guī)模來說，現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，往往規(guī)模都很大，單純比拼營業(yè)面積好像又很難在市場上立住腳。再比如說人口和位置優(yōu)勢，世紀(jì)金源雖然條件非常優(yōu)越，可是在昆明主城也有一些位置很好的購物中心，周邊人口密集，門口人流如織，但經(jīng)營狀況卻往往不如世紀(jì)金源，有些甚至身處黃金地段卻陷入經(jīng)營危機(jī)。還比如業(yè)態(tài)布局，世紀(jì)金源購物中心經(jīng)過近幾年的調(diào)整，大量增加體驗型商業(yè)，減少日用消費(fèi)品銷售業(yè)態(tài)，有效狙擊了網(wǎng)絡(luò)購物潮流，然而這種做法幾乎已經(jīng)被所有實體商業(yè)所采納，并不是只有世紀(jì)金源購物中心在這樣做。
因此，就世紀(jì)金源購物中心某一方面的競爭優(yōu)勢而言，的確可以復(fù)制，甚至有些還不難復(fù)制，但這么多優(yōu)勢因素都集中在世紀(jì)金源，卻就絕無僅有了。特別是當(dāng)世紀(jì)金源購物中心有了超過競爭對手?jǐn)?shù)倍甚至10倍的體量后，同樣的優(yōu)勢，在世紀(jì)金源可以成倍放大。另外，眾多籌碼集中在一起，就會有疊加效應(yīng)，形成的市場能量往往比單一籌碼要大得多。
還有，世紀(jì)金源的某些核心競爭力是歷史機(jī)遇賦予的，機(jī)會窗口只出現(xiàn)在昆明這座城市高速發(fā)展的某個特定時間，往前不會有，往后也很難重新，而世紀(jì)金源恰恰在正確的時間出現(xiàn)在正確的地點(diǎn)。
世紀(jì)金源購物中心商場實景
就拿世紀(jì)金源所處的位置來說，是昆明在向東南拓張的過程中，首先跳躍式挺進(jìn)到世紀(jì)城板塊，然后再躍進(jìn)到呈貢新城，世紀(jì)城和世紀(jì)金源正好在昆明三級跳的黃金節(jié)點(diǎn)上，而昆明建城上千的歷史中，像這樣數(shù)十公里的三級跳，只有在21世紀(jì)的頭十年才出現(xiàn)這么一次。
還比如人口遷移，昆明城市的三級跳躍，正好與經(jīng)濟(jì)增長的最高點(diǎn)，中國人口增長到達(dá)頂峰的時間相吻合，這也才出現(xiàn)圍繞世紀(jì)城在短短不到10年時間內(nèi)聚集超過50萬人口的盛況，而這些城市新興中產(chǎn)階層，恰恰又成為支撐世紀(jì)金源購物中心的最基本消費(fèi)人群。如果換個時間，未必會有這樣的人口短期集中現(xiàn)象。
再比如業(yè)態(tài)布局，昆明世紀(jì)金源購物中心開業(yè)后的這8年，正是國內(nèi)汽車和房產(chǎn)消費(fèi)井噴的8年，這也才有了居然之家和車立方之類的家居賣場和汽車賣場的市場機(jī)遇，而世紀(jì)金源龐大的經(jīng)營面積又恰恰給了這兩家大型賣場同時并存的條件，兩大賣場不僅構(gòu)成了世紀(jì)金源有別于昆明其他購物中心的業(yè)態(tài)特征，也構(gòu)筑了狙擊網(wǎng)絡(luò)購物的強(qiáng)大防線。
總而言之，天時、地利成就了獨(dú)一無二的世紀(jì)金源購物中心。
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