近日，昆明市民李小姐在為手中的一套房子發(fā)了愁，因急需用錢，她原本計(jì)劃將自己的一套按揭房轉(zhuǎn)讓給同事，雙方協(xié)商好后，卻在銀行辦理不了“轉(zhuǎn)按揭”。其實(shí)像李小姐這樣的購(gòu)房者還很多，既然銀行不辦理“轉(zhuǎn)按揭”了，那他們?cè)撛趺崔k呢？

據(jù)記者了解，自去年底央行叫停交易類轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)后，目前昆明各大銀行都停止辦理了此類業(yè)務(wù)。而與此同時(shí)，由中介墊資或通過擔(dān)保公司實(shí)現(xiàn)二手房轉(zhuǎn)按揭交易正在市場(chǎng)上悄然興起。

停辦轉(zhuǎn)按揭擠壓樓市泡沫

二手房轉(zhuǎn)按揭是指對(duì)仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。據(jù)悉，轉(zhuǎn)按揭分為交易性和非交易性兩種。交易性轉(zhuǎn)按揭是指以房產(chǎn)交易為目的的轉(zhuǎn)按揭，如二手房交易。非交易性轉(zhuǎn)按揭則沒有房產(chǎn)交易，只是將按揭貸款從一家銀行搬到另一家銀行。加按揭是轉(zhuǎn)按揭的一種，是以市場(chǎng)價(jià)重新評(píng)估后獲得更高的貸款額度。

如一位購(gòu)房者通過A銀行貸款80萬元買了套價(jià)值100萬元的房子，2年間還了10萬元，此時(shí)他把貸款轉(zhuǎn)到了B銀行，而B銀行對(duì)他的房產(chǎn)進(jìn)行重新評(píng)估，假如房產(chǎn)漲價(jià)，值130萬元，就給他放貸100萬元，比原來的貸款額度還高。購(gòu)房者拿這些錢部分用于再投資買房，部分干脆進(jìn)入股市。這就是典型的非交易性轉(zhuǎn)按揭和加按揭業(yè)務(wù)，而在同一家銀行，也可能實(shí)現(xiàn)加按揭。

就此問題，近日記者采訪了昆明多家銀行，中行、農(nóng)行、光大等人士都肯定地表示，根據(jù)相關(guān)政策，他們?cè)趲讉€(gè)月前就停辦了二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。一位銀行人士表示，此前轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)在昆明市場(chǎng)一直處于不溫不火的狀態(tài)，一般銀行自身也不愿多辦理該業(yè)務(wù)，主要是因?yàn)槭掷m(xù)繁瑣、收費(fèi)不高，又存在客戶流失風(fēng)險(xiǎn)。另外停辦此業(yè)務(wù)也有利于打擊炒房行為。

催生新業(yè)務(wù)中介墊資占7成

“轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)在去年下半年基本都停辦了。”昆明佳佳靈房產(chǎn)中介一店長(zhǎng)說，該項(xiàng)業(yè)務(wù)一直都不火，有銀行想重拾這塊市場(chǎng)，但經(jīng)過溝通，再加上后來銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的政策，最終也沒有開啟。記者從各大中介公司也了解到，從去年下半年起，與其合作銀行的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)也已陸續(xù)停止。

在這種情況下，如果出現(xiàn)賣方有抵押、買方要貸款的交易，買賣雙方必須自行籌資或由擔(dān)保、中介公司先墊資，幫售房人還清銀行貸款，取出房屋產(chǎn)權(quán)證并暫保留，當(dāng)對(duì)方付清相關(guān)費(fèi)用后，中介才會(huì)為購(gòu)房人辦理過戶手續(xù)，還貸關(guān)系才得到轉(zhuǎn)移。據(jù)了解，目前“墊資”的方式中，擔(dān)�；蚪�(jīng)紀(jì)公司的墊資比例約占7成，買賣雙方自行籌款約占3成。

業(yè)內(nèi)人士透露，這一業(yè)務(wù)的服務(wù)費(fèi)大約按墊資額的0.7%至3%收取，高的可達(dá)到5%，如果辦理時(shí)間較長(zhǎng)，可能還會(huì)提高。假設(shè)提供20萬元的提前還貸墊資，客戶為此要支付約1400元到10000元不等的中介費(fèi)�！氨M管服務(wù)費(fèi)較高，但有的客戶急于賣房，也不得不選擇�！币晃恢薪楣竟ぷ魅藛T說。

“銀行停辦轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，對(duì)二手房的交易影響并不大，”瑪雅房屋云南總部副總經(jīng)理卞東曉表示，進(jìn)入3月份，昆明二手房市場(chǎng)逐漸開始回暖，瑪雅房屋在3月份前12天的成交量就相當(dāng)于整個(gè)2月份的成交量。

對(duì)此，專家提醒說，此種交易形式仍存在一定風(fēng)險(xiǎn)，交易雙方都應(yīng)該謹(jǐn)慎操作。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。