昆明房地產(chǎn)市場正面臨商業(yè)嚴(yán)重過剩的問題，導(dǎo)致市面上大量新建商業(yè)項目難以發(fā)展起來，就連在片區(qū)具有獨特性和唯一性的學(xué)府協(xié)信天地也同樣如此。學(xué)府協(xié)信天地位于學(xué)府路片區(qū)，周邊人流量和生活氛圍比較濃郁，同時又有不少高校聚集周邊，按理來說，定位為純商業(yè)項目的學(xué)府協(xié)信天地應(yīng)該可以很好的與周邊環(huán)境融合，互相繁榮。但就目前學(xué)府協(xié)信天地的現(xiàn)狀來看，雖然項目占據(jù)了地段和人流雙重優(yōu)勢，但整體發(fā)展比較緩慢，商家進場速度慢，人氣冷清，后續(xù)能否繁榮起來還有待觀察。
學(xué)府協(xié)信天地星光里實景
學(xué)府片區(qū)的純商業(yè)項目
學(xué)府協(xié)信天地位于建設(shè)路中段，項目定位為社區(qū)商業(yè)綜合體。作為一個純商業(yè)項目，學(xué)府協(xié)信天地僅規(guī)劃了寫字樓、公寓和商業(yè)三種業(yè)態(tài)，每種業(yè)態(tài)各一棟。其中寫字樓28層高，1-5層為商業(yè)，6層及以上為寫字樓部分。公寓28層高，1-5層為商業(yè)，6層及以上為公寓。商業(yè)星光里共5層，包含了地下2層，地上3層。且項目根據(jù)學(xué)府路坡地的地勢，為每一層都設(shè)計了不同的出入口，打造“層層退臺，層層首層”的商業(yè)廣場。
學(xué)府協(xié)信天地商業(yè)人氣冷清
商業(yè)星光里業(yè)態(tài)規(guī)劃以餐飲休閑娛樂為主，引進商業(yè)大部分為餐廳、酒吧、服裝店、電影院、超市等，多為滯客能力較強的業(yè)態(tài)，可以看出其將客流量希望寄托于周邊居民和學(xué)生。學(xué)府協(xié)信天地星光里在去年12月時已經(jīng)整體開業(yè)，但是進場商業(yè)較少，大部分商家還在裝修階段，所以人氣比較冷清，白天時候少有人員走動。同時，星光里為了吸引人氣，免費為文化巷夜市的流動攤販提供攤位，取得了一定效果，夜晚人氣慢慢興旺起來。
寫字樓、商鋪在售 余量不多
學(xué)府協(xié)信天地首次開盤至今已經(jīng)有兩年多時間，雖然項目推售物業(yè)不多，但因其是純商業(yè)項目，所以銷售進度略慢。學(xué)府協(xié)信天地共推出的三種物業(yè)公寓、寫字樓、商鋪，目前僅有公寓是全部售完狀態(tài)，寫字樓和商鋪均有余量在售，其中寫字樓還有三層在售，商鋪則�？倲�(shù)的20%在售。
據(jù)學(xué)府協(xié)信天地置業(yè)顧問介紹，項目寫字樓現(xiàn)尚有三層在售，均價11000元/平米，可整層出售，也可單個戶型出售。寫字樓單層面積為1220平米，分為四個戶型，戶型面積從267-342平米不等。
學(xué)府協(xié)信天地項目沙盤
商鋪是目前學(xué)府協(xié)信天地的重點推售物業(yè)，全部對外出售，可根據(jù)業(yè)主不同需求劃分為10多平米至100多平米出售。商鋪現(xiàn)階段銷售均價為40000元/平米，其中一樓最高售價70000元/平米，最高樓層售價約30000—40000元/平米不等。目前，商鋪銷售進度已售80%，再從業(yè)主手中返祖回來，對外統(tǒng)一招商，以餐飲休閑娛樂為主。學(xué)府協(xié)信天地置業(yè)顧問表示，目前星光里的已售商鋪中已經(jīng)完成70%的招商。
地段交通優(yōu)勢明顯 但發(fā)力不足
學(xué)府協(xié)信天地在落地初期就十分準(zhǔn)確的確定了項目定位，學(xué)府商圈的一站式商業(yè)中心。學(xué)府片區(qū)素來是昆明教育資源較為集中的區(qū)域，不僅匯集理工大學(xué)、師范大學(xué)、冶金學(xué)校等高等院校，還有各高校衍生的附中附小，年輕消費群體旺盛。另一方面，由教育資源豐富引發(fā)的是住宅項目遍地生花，萬科學(xué)府、蓮花池畔、中海學(xué)府路8號、海倫先生等多個高品質(zhì)住宅社區(qū)逐步落成，整個學(xué)府片區(qū)人氣十分興旺，但正缺少一個系統(tǒng)的商圈中心。
學(xué)府協(xié)信天地周邊學(xué)校云集
具備了地段優(yōu)勢的學(xué)府協(xié)信天地，同時也具備了交通優(yōu)勢。項目坐落在建設(shè)路上，周邊一二一大街、學(xué)府路等主干道圍合，交通十分便捷。不僅如此，地鐵路網(wǎng)正在逐步豐富，未來學(xué)府協(xié)信天地附近將會有地鐵1號線和4號線交匯，屆時，學(xué)府協(xié)信天地還可坐擁地鐵黃金地段優(yōu)勢。
僅從各方優(yōu)勢來看，學(xué)府協(xié)信天地在片區(qū)具有唯一性，同時兼具人流量密集、交通通達兩大優(yōu)勢，商業(yè)項目應(yīng)該如魚得水才對。但事實卻并不那么順利，因商業(yè)過剩且是新興商業(yè)中心的原因，學(xué)府協(xié)信天地招商情況雖不錯，但商家入場情況略有不佳。不僅開業(yè)時間一再推遲，到去年12月好不容易開業(yè)，整個星光里的商業(yè)氛圍也還不夠濃郁，人氣十分冷清。所以，學(xué)府協(xié)信天地雖然優(yōu)勢明顯，但是能否恰到好處的運用優(yōu)勢，將商業(yè)運作起來，真正成為片區(qū)無法替代的繁華商業(yè)中心，還有待時間檢驗。
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