日前，昆明市環(huán)保局發(fā)布了“云南省2013年-2017年城市棚戶區(qū)改造省級(jí)統(tǒng)貸項(xiàng)目(七期)-西壩片區(qū)子項(xiàng)目”的環(huán)評(píng)審批公示，報(bào)告顯示，西壩片區(qū)子項(xiàng)目位于金碧街道西壩社區(qū)環(huán)城西路與西壩路交叉口，凈用地面積約163.38畝，建設(shè)單位為云南城投集團(tuán)旗下的云南西翥投資有限公司。根據(jù)環(huán)評(píng)，西壩片區(qū)棚改項(xiàng)目將于今年4月動(dòng)工，2021年3月完工，將建54萬(wàn)方的住宅、商業(yè)、公寓、寫字樓為一體的商住綜合體。
西壩片區(qū)棚改項(xiàng)目地塊位置
值得注意的是，西壩片區(qū)棚改項(xiàng)目的地塊位置、占地面積、以及開發(fā)建設(shè)單位均與西山區(qū)城改7號(hào)片區(qū)文化空間二、三期地塊一致，推斷兩個(gè)項(xiàng)目為同一個(gè)（以下統(tǒng)稱：西壩片區(qū)棚改項(xiàng)目）。
環(huán)評(píng)報(bào)告顯示，西壩片區(qū)棚改項(xiàng)目為云南省級(jí)統(tǒng)貸的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，位于西壩社區(qū)環(huán)城西路與西壩路交叉口。其改造主體由云南城投集團(tuán)旗下的昆明未來(lái)城公司負(fù)責(zé)，2008年項(xiàng)目在實(shí)施過程中，通過招標(biāo)方式確定了云南創(chuàng)啟投資有限公司為西壩棚戶區(qū)改造土地一級(jí)開發(fā)社會(huì)投資人，為方便后期項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，未來(lái)城公司與云南創(chuàng)啟投資公司共同出資成立項(xiàng)目公司——云南西翥投資有限公司，具體負(fù)責(zé)西壩棚戶區(qū)改造項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)。
西壩片區(qū)棚改項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e 108920 ㎡（約163.38畝），總建筑面積 542882㎡，目前已獲得昆明市規(guī)劃局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓規(guī)劃條件。根據(jù)規(guī)劃條件，項(xiàng)目被西壩路、安康路 及西華北路分為 8個(gè)地塊，總投資337936.88萬(wàn)元。
根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將建設(shè)10棟 16-33層的住宅樓，6 棟1-2層的獨(dú)立商業(yè)樓，1棟27層酒店，2棟 22層辦公樓，2棟26層酒店式公寓，1個(gè)24班小學(xué)，2個(gè)9班幼兒園，并配套設(shè)置養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)用房、 社區(qū)用房、公共衛(wèi)生間、生鮮超市以及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等。共規(guī)劃有地下機(jī)動(dòng)車停車位3166個(gè)，地下非機(jī)動(dòng)車車位5734個(gè)，建成后項(xiàng)目?jī)?nèi)總居住戶數(shù)1722戶，預(yù)計(jì)入住人口5510人，預(yù)計(jì)今年4月動(dòng)工，2021年3月完工，建設(shè)周期約48個(gè)月。
今年來(lái)，西壩片區(qū)棚改項(xiàng)目先后開始對(duì)項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)整理招標(biāo)造價(jià)咨詢服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、測(cè)繪服務(wù)，以及房屋征收及拆除服務(wù)等單位進(jìn)行招標(biāo)，并在3月6日，選定了、云南甫瑜瑋拆遷工程有限責(zé)任公司和云南楊橋建工有限公司為項(xiàng)目的征拆單位。根據(jù)招標(biāo)公告顯示，西壩片區(qū)棚改項(xiàng)目共需拆遷1357戶，總拆遷面積24.87萬(wàn)平米。
按照項(xiàng)目進(jìn)度來(lái)看，西壩片區(qū)棚改項(xiàng)目目前還未完成土地一級(jí)開發(fā)的整理，且環(huán)評(píng)報(bào)告中還提到，項(xiàng)目目前處于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，若將來(lái)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際情況與目前規(guī)劃有較大的調(diào)整，須另行報(bào)批環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告。
由此看來(lái)，西壩片區(qū)棚改項(xiàng)目今年4月動(dòng)工可能指的是片區(qū)房屋的征收和拆除工作，并不是開始動(dòng)工建設(shè)。不過，西壩片區(qū)棚改項(xiàng)目早在去年9月8日就取得了昆明市規(guī)劃局出具的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓規(guī)劃條件》，還通過了環(huán)評(píng)審批，并且作為省級(jí)棚改統(tǒng)貸項(xiàng)目，后續(xù)開發(fā)有一定的資金保障。
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