2011年，云南白藥從生產(chǎn)經(jīng)營了40年的西壩老廠區(qū)，整體搬遷到了呈貢新區(qū)。云南白藥的呈貢產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃面積達1200畝，是西壩老廠區(qū)的30倍之多，發(fā)展空間足夠大，西壩老廠區(qū)從此基本閑置，至今已有12年了。
位于呈貢的云南白藥產(chǎn)業(yè)園
云南白藥西壩老廠區(qū)位置非常好，在一環(huán)路內(nèi)，但面積卻只有40來畝。對這塊土地的利用，云南白藥集團卻始終舉棋不定，直到兩年前，集團公開對外轉讓其名下位于西壩路51號的41.2畝土地，這正是云南白藥老廠區(qū)的主要地塊�？瓷先�，云南白藥集團無意自己對老廠區(qū)土地開發(fā)利用，而是打算和其他在市區(qū)的土地一起轉讓。
云南房網(wǎng)查了一下，當時云南白藥集團處置的資產(chǎn)不少，僅在主城范圍內(nèi)的老廠區(qū)土地就有4宗，位置大都不錯，過去都是云南白藥自己或者下屬企業(yè)的老廠區(qū)，有些地塊比西壩廠區(qū)還要大，比如在教場東路168號原興中制藥廠的土地，就有60.93畝。
云南白藥西壩老廠區(qū)的面積并不大
但此次土地和資產(chǎn)處置并無下文，疑似沒有成功。去年，時任西山區(qū)代區(qū)長郭濤到金碧街道調研工作，專門去了云南白藥西壩老廠區(qū)，提到要推進醫(yī)養(yǎng)綜合體項目，說明對云南白藥集團西壩老廠區(qū)的開發(fā)利用，已經(jīng)有了明確方向——醫(yī)養(yǎng)綜合體。
今年初，西山區(qū)發(fā)改局向西山區(qū)人代會提交的《西山區(qū)2023年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃草案的報告》中，將云南白藥康養(yǎng)綜合體項目列為西山區(qū)今年重點推動的項目之一。《報告》對此的表述是“推動云南白藥康養(yǎng)綜合體等項目落地”，這意味著此項目的開發(fā)主體將是云南白藥，只不過項目尚未落地，仍需推動。
位于昆明市西壩路的云南白藥老廠區(qū)
云南白藥作為全國知名的云南龍頭醫(yī)藥企業(yè)，在自己的老廠區(qū)建設一個康養(yǎng)綜合體，確實非常符合邏輯，以云南白藥集團的實力和在醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)方面的經(jīng)驗，開發(fā)一個康養(yǎng)綜合體并不在話下。
然而云南白藥在康養(yǎng)地產(chǎn)方面雖然早有布局，可是忽進忽退，戰(zhàn)略方向并不明確，過去的康養(yǎng)地產(chǎn)項目也談不上很成功。在房地產(chǎn)開發(fā)方面，云南白藥集團也先是大舉進入，后來又宣布退出，但在2020年成立上海公司時，又在主營業(yè)務中明確加上了“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營”。
云南白藥最早涉足房地產(chǎn)開發(fā)是因為老廠區(qū)搬遷，為了配套開發(fā)職工住宅區(qū)等地塊，云南白藥集團成立了云南白藥置業(yè)，開發(fā)頤明園項目，但后來云南白藥集團將云南白藥置業(yè)連公司帶項目都賣給了藍光地產(chǎn)，宣布退出房地產(chǎn)開發(fā)，聚焦主業(yè)。
可是在將昆明項目賣給藍光地產(chǎn)的同時，云南白藥卻一直保留著2012年就落地的云南白藥大理健康養(yǎng)生創(chuàng)意園項目，項目公司云南白藥大理置業(yè)也一直是云南白藥控股的三級公司，直到2020年，云南白藥才計劃將該公司的股權轉讓給上海源業(yè)實業(yè)有限公司，不料卻遭3名董事反對。這三位董事反對的理由，也是認為云南白藥發(fā)展康養(yǎng)地產(chǎn)業(yè)務既符合云南省產(chǎn)業(yè)方向，也具備自身優(yōu)勢，不應該放棄。
大理健康養(yǎng)生創(chuàng)意園占地600多畝，開發(fā)非常緩慢
大理康養(yǎng)項目在開發(fā)8年后又選擇賣出，反映的是云南白藥在房地產(chǎn)開發(fā)和康養(yǎng)業(yè)務上的矛盾心態(tài)——既不愿輕易放棄，又不想大舉投入。與大理項目類似的是昆明的寶相大健康產(chǎn)業(yè)園，此項目規(guī)劃面積超過3000畝，位于云南白藥呈貢新廠區(qū)旁，2019年呈貢區(qū)就與云南白藥洽談開發(fā)事宜，可是至今沒有實質進展。
比起規(guī)模數(shù)千畝，投資巨大的寶相大健康產(chǎn)業(yè)園，在西壩老廠區(qū)建一個只有40多畝的康養(yǎng)綜合體，顯然要容易得多。更何況西壩廠區(qū)的土地至今仍在云南白藥名下，只需要變更用途就可以啟動開發(fā)。
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