海源高新天地規(guī)劃有公寓、寫字樓、商鋪，是一個(gè)比較常規(guī)的小型商務(wù)項(xiàng)目，但是在樓盤比較多的西市區(qū)來說不是太起眼，雖然開發(fā)商有高新區(qū)國資公司如此雄厚的背景，銷售一直都是不冷不熱，究其原因，首先是西市區(qū)大規(guī)模開發(fā)時(shí)間較晚，對(duì)住宅需求特別是剛需需求量比較大，比如恒大名都、聯(lián)想科技城銷售情況均比較好，而百大國際派、海源高新天地等純商務(wù)項(xiàng)目去化速度就比較慢，屬于慢熱型，需要時(shí)間慢慢消耗。再者海源高新天地規(guī)劃的公寓戶型均比較大，200-498平米的公寓戶型受眾群體比較有限，不太貼近市場(chǎng)需求，即使即將交房，仍有充足的房源有待銷售。
海源高新天地施工實(shí)景
緊鄰高新區(qū)管委會(huì)交通通達(dá)性好
海源高新天地位于海源北路與與科新路交叉口，距市中心有一定距離，但片區(qū)道路網(wǎng)發(fā)達(dá)，周邊有海源北路、科新路、科開路、科發(fā)路、科高路等多條高新區(qū)主干道環(huán)繞，路況較好片區(qū)道路通達(dá)性好，很少堵車，可快速連接二環(huán)、三環(huán)快線。項(xiàng)目周邊公交線路比較多，方便出行。建設(shè)中的地鐵4號(hào)線位于海屯路上，距項(xiàng)目不算遠(yuǎn)，未來建成后可選擇的出行方式將更加豐富。
海源高新天地周邊情況
高新區(qū)國資公司投資開發(fā)背景雄厚
海源高新天地開發(fā)商為昆明高新洮基房地產(chǎn)有限公司，據(jù)了解，昆明高新洮基房地產(chǎn)有限公司由昆明國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司控股成立，除了海源高新天地外，該公司此前開發(fā)過高新水岸晴沙等項(xiàng)目。開發(fā)商擁有高新區(qū)國資企業(yè)背景，海源高新天地自然開發(fā)進(jìn)度比較快，目前外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，交房有保障。項(xiàng)目的物業(yè)公司為昆明洮基物業(yè)，也是昆明高新洮基房地產(chǎn)有限公司旗下的物業(yè)公司。
海源高新天地實(shí)景
庫存大去化速度慢
海源高新天地開盤已經(jīng)有很長(zhǎng)時(shí)間了，雖然項(xiàng)目本身體量不大，但是去化速度慢，總共規(guī)劃有2棟寫字樓和2棟公寓，目前寫字樓和公寓各開盤了1棟，還有1棟公寓和1棟寫字樓尚未開盤，據(jù)置業(yè)顧問介紹現(xiàn)在已開盤在售的房源還比較充足，所剩還比較多。目前在售的公寓戶型有203平米、290平米、498平米幾種，均是大戶型，投資成本比較高，購買群體有限，預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目清盤還需較長(zhǎng)時(shí)間。
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