北市區(qū)小康大道片區(qū)住宅單價(jià)近萬 精裝不及毛坯貴

昆明市北市區(qū)一直是全城最繁華的的宜居之地，開發(fā)時(shí)間較早，居住氛圍濃厚。作為北市區(qū)主干道的小康大道沿線更是北市區(qū)發(fā)展的核心區(qū)域，該片區(qū)如今又迎來了新一輪的住宅大放量時(shí)期，新時(shí)代廣場、綠城春江明月、碧桂園都薈、銀河明珠、德潤朗悅灣、銀河北庭等項(xiàng)目還在持續(xù)供應(yīng)。該片區(qū)主打精裝小戶型的銀河明珠和碧桂園都薈，均價(jià)分別為8500元/平米和9000元/平米，而毛坯的綠城春江明月、新時(shí)代廣場的均價(jià)都高達(dá)10000元/平米。即便該片區(qū)所推的精裝和毛坯房源所面對的客戶群體有一定的差異性，但就整體性價(jià)比而言，是否省時(shí)省力又有品牌房企加持的精裝房才是你的心頭好呢？

北市區(qū)小康大道住宅在售項(xiàng)目信息

北市區(qū)被市政府定位為以居住為主，集商務(wù)、文教、第二產(chǎn)業(yè)于一體，規(guī)劃人口40萬。小康大道的北倉片區(qū)南起煙草一號路，東南與昆曲高速公路相接，東北相接7204公路，西臨盤龍江。小康大道沿線作為北市區(qū)深度開發(fā)的區(qū)域，該片區(qū)逐漸成為昆明房地產(chǎn)開發(fā)最為活躍的片區(qū)之一，道路兩側(cè)的住宅小區(qū)多年來也一直保持著供求兩旺的局面，眼下新增了銀河明珠、綠城春江明月、新時(shí)代廣場、碧桂園都薈等新建項(xiàng)目，當(dāng)然還有德潤朗悅灣、銀河北庭、麗水雅苑等現(xiàn)房尾盤在賣，區(qū)域內(nèi)早期的江東華龍人家、和諧世紀(jì)、國�，F(xiàn)代城等多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)收官。

北市區(qū)小康大道沿線

小康大道沿線有和諧世紀(jì)、江東耀龍康城、國�，F(xiàn)代城、天驕北麓等居住氛圍濃厚的住宅小區(qū)，目前該片區(qū)各項(xiàng)生活配套齊全，還有綿延的盤龍江江景相伴，整體居住舒適度高。前幾年該片區(qū)的發(fā)展更強(qiáng)調(diào)居住功能，使得區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套稍顯落后，眼下有大潤發(fā)超市、愛琴海購物公園等大型商業(yè)配套進(jìn)駐，彌補(bǔ)了北倉片區(qū)大型商業(yè)的供應(yīng)空檔。近年來，作為昆明城市副中心的北市區(qū)獲得深度開發(fā)，儼然已經(jīng)甩掉了以往“北丐”的帽子。

碧桂園都薈實(shí)景圖

如今小康大道沿線的居住優(yōu)勢日益凸顯，吸引了不同層次置業(yè)者的目光。就片區(qū)的精裝房而言，有品牌房企碧桂園打造的都薈，江東集團(tuán)開發(fā)的銀河明珠，兩項(xiàng)目尚處于在建階段，但都已開盤在賣，且優(yōu)勢各異，競爭激烈。銀河明珠目前還有50%的房源在售，有78平米、93平米、108平米、136平米共4種戶型可供選擇，價(jià)格區(qū)間7390-8900元/平米，相較于都薈9000元/平米的均價(jià)，銀河明珠在價(jià)格方面占據(jù)一定的優(yōu)勢。而碧桂園都薈有知名房企碧桂園作為強(qiáng)大的后盾，雖說碧桂園是中途接手，但項(xiàng)目后續(xù)的運(yùn)作及完善一直延續(xù)了碧桂園一貫的作風(fēng)，還有被稱為“鉑金鳳凰管家體系”的碧桂園物業(yè)也為項(xiàng)目加分不少。

綠城春江明月實(shí)景

而綠城春江明月和新時(shí)代廣場面向既有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)又有換房需求的改善型置業(yè)者。目前這兩個(gè)項(xiàng)目都推出新品房源，其競爭的激烈程度可見一斑，特別綠城春江明月將推項(xiàng)目的樓王， 1梯1戶設(shè)計(jì)，建筑面積79-170平米，預(yù)計(jì)均價(jià)14000元/平米。新時(shí)代廣場前期首推的1、2、3棟高層住宅已售罄，目前主推位于項(xiàng)目中庭位置的4棟和7棟，有70平米的兩房和93平米的三房，還有122平米東南、西南朝向的端頭房以及112平米的躍層，其中平層價(jià)格區(qū)間為9500-10000元/平米，躍層均價(jià)12000元/平米。作為鄰近的強(qiáng)勁對手，兩項(xiàng)目也有著千絲萬縷的聯(lián)系，不僅同建國�，F(xiàn)代城提供的土地，而且施工單位都是中城建第十二工程局，物業(yè)均為綠城，且后續(xù)將共用彼此的商業(yè)兼教育配套。當(dāng)然兩項(xiàng)目也各具特色，新時(shí)代廣場是北市區(qū)大體量的商業(yè)綜合體，適合注重商業(yè)配套的置業(yè)者；綠城春江明月主打改善性住宅，鐘情于居住舒適度的置業(yè)者會(huì)比較青睞。

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