代建是把雙刃劍 綠城春江明月停工多時(shí)陷入延遲交房麻煩

綠城春江明月是綠城房地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)入昆明的首個(gè)項(xiàng)目，特別之處在于綠城是通過代建方式入昆，項(xiàng)目開發(fā)商仍是國福地產(chǎn)，綠城作為代建方進(jìn)入后，項(xiàng)目更名為綠城春江明月，由綠城全面操盤。由于綠城的品牌給項(xiàng)目帶來的光環(huán)耀眼，推售后成為北市區(qū)的熱門樓盤，房價(jià)也高出一籌，但項(xiàng)目二期卻意外遭遇了停工和延遲交房的麻煩。

小編還記得，在2015年北市區(qū)房價(jià)普遍1萬出頭的時(shí)候，綠城春江明月就賣到了1.7萬乃至接近2萬的價(jià)格，在當(dāng)時(shí)的北市區(qū)可謂一枝獨(dú)秀，吸引了很多購房者的目光。時(shí)至今日，項(xiàng)目一期業(yè)主已基本入住，然而項(xiàng)目二期卻深陷停工危機(jī)，遲遲不能交房。

綠城春江明月二期工地大門緊閉

據(jù)查詢，在近一年的時(shí)間里，有多位綠城春江明月業(yè)主就項(xiàng)目二期停工問題，于人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上致信相關(guān)地方領(lǐng)導(dǎo)，稱項(xiàng)目原來承諾的交房時(shí)間為2018年12月31日，但項(xiàng)目不僅沒有按時(shí)交付，并且在今年初發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目已悄然停工，因此懇請政府出面幫助解決問題。

近日，根據(jù)人民網(wǎng)公布的信息，昆明市五華區(qū)住建局對綠城春江明月停工問題做出了回復(fù)：前期五華區(qū)政府已做過協(xié)調(diào)，但效果甚微，原因是開發(fā)商與施工方存在較大矛盾，目前施工方已向法院提起訴訟，建議購房業(yè)主暫時(shí)耐心等待法院的判決。

綠城春江明月工地停工

為實(shí)地了解項(xiàng)目二期實(shí)際情況，小編來到工地現(xiàn)場，可以看到施工大門緊閉，透過員工通道可以看到工地內(nèi)部情景：空無一人的工地上停放著多輛施工機(jī)械，除了一堆堆水泥、沙等裝修材料，工地現(xiàn)場看不到任何施工人員，地面上甚至出現(xiàn)了大面積的積水，顯然這里已經(jīng)停工了一段時(shí)間。

小編來到營銷中心，與其他樓盤不同的是，項(xiàng)目營銷中心正門外觀類似普通商鋪，抬頭無任何標(biāo)識，進(jìn)門之后才能看到“綠城春江明月”字樣。大廳內(nèi)空無一人，兩側(cè)品牌介紹區(qū)與項(xiàng)目示范區(qū)也都無人看守，穿過大廳來到后面的休息區(qū)，才能看到有一位工作人員在此值守，該工作人員表示自己剛?cè)肼�，并不了解任何�?xiàng)目情況。

綠城春江明月營銷中心內(nèi)部

綠城是中國最早做代建業(yè)務(wù)的房企，作為中國地產(chǎn)代建領(lǐng)域的“老大”，早在2010年就專門成立代建公司，迄今已經(jīng)有160多個(gè)代建項(xiàng)目。代建模式幫助綠城在不到十年時(shí)間內(nèi)迅速擴(kuò)張，在將品牌影響力擴(kuò)大到全國的同時(shí)，也滋生出一些負(fù)面問題。

雖然近年來代建業(yè)務(wù)在綠城中國銷售業(yè)績中的整體比重呈現(xiàn)上升趨勢，但其發(fā)展情況卻并不穩(wěn)定。截至2019年上半年，綠城中國代建業(yè)務(wù)銷售額占總合同銷售額的比重已經(jīng)高達(dá)50.4%。不過，代建業(yè)務(wù)近年來的增速下滑嚴(yán)重，2018年代建業(yè)務(wù)銷售額同比增長率為28.4%，較2017年同期下滑109.2個(gè)百分點(diǎn)。2019年上半年，綠城中國代建業(yè)務(wù)銷售額則較去年同期下滑11.1%至249億元。

除昆明綠城春江明月外，綠城代建項(xiàng)目出現(xiàn)問題的也不少，據(jù)近期的媒體報(bào)道，山東青島即墨中航綠城理想城、山東濟(jì)南章丘中康綠城百合花園、杭州綠城富春玫瑰園、安徽六安綠城花園等多個(gè)綠城項(xiàng)目均因工程質(zhì)量等問題存在不同程度的業(yè)主維權(quán)，其中中康綠城百合花園小區(qū)甚至有部分樓棟因違規(guī)施工被推倒重建。

綠城春江明月小區(qū)內(nèi)部實(shí)景

作為以品質(zhì)著稱的綠城，在全國多地拓展代建業(yè)務(wù)具有極強(qiáng)的品牌優(yōu)勢，幫助企業(yè)開疆拓土、迅速擴(kuò)張，但這把利劍也是一把雙刃劍，類似綠城春江明月的情況，開發(fā)商與施工方的經(jīng)濟(jì)糾紛導(dǎo)致停工，按理與代建方綠城并無直接關(guān)系，但由于樓盤打的就是綠城的旗號，購房者也多數(shù)是沖著綠城的口碑與品質(zhì)來的，一旦出現(xiàn)問題，購房者一定是把矛頭指向綠城，這也許就是代建模式的風(fēng)險(xiǎn)所在。

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