本月中旬，一季度全國(guó)房企三甲之爭(zhēng)在碧桂園發(fā)布業(yè)績(jī)公告后落下了帷幕。今年1-3月，碧桂園以1506.6億元的銷售金額超越萬(wàn)科、恒大，坐上一季度全國(guó)房企的頭把交椅。而恒大也在過(guò)去的某個(gè)時(shí)間段內(nèi)坐上過(guò)這個(gè)位置。把恒大和碧桂園拿出來(lái)PK是因?yàn)樗麄兌荚?jīng)超越過(guò)萬(wàn)科，且在昆明多子同布，近期在營(yíng)銷方面均動(dòng)作頻頻。所以在國(guó)內(nèi)“火拼”的同時(shí)不妨來(lái)看看他們?cè)诶ッ鲬?zhàn)場(chǎng)上的表現(xiàn)。
恒大云報(bào)華府實(shí)景
規(guī)模pk：恒大發(fā)體量超300萬(wàn)方 碧桂園項(xiàng)目小而美
恒大目前在昆明主城開(kāi)發(fā)有4個(gè)項(xiàng)目，分別是恒大雅苑、恒大云報(bào)華府、恒大名都和恒大玖瓏灣，這四個(gè)項(xiàng)目的占地面積達(dá)1366畝，總建筑面積為314萬(wàn)平方米，其中兩個(gè)在南市區(qū)，另外兩個(gè)則分布在東市區(qū)和西市區(qū)。如果算上其在昆明郊縣開(kāi)發(fā)的恒大金碧天下，那么恒大在昆明所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積將達(dá)到2800多畝，建筑開(kāi)發(fā)體量超500萬(wàn)平方米。
碧桂園現(xiàn)在進(jìn)入市場(chǎng)的項(xiàng)目同樣有4個(gè)，包括碧桂園鳳凰灣、碧桂園紫臺(tái)、碧桂園都薈和碧桂園半山龍庭。與恒大動(dòng)輒占地幾百畝的項(xiàng)目不同，碧桂園最大的一個(gè)項(xiàng)目占地面積都不到100畝，最小的一個(gè)只有15畝。由于單個(gè)樓盤的規(guī)模較小，因此碧桂園這4個(gè)項(xiàng)目的總占地面積只有200余畝，建筑面積僅30多萬(wàn)平方米。
發(fā)展勢(shì)頭PK：碧桂園后勁十足 恒大出擊土地市場(chǎng)
碧桂園現(xiàn)在所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積和體量雖然不大，但其未來(lái)的發(fā)展后勁卻是十足。碧桂園手上還有碧桂園御龍半山（白水泥廠項(xiàng)目）、碧桂園云南印象柳溪湖項(xiàng)目以及沸城項(xiàng)目。而前幾天，云南房網(wǎng)得到可靠消息，碧桂園又一口氣收了3個(gè)項(xiàng)目，其中不乏占地面積將近百畝的大盤。6個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目在握，如果同期進(jìn)入開(kāi)發(fā)的話，其對(duì)市場(chǎng)的影響力可想而知。
而恒大目前在開(kāi)發(fā)的恒大云報(bào)華府、恒大名都和恒大玖瓏灣占地面積都不小，開(kāi)發(fā)周期不會(huì)短，因此這三個(gè)項(xiàng)目在后期還會(huì)有源源不斷的新品釋放出來(lái)。此外，恒大今年還曾出擊土地市場(chǎng)，拿下了會(huì)展片區(qū)金家村241.88畝土地。按照恒大的開(kāi)發(fā)實(shí)力和速度，我們有理由相信它在拿地之后很快就會(huì)著手開(kāi)發(fā)。
市場(chǎng)熱度pk:恒大新盤要開(kāi) 碧桂園項(xiàng)目多次推新
無(wú)論是恒大還是碧桂園都是當(dāng)前昆明市場(chǎng)上的當(dāng)紅“炸子雞”，而他們旗下的樓盤也都是當(dāng)下市場(chǎng)上的熱銷樓盤，因此兩家的市場(chǎng)熱度就在伯仲之間。
恒大玖瓏灣示范區(qū)實(shí)景
對(duì)恒大來(lái)說(shuō)，近期最急迫的事情就是為旗下的純新樓盤恒大玖瓏灣蓄客。該項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)間敲定在5月1日，而開(kāi)盤前登記的前800名則可享受85折的優(yōu)惠。據(jù)一線消息，目前恒大玖瓏灣的認(rèn)籌客戶數(shù)量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了這個(gè)數(shù)。
碧桂園今年新推的樓盤半山龍庭開(kāi)盤當(dāng)天就售罄引起了外界的關(guān)注。而它緊跟著又推出了新品，在新貨包認(rèn)籌的頭天晚上，半山龍庭出現(xiàn)了多年來(lái)都未在昆明發(fā)生的一幕——連夜排隊(duì)買房。這次推出的新品很快又售空，幾天前，項(xiàng)目第二次加推。此時(shí)，距離項(xiàng)目首次開(kāi)盤只有月余時(shí)間。月余完成了一次開(kāi)盤，多次推新正好也說(shuō)明了其在市場(chǎng)上的熱度并不低。
恒大和碧桂園都是三千億級(jí)別的“超級(jí)房企”，在昆明打造的都是精裝產(chǎn)品，從這一層面上來(lái)說(shuō)，相互之間有競(jìng)爭(zhēng)也是難免的。不過(guò)，在產(chǎn)品方面，兩家目前的側(cè)重點(diǎn)是完全不同的。恒大主攻的是高層住宅，而碧桂園雖然也有高層，但同時(shí)還有大量十多層的低密度洋房產(chǎn)品，當(dāng)然也不乏疊墅。
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