東盟森林位于呈貢斗南片區(qū)，是呈貢新城最早一批開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目之一，項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，規(guī)劃建有住宅、公寓、寫字樓、風(fēng)情商業(yè)街。2011年10月首次開(kāi)盤以來(lái)，從主推住宅再到主推公寓，至今已有近六年的開(kāi)發(fā)歷史了，項(xiàng)目?jī)r(jià)格走勢(shì)波動(dòng)不斷，最低曾賣過(guò)3388元，但始終徘徊在5000元/㎡左右。但是近日，東盟森林帶裝修的旅居養(yǎng)生公寓突然將均價(jià)提升至8200元/㎡，開(kāi)發(fā)6年，房?jī)r(jià)走勢(shì)也坐了一回過(guò)山車。

東盟森林在售房源均價(jià)走勢(shì)圖

東盟森林漲幅高達(dá)64%

東盟森林位于呈貢新城小王家營(yíng)，臨近地鐵1號(hào)線斗南站。項(xiàng)目占地2300畝，分三期開(kāi)發(fā)，規(guī)劃建有住宅、酒店、公寓、寫字樓、風(fēng)情商業(yè)街等。東盟森林是呈貢新城最早一批開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目之一，于2011年10月首次開(kāi)盤推出住宅，再到2013年開(kāi)盤銷售郁金香公寓，直至今天主推帶裝修公寓，已有近六年的歷史。

小編根據(jù)云南房網(wǎng)多年的踩盤價(jià)格數(shù)據(jù)，整理出東盟森林在售房源均價(jià)走勢(shì)圖。就整體來(lái)看，東盟森林價(jià)格波動(dòng)起伏比較大，形如過(guò)山車般。東盟森林于2011年首次開(kāi)盤，起點(diǎn)為6000元/㎡，2012年開(kāi)展3800元/㎡起的競(jìng)拍優(yōu)惠活動(dòng)，之后一直在5000元/㎡的基礎(chǔ)上下浮動(dòng)1000元左右，最高達(dá)到6300元/㎡。2015年1月，東盟森林推出3388元/㎡的特價(jià)房，占據(jù)當(dāng)時(shí)低價(jià)房的榜首。之后，從2015年7月至2016年，東盟森林公寓價(jià)格相對(duì)持平，保持4500元/㎡左右。但令人吃驚的是，東盟森林在2017年3月進(jìn)入封盤狀態(tài)，直至2017年4月釋放出相關(guān)信息，公寓預(yù)計(jì)均價(jià)徒增至8200元/㎡，漲幅高達(dá)64%，引起軒然大波。

東盟森林公寓實(shí)景圖

從東盟森林看昆明樓市

回顧近六年的昆明樓市，從2011年至2012年，昆明樓市一直處于疲軟狀態(tài)，期間有過(guò)幾次反彈回升，但大部分時(shí)候成交量不盡如意，價(jià)格波動(dòng)也比較大。但從2012年年末開(kāi)始，昆明樓市開(kāi)始逐漸回暖 ，整體價(jià)格也有了大幅的上漲。好景不長(zhǎng)，2014起，昆明樓市供應(yīng)量不斷增加，遠(yuǎn)大于市場(chǎng)需求量，供求失衡加劇，房?jī)r(jià)開(kāi)始大幅下降至低谷，代理商甚至感嘆賣房比賣血難。2015年3月末，政府頒布多項(xiàng)利好政策緊急救市，昆明樓市因此進(jìn)入“不溫不火”的狀態(tài)。直至今年開(kāi)春，昆明樓市開(kāi)始逐漸回暖，一路攀升。由此可見(jiàn)，昆明樓市行情一直處于過(guò)山車的變化之中，在這樣的大背景下，東盟森林也順應(yīng)昆明樓市的起伏經(jīng)歷價(jià)格漲跌的過(guò)程。

從東盟森林看呈貢逆襲

在見(jiàn)證昆明樓市行情波動(dòng)的同時(shí)，東盟森林也見(jiàn)證著呈貢樓市的逆襲之路。呈貢于2011年撤縣設(shè)區(qū)，雖是政府重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的區(qū)域，但在2016年之前一直處于低迷狀態(tài)。樓盤項(xiàng)目少，配套匱乏，房?jī)r(jià)低但又賣不出去，入住率極低，一度被冠上“鬼城”的帽子，這些都是呈貢樓市灰色的過(guò)去。而自從2016年年末起，呈貢借著高鐵開(kāi)通的契機(jī)迎來(lái)自己的春天。根據(jù)呈貢區(qū)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2016年全年呈貢房地產(chǎn)銷售面積達(dá)213萬(wàn)平方米，同比2015年暴增近8成。呈貢公寓投資成本低，若加上地鐵的交通優(yōu)勢(shì)更兼具升值空間，受到了置業(yè)者的歡迎和青睞，這也是東盟森林把自己的公寓提價(jià)64%的主要原因之一。

呈貢昆明南站

東盟森林公寓產(chǎn)品從5000元/㎡的均價(jià)驟然提升至8200元/㎡，高達(dá)64%的漲幅讓所有人感到吃驚。某位業(yè)內(nèi)專業(yè)人士告訴云南房網(wǎng)，且不論東盟森林的漲幅是否合理，但從東盟森林的長(zhǎng)達(dá)六年的價(jià)格走勢(shì)圖，我們可以窺探到昆明樓市以及呈貢樓市多年的變化，東盟森林在過(guò)去見(jiàn)證了昆明樓市的波動(dòng)以及呈貢樓市的低迷，在現(xiàn)在也代表著昆明樓市的春天以及呈貢樓市的逆襲。

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