4月初，云南城投發(fā)布公告稱，擬以不超過27億元現(xiàn)金，收購中國銀泰、北京銀泰、精英國際3家交易對方旗下的8家公司股權(quán)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)包。5月18日晚，云南城投發(fā)布了《關(guān)于公司重大資產(chǎn)購買預(yù)案信息披露問詢函的回復(fù)公告》，針對上交所詢問的公司重大資產(chǎn)購買預(yù)案信息、重大資產(chǎn)購買預(yù)案的整合風(fēng)險、標的資產(chǎn)的財務(wù)及評估情況、標的資產(chǎn)的抵押和擔(dān)保等方面存在的問題做了相應(yīng)的回復(fù)。
部分物業(yè)2017年現(xiàn)金流情況
其中對于上交所詢問云南城投以住宅類銷售為主，而本次收購標的大都屬于城市綜合體項目，有部分需要自持經(jīng)營的購物中心，收購商業(yè)地產(chǎn)項目，是否具備相關(guān)運營管理能力及招商能力的問題。
云南城投回復(fù)函中表示，云南城投原有房地產(chǎn)開發(fā)項目類型主要為城市住宅項目、旅游養(yǎng)老地產(chǎn)項目等，涉及商業(yè)地產(chǎn)運營的項目相對較少。近年來，公司對傳統(tǒng)住宅及商業(yè)開發(fā)項目也同樣保持積極的關(guān)注與發(fā)展，目前已開發(fā)并運營部分商業(yè)資產(chǎn)，儲備部分商業(yè)運營資源，而通過本次收購可提升公司在商業(yè)市場的影響力。
同時云南城投與北京銀泰在杭州共同成立商管公司就商業(yè)運營管理進行進一步的合作，以確保收購項目商業(yè)物業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定運營，完善并提升公司整體商業(yè)開發(fā)運營能力。本次收購符合公司戰(zhàn)略規(guī)劃發(fā)展要求，也對項目后續(xù)商業(yè)運營管理及招商進行了統(tǒng)一籌劃，公司具備相關(guān)運營管理能力及招商能力。
此外，對于本次交易收購的八個標的資產(chǎn)中的工程進度、能否在計劃竣工日期完工、標的資產(chǎn)財務(wù)及評估情況，回復(fù)函中也做了詳細的說明。
回復(fù)函顯示，云南城投本次收購的銀泰系8個標的資產(chǎn)中有寧波銀泰、杭州西溪、杭州理想、臺州置業(yè)、臺州商業(yè)、哈爾濱銀旗中6個項目尚未竣工，處于建設(shè)期。其中寧波銀泰、杭州西溪、臺州置業(yè)、臺州商業(yè)項目將于 2017 年完工，屆時項目能夠依靠項目自身銷售回款、回收關(guān)聯(lián)方往來、經(jīng)營性物業(yè)貸融資等方式獲取后續(xù)開發(fā)及運營所需資金，預(yù)計不會對上市公司現(xiàn)金流造成負面影響；而本次收購的在建項目中，杭州理想、哈爾濱銀旗項目將于2018年完工。
除此之外，回復(fù)函中還針對本次收購標的地理位置、經(jīng)營業(yè)態(tài)、和項目定位情況、銷售物業(yè)的售價、標的資產(chǎn)的抵押和擔(dān)保等方面存在的問題做了相應(yīng)的回復(fù)。
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