今日（5月31日），昆明市國土資源局發(fā)布了位于五華區(qū)普吉街道辦事處5宗土地出讓信息，該批地塊面積共195畝，包括了145畝純住宅用地，總建筑面積約39萬方，將于6月23日網(wǎng)上公開拍賣，起拍價格為8.1億元。值得注意的是，下月出讓的這195畝地塊曾于2012年通過了規(guī)劃條件審批，位于綠地香樹花城東側(cè)，片區(qū)有望新增一個住宅項目。此外，該地塊住宅容積率為3，地塊樓面價在1945元-2100元/平米之間，略高于片區(qū)在建的項目樓面價。
地塊基本信息
地塊出讓信息顯示，將于下月網(wǎng)上拍賣的這5宗土地編號分別為KCWH2012-34號、KCWH2012-35號、KCWH2012-37-A1號、KCWH2012-37-A2號、KCWH2012-38號，位于五華區(qū)普吉街道辦事處，出讓面積共195.4畝，起拍價格為81049.85萬元，平均每畝地價約415萬。
值得注意的是，2012年12月昆明市規(guī)劃局發(fā)布了“泛亞新區(qū)6-2號地塊、10號地塊、16號地塊”的規(guī)劃條件審批公示，共發(fā)布了KCWH2012號打頭的，4號、9號，以及34-40號共計九個地塊的規(guī)劃條件指標，其中便包括將于下月出讓的普吉街道辦事處這195畝土地。
本次出讓的地塊中，34號、35號、37-A1號三宗地塊為純住宅用地，面積共145畝，容積率＞1且≤3，建筑密度≤20%，綠地率≥40%。按照最高3的容積率計算，該地塊住宅樓面價為2100元/平米。另外37-A2號地塊出讓面積約8.77畝，地塊單價約140萬元/畝，用地性質(zhì)為幼兒園科教用地。
38號地塊出讓面積約41畝，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地/批發(fā)零售、住宿餐飲、商務金融用地，容積率＞1且≤3.5，建筑密度≤35，綠地率≥30，土地單價為454萬元/畝。按照2012年的規(guī)劃條件，38號地塊地上住宅建筑面積不高于地上總建筑面積的20%，也就是說該地塊商住比為8:2。按照最高3.5的容積率計算，地塊樓面價為1949元/平米。
地塊位置及周邊項目
規(guī)劃信息顯示，將于下月出讓的地塊南至陳家營路，東至綠地香樹花城，西至規(guī)劃道路（云都龍汽車燃料公司）。今年3月，該批地塊還進行了項目招商，據(jù)當時五華科技產(chǎn)業(yè)園管委會投資促進部工作人員透露，如果招商順利，土地預計5月份出讓。如今地塊即將出讓，看來已經(jīng)是有了意向買家，暫不清楚具體是哪家企業(yè)。
泛亞新區(qū)的發(fā)展定位為研發(fā)設計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)片區(qū)，是主城三環(huán)內(nèi)最后一塊可實現(xiàn)連片開發(fā)的地區(qū)之一，聯(lián)想、綠地、中鐵、恒大、新城控股、融創(chuàng)等多家房企先后入駐。
目前，該地塊周邊房屋建筑已經(jīng)全部完成拆遷，地塊已五通一平，且五華區(qū)阜外醫(yī)院和五華園博園、新城吾悅廣場商業(yè)就在地塊南北兩側(cè)，緊鄰地鐵4號線陳家營站。京昆高速、沙河路、陳家營路、西三環(huán)等幾條道路匯聚，距離云師大五華實驗中學、西北部客運站僅1公里左右，地理位置較好。
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