今天（6月23日）下午三點，位于泛亞新區(qū)綠地香樹花城西側(cè)的5宗共195畝土地打包網(wǎng)拍,起拍價為81049.85萬元，加價幅度為800萬元/次。本次網(wǎng)拍共有15位買家報名參與該批地塊的競買，上演了一場多輪次競價、高溢價的搶地大戰(zhàn)，最終該地被中海地產(chǎn)溢價16.32億元，以244249.85萬元的價格拿下，溢價率高達201%，每畝單價1250萬元/畝，樓面價6218元/平米。
地塊位置
泛亞新區(qū)195畝土地起拍價8.1億元 15家房企報名競買
據(jù)昆明市國土資源局地塊出讓信息顯示，今日出讓的5宗地塊編號分別為CWH2012-34號、KCWH2012-35號、KCWH2012-37-A1號、KCWH2012-37-A2號、KCWH2012-38號，位于五華區(qū)泛亞新區(qū)綠地香樹花城西側(cè)，出讓面積共195.4畝，包含了145畝純住宅用地，41畝混合用地以及約9畝的科教用地（幼兒園），起拍價格為81049.85萬元，平均每畝起價約415萬。
截止到下午3點，此次泛亞新區(qū)網(wǎng)上拍賣的土地共有15家競買人參與競拍，競買編號為27號-41號，整個搶地過程可謂是跌宕起伏。不過從土地出價的過程來看，30號、34號、38號、41號這4位買家并未出價。
中海地產(chǎn)拿地
多家房企51次激烈競價后 中海溢價16.2億元笑到最后
第一輪競價，40號買家最先出價，直接在起拍價的基礎(chǔ)上加價6400萬元，出價87449.85萬元，緊接著33號買家加價1.6億元，出價10.3億元；其他家買家也不甘示弱，尤其是28號買家，第一次出價便加價3.2億元，第二次出價則直接加價6.72億元，這也是拍賣過程中加價幅度最大的兩次，雖然幅度之大讓人驚訝，但28號買家也僅出價2次便退出了這場土拍大戰(zhàn)。
經(jīng)過多輪競價后，部分買家已經(jīng)停止了加價，只剩下27號買家和29號買家持續(xù)僵持中，多次追加價格，但每次加價幅度都在800萬元。
最終經(jīng)過長達近1個小時的激烈競價，51次加價后，29號競買人昆明中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司溢價16.32億元，以244249.85萬元的價格拍得了位于綠地香樹花城項目西側(cè)的這195畝土地，溢價率高達201%，土地單價由最初的415萬元/畝，上漲到1250萬元/畝，樓面價也從最初的2100元/平米，上漲到了6218元/平米。
周邊地塊地價及樓面價
樓面價接近周邊部分二手房價格 泛亞新區(qū)房價鐵定要過萬
值得注意的是，高達6218元的住宅樓面價在昆明十分罕見，僅次于2013年綠地海珀瀾庭地塊創(chuàng)下的樓面價8898元/平方米記錄。
6218元/平米的樓面價是個什么概念?目前，地塊周邊在售的項目有融創(chuàng)春風十里均價9000元/平米，新城吾悅廣場均價8300元/平米，最近清盤的綠地香樹花城住宅均價7500元/平米，春城慧谷的二手房均價也在6700/平米左右。
也就是說中海地產(chǎn)泛亞新區(qū)的新地塊的樓面價已經(jīng)和春城慧谷二手房的價格基本相當，有業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬，如果按照每平米3000元的建安成本費、2000元的稅費成本、1000元的財務成本及營銷成本等，保守估計該項目綜合成本超過1.2萬元/平米，最終售價將遠高于周邊樓盤。
也就是說，隨著土地價格的大幅度上漲，泛亞新區(qū)甚至昆明西市區(qū)的房價未來極有可能還會大幅上漲。
除已經(jīng)拿地的29號買家中海外，有消息稱，報名參加此次競拍的另外14家企業(yè)分別為27號新希望、28號招商、30號萬科，31號龍湖、32號碧桂園、33號東原、34號平安不動產(chǎn)、35號華潤、36號金輝、37號綠地、38號美的、39號旭輝、40號海倫堡、41號中梁。
地塊周邊配套
在昆明的土拍歷史上，出現(xiàn)多輪競價并不少見，藍光林肯公園和中航璽樾建設用地都是經(jīng)過數(shù)十輪的競價才確定買主。但10多家房企競爭同一批土地恐怕要追溯到幾年前。比如，原昆八中地塊，9家房企經(jīng)過上百輪競價才落槌。靠近一二一大街的蓮花池地塊，14家房企經(jīng)過222輪競價才有結(jié)果。
地鐵4號線陳家營站經(jīng)過 地處泛亞新區(qū)優(yōu)勢明顯
被如此多的品牌房企當作“獵物”，與地塊自身的優(yōu)勢分不開。首先地塊位于綠地香樹花城西側(cè)，身在房地產(chǎn)開發(fā)處于高速上升期的昆明西北泛亞新區(qū)，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有聯(lián)想、綠地、恒大、新城控股、融創(chuàng)等多家一線房企入駐。吾悅廣場、韓國城、首創(chuàng)奧特萊斯等大型商業(yè)配套也相繼落地，未來都能成為該項目的配套。
地塊現(xiàn)狀
并且地塊距離預計2020年要開通的地鐵四號線陳家營站，直線距離只有200多米，待項目建成之日或已能享受地鐵帶來的利好，出行十分便捷。
根據(jù)云南房網(wǎng)實地勘察情況，被中海拿下的這195畝土地目前已經(jīng)完成了土地平整，地塊上無未待拆除建筑。目前地塊大部分區(qū)域用作停車場，地塊南側(cè)有入口連通至陳家營路，入口處連接一條已經(jīng)建成的規(guī)劃路將地塊一分為二，道路兩側(cè)均有大量車輛停放。地塊的西側(cè)與云冶專線鐵路相鄰，由施工圍墻圍住，圍墻內(nèi)正在修建另一條規(guī)劃路。地塊的東側(cè)為綠地香樹花城項目，二者之間則是在建的西龍路，該側(cè)無施工圍墻。地塊北側(cè)因地鐵4號線陳家營站施工暫無法查看。
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