今天（6月23日）下午三點(diǎn)，位于泛亞新區(qū)綠地香樹(shù)花城西側(cè)的5宗共195畝土地打包網(wǎng)拍,起拍價(jià)為81049.85萬(wàn)元，加價(jià)幅度為800萬(wàn)元/次。本次網(wǎng)拍共有15位買家報(bào)名參與該批地塊的競(jìng)買，上演了一場(chǎng)多輪次競(jìng)價(jià)、高溢價(jià)的搶地大戰(zhàn)，最終該地被中海地產(chǎn)溢價(jià)16.32億元，以244249.85萬(wàn)元的價(jià)格拿下，溢價(jià)率高達(dá)201%，每畝單價(jià)1250萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)6218元/平米。
地塊位置
泛亞新區(qū)195畝土地起拍價(jià)8.1億元 15家房企報(bào)名競(jìng)買
據(jù)昆明市國(guó)土資源局地塊出讓信息顯示，今日出讓的5宗地塊編號(hào)分別為CWH2012-34號(hào)、KCWH2012-35號(hào)、KCWH2012-37-A1號(hào)、KCWH2012-37-A2號(hào)、KCWH2012-38號(hào)，位于五華區(qū)泛亞新區(qū)綠地香樹(shù)花城西側(cè)，出讓面積共195.4畝，包含了145畝純住宅用地，41畝混合用地以及約9畝的科教用地（幼兒園），起拍價(jià)格為81049.85萬(wàn)元，平均每畝起價(jià)約415萬(wàn)。
截止到下午3點(diǎn)，此次泛亞新區(qū)網(wǎng)上拍賣的土地共有15家競(jìng)買人參與競(jìng)拍，競(jìng)買編號(hào)為27號(hào)-41號(hào)，整個(gè)搶地過(guò)程可謂是跌宕起伏。不過(guò)從土地出價(jià)的過(guò)程來(lái)看，30號(hào)、34號(hào)、38號(hào)、41號(hào)這4位買家并未出價(jià)。
中海地產(chǎn)拿地
多家房企51次激烈競(jìng)價(jià)后 中海溢價(jià)16.2億元笑到最后
第一輪競(jìng)價(jià)，40號(hào)買家最先出價(jià)，直接在起拍價(jià)的基礎(chǔ)上加價(jià)6400萬(wàn)元，出價(jià)87449.85萬(wàn)元，緊接著33號(hào)買家加價(jià)1.6億元，出價(jià)10.3億元；其他家買家也不甘示弱，尤其是28號(hào)買家，第一次出價(jià)便加價(jià)3.2億元，第二次出價(jià)則直接加價(jià)6.72億元，這也是拍賣過(guò)程中加價(jià)幅度最大的兩次，雖然幅度之大讓人驚訝，但28號(hào)買家也僅出價(jià)2次便退出了這場(chǎng)土拍大戰(zhàn)。
經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)后，部分買家已經(jīng)停止了加價(jià)，只剩下27號(hào)買家和29號(hào)買家持續(xù)僵持中，多次追加價(jià)格，但每次加價(jià)幅度都在800萬(wàn)元。
最終經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)近1個(gè)小時(shí)的激烈競(jìng)價(jià)，51次加價(jià)后，29號(hào)競(jìng)買人昆明中海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司溢價(jià)16.32億元，以244249.85萬(wàn)元的價(jià)格拍得了位于綠地香樹(shù)花城項(xiàng)目西側(cè)的這195畝土地，溢價(jià)率高達(dá)201%，土地單價(jià)由最初的415萬(wàn)元/畝，上漲到1250萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)也從最初的2100元/平米，上漲到了6218元/平米。
周邊地塊地價(jià)及樓面價(jià)
樓面價(jià)接近周邊部分二手房?jī)r(jià)格 泛亞新區(qū)房?jī)r(jià)鐵定要過(guò)萬(wàn)
值得注意的是，高達(dá)6218元的住宅樓面價(jià)在昆明十分罕見(jiàn)，僅次于2013年綠地海珀瀾庭地塊創(chuàng)下的樓面價(jià)8898元/平方米記錄。
6218元/平米的樓面價(jià)是個(gè)什么概念?目前，地塊周邊在售的項(xiàng)目有融創(chuàng)春風(fēng)十里均價(jià)9000元/平米，新城吾悅廣場(chǎng)均價(jià)8300元/平米，最近清盤(pán)的綠地香樹(shù)花城住宅均價(jià)7500元/平米，春城慧谷的二手房均價(jià)也在6700/平米左右。
也就是說(shuō)中海地產(chǎn)泛亞新區(qū)的新地塊的樓面價(jià)已經(jīng)和春城慧谷二手房的價(jià)格基本相當(dāng)，有業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬，如果按照每平米3000元的建安成本費(fèi)、2000元的稅費(fèi)成本、1000元的財(cái)務(wù)成本及營(yíng)銷成本等，保守估計(jì)該項(xiàng)目綜合成本超過(guò)1.2萬(wàn)元/平米，最終售價(jià)將遠(yuǎn)高于周邊樓盤(pán)。
也就是說(shuō)，隨著土地價(jià)格的大幅度上漲，泛亞新區(qū)甚至昆明西市區(qū)的房?jī)r(jià)未來(lái)極有可能還會(huì)大幅上漲。
除已經(jīng)拿地的29號(hào)買家中海外，有消息稱，報(bào)名參加此次競(jìng)拍的另外14家企業(yè)分別為27號(hào)新希望、28號(hào)招商、30號(hào)萬(wàn)科，31號(hào)龍湖、32號(hào)碧桂園、33號(hào)東原、34號(hào)平安不動(dòng)產(chǎn)、35號(hào)華潤(rùn)、36號(hào)金輝、37號(hào)綠地、38號(hào)美的、39號(hào)旭輝、40號(hào)海倫堡、41號(hào)中梁。
地塊周邊配套
在昆明的土拍歷史上，出現(xiàn)多輪競(jìng)價(jià)并不少見(jiàn)，藍(lán)光林肯公園和中航璽樾建設(shè)用地都是經(jīng)過(guò)數(shù)十輪的競(jìng)價(jià)才確定買主。但10多家房企競(jìng)爭(zhēng)同一批土地恐怕要追溯到幾年前。比如，原昆八中地塊，9家房企經(jīng)過(guò)上百輪競(jìng)價(jià)才落槌。靠近一二一大街的蓮花池地塊，14家房企經(jīng)過(guò)222輪競(jìng)價(jià)才有結(jié)果。
地鐵4號(hào)線陳家營(yíng)站經(jīng)過(guò) 地處泛亞新區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯
被如此多的品牌房企當(dāng)作“獵物”，與地塊自身的優(yōu)勢(shì)分不開(kāi)。首先地塊位于綠地香樹(shù)花城西側(cè)，身在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處于高速上升期的昆明西北泛亞新區(qū)，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有聯(lián)想、綠地、恒大、新城控股、融創(chuàng)等多家一線房企入駐。吾悅廣場(chǎng)、韓國(guó)城、首創(chuàng)奧特萊斯等大型商業(yè)配套也相繼落地，未來(lái)都能成為該項(xiàng)目的配套。
地塊現(xiàn)狀
并且地塊距離預(yù)計(jì)2020年要開(kāi)通的地鐵四號(hào)線陳家營(yíng)站，直線距離只有200多米，待項(xiàng)目建成之日或已能享受地鐵帶來(lái)的利好，出行十分便捷。
根據(jù)云南房網(wǎng)實(shí)地勘察情況，被中海拿下的這195畝土地目前已經(jīng)完成了土地平整，地塊上無(wú)未待拆除建筑。目前地塊大部分區(qū)域用作停車場(chǎng)，地塊南側(cè)有入口連通至陳家營(yíng)路，入口處連接一條已經(jīng)建成的規(guī)劃路將地塊一分為二，道路兩側(cè)均有大量車輛停放。地塊的西側(cè)與云冶專線鐵路相鄰，由施工圍墻圍住，圍墻內(nèi)正在修建另一條規(guī)劃路。地塊的東側(cè)為綠地香樹(shù)花城項(xiàng)目，二者之間則是在建的西龍路，該側(cè)無(wú)施工圍墻。地塊北側(cè)因地鐵4號(hào)線陳家營(yíng)站施工暫無(wú)法查看。
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