違約集中爆發(fā) 民大科技樓承諾高回報已變成鬧劇

近來，有媒體報道了民大科技樓投資人的投資收益無法兌現(xiàn)，引發(fā)投資人集體維權(quán)的事件。云南房網(wǎng)實地探訪發(fā)現(xiàn)，該項目已停工多時，操盤方的華敏地產(chǎn)資金鏈已經(jīng)斷裂，400多名投資者不僅投資回報無望，還面臨本金不能收回的危險。據(jù)了解，華敏地產(chǎn)這幾年來通過委托租賃、投資養(yǎng)老等多種形式，運作其擁有30年經(jīng)營權(quán)的民大科技樓項目，違約現(xiàn)象已集中爆發(fā)，當(dāng)初承諾的高回報投資如今演變成了一場鬧劇。

民大科技樓地下商場實景

民大科技樓停工一年

民大科技樓位于一二一大街與民院路交匯處，地處一環(huán)邊，主樓位于云南民族大學(xué)本部校區(qū)內(nèi)，早在2012年，云南民族大學(xué)通過招標(biāo)的形式確定了云南華敏地產(chǎn)為民大科技樓的合作方，協(xié)議規(guī)定云南民族大學(xué)供地，最終擁有項目的產(chǎn)權(quán)，華敏地產(chǎn)負(fù)責(zé)承建該項目，竣工驗收后擁有30年經(jīng)營權(quán)。民大科技樓在2013年正式投入施工，但建設(shè)過程中工程曾數(shù)次中斷，整體進程緩慢，到2016年6月便陷入全面停工狀態(tài)。

根據(jù)2011年3月昆明市規(guī)劃局發(fā)布的《民大科技樓建設(shè)項目行政審批公示》，該項目的用地性質(zhì)為“屬于政府劃撥的教育用地”。項目分兩期建設(shè)，一期為靠近一二一大街約5000平米的地下負(fù)一層商鋪，在2014年建成后便以地下淘寶街面世。項目二期由一棟14層高的綜合樓組成，目前已停工，主體工程完成80%，外立面施工接近尾聲。該項目一期曾在2015年3月進行過業(yè)態(tài)調(diào)整，后續(xù)重新招商，還摒棄了原項目推廣名“121樂淘淘”，直接引用項目的案名“民大科技樓”對外推廣。

民大科技樓投資合同、協(xié)議

超高收益吸引投資者

從民大科技樓的情況看，華敏地產(chǎn)只有30年經(jīng)營權(quán)，但該項目不僅效仿市場上的產(chǎn)權(quán)商鋪引入返租模式，還在不同階段推出了多個名目的投資模式，相同的是都以高收益吸引投資者，有投資者稱，前后共有400多位投資者入局。

綜合公開報道和投資人所提供的協(xié)議來看，民大科技樓最早于2011年推出物業(yè)有期限有償使用協(xié)議，附帶委托租賃，約定年限，每年按時發(fā)放收益；后于2015年又推出了黃金養(yǎng)老計劃，以10%為回報起點，每年增長1%，逐年累加，約定按時足額向投資人支付養(yǎng)老回報；到了2016年，華敏地產(chǎn)以新的規(guī)劃為由，將民大科技樓前期推售的商鋪統(tǒng)一回購。

在這幾年的推售期間，民大科技樓前前后后舉行過多次造勢活動，但項目在短暫試營業(yè)后便關(guān)門歇業(yè)。據(jù)該項目的投資人所述，返租合同約定的投資回報前兩年有發(fā)放，但從去年開始已經(jīng)全面停發(fā)，也有部分投資者從未收到過回報。投資回報停發(fā)后，個別投資者拿到了1000元的慰問金。目前投資者已舉行過多次維權(quán)。

民大科技樓的商鋪返租計劃和商鋪養(yǎng)老計劃所承諾的投資收益相當(dāng)可觀，但和其他很多商鋪返租項目的不同點在于，投資者并不擁有商鋪的產(chǎn)權(quán)，實際上只是一個長期租約。能夠吸引投資者的關(guān)鍵還是超高的投資收益率。

民大科技樓地下商場入口

投資計劃面臨崩盤 一地雞毛變成鬧劇

據(jù)了解，民大科技樓商品返租計劃憑借超高收益，前后共吸引了400多位投資人，涉及的資金高達(dá)1.5億。眼下該項目投資人不僅期許的高收益無法兌現(xiàn)，就連能否收回本金都未知。

云南房網(wǎng)實地調(diào)查看到，地下商業(yè)街前期試營業(yè)的商品基本關(guān)閉，現(xiàn)場垃圾成堆，一片狼藉。華敏地產(chǎn)一位陳姓負(fù)責(zé)人稱，華敏地產(chǎn)資金鏈已斷裂，針對民大科技樓停工以及招商所籌資金去向問題，云南民族大學(xué)作為項目的甲方已經(jīng)成立了賬戶審計小組，介入項目開發(fā)過程的調(diào)查。

從投資人處云南房網(wǎng)也了解到，投資者中也有人想過各種辦法來維護自身利益，將持有經(jīng)營權(quán)的商鋪再次出租，不過這樣的商鋪沒有水電，周邊環(huán)境雜亂，其生意可想而知；甚至還有投資人自己圈了塊地做臨時停車場。種種狀況都凸顯了投資者目前的困境。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。