華僑城不愿接盤 民族大學(xué)擬收回民大科技樓30年經(jīng)營權(quán)

4月初，云南民族大學(xué)與昆明華敏地產(chǎn)有關(guān)解除雙方協(xié)議的糾紛，在昆明市中院開庭審理，這對多年前協(xié)議共同開發(fā)項目的合作伙伴，不得不以撕破臉的方式站在法庭上。而民族大學(xué)之所以通過起訴方式試圖解除與華敏地產(chǎn)的合作協(xié)議，是因為雙方合作開發(fā)的民大科技樓因為華敏地產(chǎn)資金鏈斷裂，早已停工爛尾，面對爛攤子，民族大學(xué)本來試圖引入云南文投集團接盤，但被文投集團的控股股東華僑城集團否決，民族大學(xué)不得不考慮收回30年經(jīng)營權(quán)，自行解決遺留問題，但這必須以解除與華敏地產(chǎn)的協(xié)議為前提。可是華敏地產(chǎn)盡管自身已無力完成這個項目，可是也不愿輕易放棄，于是雙方對簿公堂。

民大科技樓原名為“121樂淘淘”，是民族大學(xué)與昆明華敏地產(chǎn)合作開發(fā)的項目， 2008年初，原民族大學(xué)學(xué)校黨委決定，以校企合作bot模式，在一二一大街與園西路交叉口學(xué)校原招待所位置建蓋民大科技樓。同年12月26日，民族大學(xué)與昆明華敏地產(chǎn)簽訂了《云南民族大學(xué)“民大科技樓”項目合作協(xié)議》和《云南民族大學(xué)“民大科技樓”合作項目收益分配協(xié)議》。

2012年，民族大學(xué)通過招標，確定了華敏地產(chǎn)為民大科技樓的合作方，協(xié)議約定由云南民族大學(xué)供地，并最終擁有項目產(chǎn)權(quán)，華敏地產(chǎn)負責承建，竣工驗收后擁有30年經(jīng)營權(quán)。2013年1月22日，云南省住建廳發(fā)放了項目建筑工程施工許可證，民大科技樓開工建設(shè)，次年，項目一期商鋪試營業(yè)。但是，到了2015年中旬，項目封頂斷水之后，華敏地產(chǎn)資金鏈斷裂，后續(xù)工程無法推進，最終項目停工爛尾，無法投入運營。

民大科技樓項目14層主樓已封頂

民大科技樓分兩期開發(fā)，一期為靠近一二一大街的地下負一層商鋪，面積約5000平方米；二期為1棟14層高的綜合樓，整個項目總占地面積2.46萬平方米。

在民大科技樓的銷售過程中，華敏地產(chǎn)多次采用返租模式銷售。2012年前后，項目商鋪以3年返租，每年回報率8%，合計回報率24%的方案出售；2013-2014年間，又采取每年返9%，共返15年，15年后退還本金，并收回商鋪的方案銷售；公寓也曾以前8年托管，第一年返利9.7%，之后每年遞增5%等返租方案銷售。

因為承諾返租回報可觀，所以民大科技樓吸引了不少投資者。有投資者曾向云南房網(wǎng)透露：前后共有400多位業(yè)主購買了民大科技樓的返租產(chǎn)品，涉及資金高達1.5億元，可是投資者只是在返租協(xié)議約定的前兩年收到租金返還，從2016年開始，租金就全面停發(fā)了，而且部分投資者從未收到過回報，投資回報停發(fā)后，個別投資者拿到了1000元的慰問金……

即使法院裁決云南民族大學(xué)和華敏地產(chǎn)解除合作協(xié)議，但民大仍需要面對項目后續(xù)建設(shè)，并解決大批投資者的返租回報等棘手問題。當年民族大學(xué)決定和華敏地產(chǎn)攜手開發(fā)民大科技樓時，項目所在的一二一大街、園西路電子商圈風光猶在，可是七八年過去，園西路電子商圈在電商沖擊下由盛轉(zhuǎn)衰，一二一大街不少商業(yè)關(guān)門倒閉，昆公寓租金也不高，因此，無論協(xié)議解除與否，民族大學(xué)拿在手里的都是一塊燙手山芋。

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