開發(fā)六年未竟 博欣天籟郡9成土地遭司法拍賣

當(dāng)年太平奧林匹克體育小鎮(zhèn)開發(fā)火熱時(shí)，博欣地產(chǎn)也看上了太平。2011年3月，博欣地產(chǎn)以3.825億元的價(jià)格拿下了太平妥睦村委會(huì)6宗土地，共計(jì)539.8畝，規(guī)劃開發(fā)一個(gè)包含了別墅、高層等在內(nèi)的高端項(xiàng)目——博欣天籟郡。怎料，奧林匹克體育小鎮(zhèn)的概念來得快，去得也快，踏入太平的博欣地產(chǎn)苦心經(jīng)營博欣天籟郡6年，但截至目前，博欣天籟郡的開發(fā)僅停留在一期，而且項(xiàng)目的6宗土地當(dāng)中，卻有5宗454.8畝土地及地上建筑物將被司法拍賣，此次司法拍賣的土地面積占到了項(xiàng)目總面積的90%，高達(dá)6.28億元的拍賣價(jià)也成了近年來土地司法拍賣當(dāng)中屈指可數(shù)的大宗拍賣。

博欣天籟郡司法拍賣的土地及地上建筑物

博欣天籟郡6宗土地中有5宗遭司法拍賣

日前，昆明星迪嘉拍賣有限公司發(fā)布了《安寧太平鎮(zhèn)妥睦村委會(huì)五塊土地使用權(quán)及“天籟郡小區(qū)·攬翠庭”290套預(yù)售房及地上其他建構(gòu)筑物司法拍賣公告（第一次）》（以下簡稱《公告》），《公告》顯示，本次司法拍賣的內(nèi)容包含了博欣天籟郡5宗土地，以及其中兩宗土地的地上建筑物，共290套房產(chǎn)。

其中，1號(hào)宗地土地證號(hào)為安國用（2011）第0722號(hào)，面積30953.62平方米，拍賣評(píng)估價(jià)為77271578元。2號(hào)宗地土地證號(hào)為安國用（2011）第0715號(hào)，面積69709.51平方米，評(píng)估價(jià)210613061元。3號(hào)宗地土地證號(hào)為安國用（2011）第0716號(hào)，面積69085.74平方米，評(píng)估價(jià)134111392元。4號(hào)宗地土地證號(hào)為安國用（2011）第0720號(hào)，面積68819.67平方米，評(píng)估價(jià)107633964元。6號(hào)宗地土地證為安國用（2011）第0719號(hào)，面積64633.21平方米，評(píng)估價(jià)98436379元。5宗土地共計(jì)454.8畝，拍賣標(biāo)的保留價(jià)為628066374元（約6.28億元）。

博欣地產(chǎn)太平拿地信息

此外，《公告》顯示，5宗土地當(dāng)中，1號(hào)宗地、2號(hào)宗地已經(jīng)建設(shè)，地上建筑物面積分別為33778.81平方米、153849.58平方米，共計(jì)187628.39平方米（約18.8萬方）。3號(hào)宗地部分已做樁基礎(chǔ)；4號(hào)宗地、6號(hào)宗地則尚未啟動(dòng)建設(shè)。

博欣天籟郡是博欣地產(chǎn)2011年落地太平的一個(gè)項(xiàng)目，彼時(shí)，博欣地產(chǎn)以3.825億元的底價(jià)競得了6宗項(xiàng)目土地，共計(jì)539.82畝，6個(gè)地塊的樓面地價(jià)從354-534元/平方米不等。

時(shí)隔6年之后，博欣天籟郡的6宗土地當(dāng)中，除了5號(hào)宗地以外，其余5宗土地都將被司法拍賣。本次擬拍賣的5宗土地拿地金額為3.225億元，除去拿地成本，地上建筑物的拍賣價(jià)格約為3.055億元，計(jì)算下來，博欣天籟郡地上290套房產(chǎn)，18.8萬方的建筑面積，拍賣起價(jià)僅為1628.2元/平方米。這樣的價(jià)格，相比太平4000-5000元/平方米的成交價(jià)格可謂是相當(dāng)“低廉”。

博欣天籟郡開發(fā)止步一期

博欣天籟郡效果圖

從云南房網(wǎng)此前的踩盤看，博欣天籟郡分為三期開發(fā)，最先開發(fā)的一期占地254.62畝，總建面38.86萬方，開發(fā)產(chǎn)品既包含了別墅，也包含了高層住宅和洋房。2015年年中時(shí)，一期的開發(fā)已經(jīng)接近尾聲，并計(jì)劃在2015年年底交房。但是，從2015年下半年至今，博欣天籟郡的工程基本無推進(jìn)，銷售也基本停滯，截至目前，一期的高層住宅已經(jīng)封頂，但外立面尚未呈現(xiàn)，二期、三期則無進(jìn)展，仍為空地。此番博欣天籟郡6宗土地中5宗擬被拍賣，可以說博欣天籟郡的開發(fā)已經(jīng)止步一期。

博欣天籟郡2011年落地太平時(shí)，太平正值奧林匹克體育小鎮(zhèn)開發(fā)火熱時(shí)期，彼時(shí)，片區(qū)已經(jīng)吸引了包括云報(bào)地產(chǎn)、云銅地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、萬輝地產(chǎn)、昆鋼地產(chǎn)、博欣地產(chǎn)等房企落地，太平的開發(fā)一片熱火朝天。但始料未及的是，太平奧林匹克體育小鎮(zhèn)開發(fā)失敗，片區(qū)的投資價(jià)值急速下滑，區(qū)域內(nèi)的地產(chǎn)開發(fā)也受到了影響，在建項(xiàng)目要么拉長戰(zhàn)線慢慢建設(shè)，要么直接就停止了推進(jìn)。至今，云報(bào)記者村后續(xù)土地走上了轉(zhuǎn)賣的道路，博欣天籟郡也走向了被司法拍賣的結(jié)局。

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