2017年上半年，昆明樓市逐漸回暖，開盤項目明顯增多。據(jù)不完全統(tǒng)計，上半年，昆明主城五區(qū)37個樓盤爭相推盤，共向市場推出了約15009套房源。時間回溯到去年上半年，去年上半年時，昆明主城五區(qū)僅27個項目開盤，向市場推出了約10000套房源。同比去年上半年，2017年上半年開盤數(shù)量大幅上漲。此外，值得關注的是，37個項目當中，除去推售別墅、商鋪、車位的樓盤不算，剩下30個具有居住性質(zhì)的樓盤當中，超過一半的樓盤單價都已過萬。2017年推盤數(shù)量大幅上漲的同時，銷售價格也呈現(xiàn)不斷上漲趨勢，反之，想在昆明買一套剛需房是越來越難了。

37項目59次開盤推售15009套房源同比上漲60%

2017年1-6月每月開盤房源數(shù)量

2017年1-6月每月開盤房源數(shù)量（單位：套）

由于部分數(shù)據(jù)缺失，根據(jù)可統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，2017年上半年，昆明主城五區(qū)共有37個項目59次開盤，推出了約15009套房源，推售物業(yè)類型包括了高層住宅、小高層住宅、公寓、洋房、車位、商鋪、別墅。就目前可統(tǒng)計到的數(shù)據(jù)看，上半年無寫字樓舉行過開盤活動。

2017年1-6月開盤各類物業(yè)所占比例

今年上半年，昆明樓市明顯回暖，推盤節(jié)奏逐步加快，而去年此時，昆明樓市還處于水深火熱當中，推盤不是很積極。據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，去年上半年，昆明主城五區(qū)共27個項目35次開盤，推出了約9348套房源；與今年上半年的數(shù)據(jù)相比，今年上半年推盤項目數(shù)量有所增長，而且推售的物業(yè)數(shù)量也增加了5000余套�？梢娊衲晟习肽�，大部分開發(fā)商均看好昆明樓市，選擇在上半年拋售房源。

2016年1-6月與2017年1-6月開盤情況對比

2016年1-6月與2017年1-6月開盤情況對比（單位：套）

如果將對比的時間拉長到五年，會發(fā)現(xiàn)上半年的開盤數(shù)量已連續(xù)兩年上漲。就可統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，2013年上半年，昆明主城五區(qū)60個項目開盤推售21468套房源；至2014年上半年時開盤數(shù)量大幅回落，僅32個項目開盤推售7805套房源；2015年上半年繼續(xù)回落，僅28個項目開盤推售6335套房源。至2016年時，開盤數(shù)量開始上漲，上半年27個項目開盤推9348套房源；至今年則是明顯大幅上漲，開盤數(shù)量達到了15009套。

漲價成話題過半居住性樓盤開盤單價過萬

“漲價”成了今年昆明樓市的一個熱門詞語，因為大部分樓盤都在漲價，漲著漲著，過半樓盤單價均已過萬。

單就項目個數(shù)上看，今年上半年開過盤的37個樓盤當中，除去推售別墅、商鋪、車位的項目不算，剩余的30個樓盤當中，推出的高層住宅、小高層住宅、洋房、公寓四類具有居住性質(zhì)的產(chǎn)品當中，共有15個樓盤的開盤均價已經(jīng)過萬。而單價在萬元以下的樓盤中，要么位于呈貢、經(jīng)開區(qū)等相對偏遠的區(qū)域，要么價格已經(jīng)達到“8”字頭、“9”字頭的水平，離上萬已經(jīng)不遠。

“萬元戶”樓盤當中，包含了恒大云報華府、碧桂園紫臺、保利大家、藍光水岸公園、萬科云子、風尚城市派、新時代廣場、招商海公館、潤城、俊發(fā)逸天峰、恒大玖瓏灣、昆明廣場悅中心、昆明恒大名都、萬彩城、碧桂園鳳凰灣。單價萬元以下的樓盤當中，部分樓盤雖然開盤當日單價尚未過萬，但開盤后，價格不斷上漲，后期單價已經(jīng)過萬。這樣的樓盤包括了萬科魅力之城、融創(chuàng)春風十里、中建龍熙壹號、萬科城市之光幾個樓盤。

恒大云報華府實景

整體來看，今年以來，昆明住宅單價不斷上漲，開盤的具有居住性質(zhì)的30個樓盤中，過半項目的銷售單價已經(jīng)過萬，想在昆明買一套價格相對較低的剛需房越來越難了。

9個純新盤在上半年入市多為大牌房企打造

今年開盤的37個樓盤當中，有9個樓盤是新盤首次開盤入市，包括了藍光水岸公園、碧桂園半山龍庭、風尚城市派、恒大玖瓏灣、昆明廣場悅中心、昆明新城吾悅廣場、融創(chuàng)春風十里、中建龍熙壹號、萬科城市之光。

其中，除了風尚城市派、昆明廣場悅中心以外，其余樓盤都是由外來大牌房企打造。另一方面，除了昆明廣場悅中心以外，其余項目主推的都是住宅產(chǎn)品，僅有昆明吾悅廣場是以住宅、商業(yè)、公寓為主的綜合性項目。在商業(yè)、寫字樓去化困難的背景下，今年上半年，住宅成了開發(fā)商的“寵兒”。

外來品牌房企成昆明樓市主角

經(jīng)過上一輪樓市下行的洗禮之后，目前的昆明樓市格局已經(jīng)改變，大牌房企占據(jù)了主導地位，中小型房企占據(jù)的市場份額越來越小。

統(tǒng)計下來，2017年上半年開盤的37個樓盤當中，有20個樓盤由外來品牌房企打造，包括了萬科云子、恒大玖瓏灣、融創(chuàng)春風十里、中建龍熙壹號等；另有13個樓盤由昆明本土品牌房企俊發(fā)、云南城投、云南建投、實力集團等房企打造。本地中小型房企所占市場份額則寥寥無幾，僅風尚城市派等少數(shù)幾個項目開盤入市。

附件：2017年上半年開盤項目

項目	開盤日期	區(qū)域	物業(yè)類型	套數(shù)	均價（元/㎡）	優(yōu)惠
恒大云報華府	1月1日	西山	高層住宅	192	12000	購房送1600元/平米精裝
涌鑫昆明之窗	1月14日	呈貢	公寓	——	6000	認籌1.5萬開盤時可抵3萬
俊發(fā)時代俊園	1月14日	呈貢	車位	——	9-13萬/個	持購房抵用券可享受總價減3萬
俊發(fā)城	1月15日	盤龍	高層住宅	——	惠后6600起	1月15日購房享受大幅度優(yōu)惠
碧桂園紫臺	2月12日	西山	小高層	64	13000	交3萬第抵6萬，交5萬抵10萬
保利大家	2月18日	五華	高層	112	11000	3萬抵8萬，開盤日優(yōu)惠2％
建工新城	2月18日	官渡	小高層	75	7000	認籌5萬優(yōu)惠8%，按揭2%全款3%
金尚俊園	2月18日	盤龍	公寓	198	8000	認籌1萬優(yōu)惠1%，按揭1%全款2%
河畔俊園	2月19日	官渡	車位	約1000個	10萬元/個	有一定優(yōu)惠
藍光水岸公園	2月25日	官渡	高層住宅	504	平層8500 復式10000	交2萬抵5萬，交3萬抵8萬
俊發(fā)城	2月25日	盤龍	高層住宅	292	9500	按揭1%，全款2%，認籌卡10000元優(yōu)惠1%，俊客會會員優(yōu)惠1%
時代俊園	2月26日	呈貢	高層住宅	——	5600	全款優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%
萬科魅力之城	3月4日	官渡	高層住宅	260	9200	認籌3萬優(yōu)惠1%，按揭1%全款2%
河畔俊園	3月5日	官渡	高層住宅	190	8500	認籌3萬優(yōu)惠1%，按揭1%全款2%
萬科云子	3月11日	五華	高層住宅	100	11000	認籌3萬優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1%
官房都鐸城邦	3月12日	官渡	小高層	93	8500	開盤最高優(yōu)惠5%
碧桂園半山龍庭	3月18日	五華	高層住宅	90	9500	認籌2萬抵5萬，開盤優(yōu)惠2％
風尚城市派	3月18日	盤龍	高層住宅	300	毛坯9500 精裝10500	開盤優(yōu)惠2%，按揭1%，全款2%
新時代廣場	3月18日	盤龍	高層住宅	130	平層9500-10000 躍層12000	2萬抵5萬或2.5萬抵6萬
涌鑫昆明之窗	3月18日	呈貢	公寓	1508	7200	按揭2%，全款5%，1.5萬抵3萬
俊發(fā)城	3月19日	盤龍	高層住宅	228	9000	交3萬優(yōu)惠1%，按時簽約優(yōu)惠1%
招商海公館	3月24日	官渡	洋房	40	12000	最高可優(yōu)惠10%
綠地海珀瀾庭	3月25日	西山	別墅	24	650-2200萬/套	認籌5000減10萬，按揭優(yōu)惠3%
碧桂園紫臺	3月25日	西山	小高層商鋪	86 11	14000	認籌3萬抵6萬，額外99折優(yōu)惠
園城	3月25日	五華	高層住宅	153	8000-8300	交2.5萬抵7.5萬，開盤優(yōu)惠4％
建工新城	4月8日	官渡	小高層	96	7500-9500	開盤當日享一定優(yōu)惠
融城昆明湖	4月8日	盤龍	車位	——	16-22萬/個	開盤當日享一定優(yōu)惠
碧桂園紫臺	4月8日	西山	車位	525	——	交2萬抵4萬
俊發(fā)城（芙蓉苑）	4月9日	盤龍	高層住宅	354	塔樓均價9600 板樓均價14000	認籌3萬優(yōu)惠1%，開盤日優(yōu)惠1%
碧桂園半山龍庭	4月14日	五華	高層住宅	108	10000	認籌享受2萬抵5萬
河畔俊園	4月15日	官渡	高層住宅	266	9000-9500	交2萬優(yōu)惠1%，當天簽約優(yōu)惠2%
海倫國際里約區(qū)	4月21日	官渡	高層住宅	148	8800-8900	交1萬開盤88折，交3萬抵10萬
置信銀河廣場	4月21日	呈貢	車位	220	10.8-12.8萬/個	開盤當日享5000元優(yōu)惠
建工新城	4月22日	官渡	小高層商鋪	約60 6	7900 15000	最高可優(yōu)惠8%
潤城	4月22日	西山	公寓	200	13000	認籌2萬抵5萬，全款再減1萬元
俊發(fā)逸天峰	4月23日	盤龍	高層住宅	132	18000-20000	認籌優(yōu)惠1%，按揭1％全款2％
俊發(fā)城（芙蓉苑）	4月29日	盤龍	高層住宅	348	10000	認籌優(yōu)惠1%，全款3%，按揭2%
恒大玖瓏灣	5月1日	官渡	高層住宅	1216	惠后11000	前800名認籌85折，5000抵3萬
恒大云報華府	5月1日	西山	高層住宅	130	惠后13000	開盤可享92折優(yōu)惠
碧桂園半山龍庭	5月6日	五華	高層住宅	180	11000	2萬抵5萬，開盤選房優(yōu)惠4%
招商海公館	5月7日	官渡	車位	——	15萬/個	辦理認籌開盤享一萬元優(yōu)惠
昆明廣場悅中心	5月13日	盤龍	公寓	288	13500	2萬抵4萬，全款3%，按時簽約1%
昆明新城吾悅廣場	5月19日	五華	高層住宅	128	8000-9000	交2萬可抵5萬
融創(chuàng)春風十里	5月19日	五華	高層住宅	231	9000	認籌2萬抵5萬，全款優(yōu)惠3％
實力心城	5月20日	呈貢	公寓	864	7000	開盤推面積為40-48㎡的公寓
實力山語間	5月21日	官渡	高層住宅	172	8400	認籌5000優(yōu)惠5%，交2.5萬抵6萬
俊發(fā)城	5月21日	盤龍	高層住宅	213	12000	認籌3萬優(yōu)惠1%，開盤日優(yōu)惠1%
萬科銀海泊岸	5月21日	西山	車位	981	13-17萬/個	根據(jù)付款方式有不同優(yōu)惠
海倫國際	5月27日	官渡	公寓	269	9800	交2.5萬抵6萬，開盤優(yōu)惠88折
中建龍熙壹號	5月28日	盤龍	小高層	232	9000	交2.5萬抵6萬，開盤日優(yōu)惠2%
碧桂園半山龍庭	6月2日	五華	高層住宅	108	11000-12000	2萬抵5萬，且享2%優(yōu)惠
萬科城市之光	6月11日	盤龍	高層住宅	364	惠后9500	交2萬優(yōu)惠2%-3%，開盤優(yōu)惠1%
昆明恒大名都	6月11日	五華	高層住宅	253	11000	購房享額外特批98折優(yōu)惠
萬彩城	6月17日	五華	高層住宅	426	12000	認籌開盤優(yōu)惠5%，1元換購1㎡
俊發(fā)城	6月25日	盤龍	高層住宅	321	10000-14000	交3萬優(yōu)惠1%，準時簽約優(yōu)惠1%
時代俊園	6月25日	呈貢	洋房	195	8000-8500	交2萬優(yōu)惠1%；按揭1%，全款2%
碧桂園鳳凰灣	6月26日	盤龍	高層住宅	40	13000	2梯2戶，全部為160㎡的大戶型
海倫國際	6月30日	官渡	公寓	195	11000	3萬抵8萬，選房成功優(yōu)惠12%
融創(chuàng)春風十里	6月30日	五華	高層住宅	90	10500	2萬抵5萬，按揭優(yōu)惠2%全款3％