明日（8月3日）下午，位于盤龍區(qū)青云街道東白沙河片區(qū)的315畝土地將網(wǎng)上公開拍賣，起拍價(jià)格為18.9億元，土地單價(jià)高達(dá)601萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)已破8000元。據(jù)地塊出讓信息，該地塊由3宗土地組成，包括了288畝低容低密的純住宅用地和27畝的批發(fā)零售、住宿餐飲用地，與萬(wàn)科白沙潤(rùn)園僅一路之隔，背靠山地，南至花之城的東側(cè)，位置優(yōu)越。云南房網(wǎng)實(shí)地勘察發(fā)現(xiàn)，目前地塊已經(jīng)完成平整，還是荒地，周邊有多個(gè)在建項(xiàng)目及已建好的成熟小區(qū)，另外從新地塊到達(dá)東三環(huán)比較快，通達(dá)市中心也僅需20分鐘左右，交通還算便利。
地塊信息
地塊位置信息
地塊出讓信息顯示，該批土地的地塊編號(hào)分別為 KCPL2013-18-A1號(hào)、 KCPL2013-18-A2號(hào)、 KCPL2013-18-A4號(hào)，位于盤龍區(qū)青云街道辦事處，出讓面積共315畝，起拍價(jià)格為18.9億元，土地單價(jià)為601萬(wàn)元畝，高達(dá)6677-8195元平米的樓面價(jià)在昆明比較罕見。
其中A1號(hào)、A2號(hào)地塊土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，A1地塊面積約205畝，規(guī)劃條件為容積率＞1且≤1.1， 建筑密度≤29.74，綠地率≥41.43，樓面價(jià)是三個(gè)地塊中最高的達(dá)到8195元平米；A2地塊面積約82.43畝，規(guī)劃條件為容積率＞1且≤1.2， 建筑密度≤29.74，綠地率≥40.24，樓面價(jià)7512元平米；A4地塊土地性質(zhì)則為批發(fā)零售、住宿餐飲用地，出讓面積約27.2畝，容積率≤1.35，樓面價(jià)6677元平米。
地塊現(xiàn)狀
地塊現(xiàn)狀
根據(jù)云南房網(wǎng)實(shí)地勘察情況，東白沙河片區(qū)即將出讓的這315畝土地西臨清裕路，隔路為新開發(fā)的萬(wàn)科白沙潤(rùn)園和銀海白沙郡，兩條東西向的市政道路從地塊中間穿過(guò)，將其劃分為三大板塊。南側(cè)和西側(cè)均有一個(gè)入口，可到達(dá)地塊現(xiàn)場(chǎng)。目前還是雜草重生，還未開始土地平整。
區(qū)位交通
地塊周邊道路
地塊雖然位于發(fā)展較為滯后的東市區(qū)三環(huán)之外，但是東白沙河片區(qū)在長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)建成之后一躍成為了扼守長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)入昆的第一站，片區(qū)也依靠大量山地和林地，東白沙河有山有水的優(yōu)勢(shì)，發(fā)展了多個(gè)別墅、洋房等高端項(xiàng)目。
地塊周邊公交交通情況
同時(shí)，東白沙河片區(qū)匯集了東市區(qū)主干道寺瓦路、人民東路延長(zhǎng)線和東三環(huán)等主要道路。另外地塊周邊的公交車站為東郊黃土坡站，有22路，29路，60路，194路，906路，k18路，k9路，z38路等路經(jīng)過(guò)，交通便利。從地塊到達(dá)東三環(huán)比較快，通達(dá)市中心也僅需20分鐘左右，交通也還算便利。
周邊配套
地塊周邊配套
配套方面，該地塊處于東三環(huán)之外，屬于商業(yè)發(fā)展較為滯后的區(qū)域，相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施不完善，缺乏大型的醫(yī)療配套及商業(yè)配套。目前七彩云南花之城由于旅游原因帶來(lái)了大量人流，還有美食城。萬(wàn)科白沙潤(rùn)園也引進(jìn)了一些商業(yè)，有日新達(dá)超市、銀行等，業(yè)主平時(shí)生活需求是可以滿足的。此外，地塊離東部客運(yùn)站較近，僅4個(gè)公交站。
最有特色配套，當(dāng)屬地塊周邊多個(gè)公園環(huán)繞，花之城、呼馬山公園、白沙河休閑公園、白沙河高爾夫練習(xí)場(chǎng)俱樂(lè)部就在附近，青山綠水環(huán)繞，多個(gè)休閑娛樂(lè)去處可供選擇。
周邊已成交地塊介紹
周邊已成交地塊地價(jià)對(duì)比
近年來(lái)東白沙河片區(qū)成為了熱門的開發(fā)區(qū)域，更是引得不少名企落地，片區(qū)土地也逐步攀升。從以往的成交情況來(lái)看，萬(wàn)科白沙潤(rùn)園于2008年2月成交的288畝土地，樓面價(jià)591元平米；2010年銀海白沙郡成交的147畝土地，樓面價(jià)981元平米；美的順城府于2014年成交的424.2畝土地，樓面價(jià)840元平米；2015年5月山水白沙成交的61.7畝土地，樓面價(jià)到了2313元平米；碧桂園鳳凰灣于2016年1月成交的60.26畝土地，樓面價(jià)也才2577元平米。
從以上信息中可以看出，2015年以前，東白沙河片區(qū)成交的幾宗土地單價(jià)都在100萬(wàn)元/畝左右，樓面價(jià)也沒(méi)有突破千元。然而2015年之后成交的地塊，地價(jià)上漲到了200萬(wàn)元及以上，樓面價(jià)也進(jìn)入了千元時(shí)代，最高的達(dá)到了2500多元。而即將出讓的3宗新地塊，沒(méi)有任何過(guò)渡，樓面價(jià)一下猛漲到了8000元以上，比片區(qū)內(nèi)其他成交地塊高出好幾倍。
周邊在售項(xiàng)目介紹
碧桂園鳳凰灣實(shí)景
目前，新地塊周邊匯集了諾仕達(dá)集團(tuán)、萬(wàn)科、銀海、昆明城投、碧桂園、美的等多家房企，在建在售項(xiàng)目眾多，已建好發(fā)展成熟的小區(qū)有萬(wàn)科白沙潤(rùn)園、銀海白沙郡、紫東苑、云通嘉園、紫東尚苑。
其中距離地塊最近的是萬(wàn)科白沙潤(rùn)園、紫東苑、銀海白沙郡3個(gè)，已經(jīng)售罄或是尾盤在售，都是以洋房和別墅為主的純住宅項(xiàng)目。其中萬(wàn)科白沙潤(rùn)園社區(qū)內(nèi)部有4000平米的商業(yè)區(qū)、休閑娛樂(lè)會(huì)所、室內(nèi)游泳館、羽毛球館、社區(qū)醫(yī)院以及9班的幼兒園。銀海白沙郡在社區(qū)內(nèi)部配建了一個(gè)700平方米的生鮮超市，還有40-90平米的臨街商鋪，所有商業(yè)體量達(dá)7000平米，目前已有部分臨街商鋪開業(yè)，靠近花之城一側(cè)的商鋪主要以便利店為主，其他空置的商鋪招租中。
再者就是距離地塊直線距離約1公里的碧桂園鳳凰灣和美的順城府。碧桂園鳳凰灣總占地62畝，規(guī)劃建設(shè)有4棟獨(dú)立商業(yè)、2棟酒店式公寓和10棟住宅。目前，僅有最后一棟板樓5棟尚未開盤，現(xiàn)在蓄客階段，以及少量的準(zhǔn)現(xiàn)鋪在售。美的順城府作為東白沙河片區(qū)最大的高端項(xiàng)目現(xiàn)正在熱火朝天的施工中，項(xiàng)目占地面積大，但整體施工進(jìn)度較快。就目前來(lái)看，美的順城府可能成為地塊的強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
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