不在乎規(guī)模但其規(guī)模卻為眾多房企望其項(xiàng)背的萬(wàn)科，在最新公布的前7月銷售業(yè)績(jī)里，輕松地成為首個(gè)公布的三千億房企。
8月2日，萬(wàn)科發(fā)布的未經(jīng)審核數(shù)據(jù)顯示，7月份實(shí)現(xiàn)銷售面積249.1萬(wàn)平方米，銷售金額355.6億元，合計(jì)1-7月份，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2117.6萬(wàn)平方米，銷售金額3127.4億元，同比分別增長(zhǎng)30.99%和43.78%。
雖然同比增幅有所放緩，但僅在7個(gè)月里就跨過(guò)了三千億的門檻，這讓房地產(chǎn)行業(yè)疾馳速度顯露無(wú)疑的同時(shí)，也再一次折射了萬(wàn)科在“郁時(shí)代”下從減法到加法的發(fā)展時(shí)速。
發(fā)展時(shí)速
向以住宅為主要板塊的萬(wàn)科，在過(guò)去的7月份，在土地儲(chǔ)備上的進(jìn)擊表現(xiàn)依舊沒(méi)有放緩的態(tài)勢(shì)。僅在此次公告披露的幾天前，萬(wàn)科就以11.76億元包攬貴陽(yáng)1宗為純商業(yè)用地、3宗商住用地。
而7月份披露的公告顯示，萬(wàn)科共新增20個(gè)項(xiàng)目，其中11個(gè)為100%持股，涉及的城市有：佛山、南寧、深圳、南京、南昌、泉州、揚(yáng)州、太原、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、武漢、鄭州、玉溪、貴陽(yáng)，合計(jì)需要支付的地價(jià)高達(dá)216.28億元。
據(jù)此，截至目前，經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科新增項(xiàng)目已超過(guò)113個(gè)。事實(shí)上，在內(nèi)部的“賽馬機(jī)制”下，處于轉(zhuǎn)型期的萬(wàn)科城市公司正在進(jìn)行一場(chǎng)關(guān)于擴(kuò)土儲(chǔ)、拼業(yè)務(wù)角力的大背景。
值得注意的是，在萬(wàn)科由單一住宅發(fā)展商轉(zhuǎn)向城市服務(wù)商的計(jì)劃中，其在商業(yè)、物業(yè)、養(yǎng)老、長(zhǎng)租公寓等早已搭建好平臺(tái)。
僅在7月份，萬(wàn)科又以總價(jià)11.73億元競(jìng)得首開掛牌的深圳市祈年實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)，由此在公寓領(lǐng)域再獲一項(xiàng)目。
據(jù)悉，該交易涉及的富瑞斯公寓建筑面積為1.42萬(wàn)平方米，共有165套公寓，戶型包括一房一廳、二房一廳及三房一廳等，年均入住率超過(guò)70%。在2013年時(shí)，公寓還對(duì)硬件設(shè)施進(jìn)行了升級(jí)發(fā)改造。
位于富瑞斯國(guó)際公寓附樓的富瑞斯商務(wù)中心，定位于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的高端服務(wù)式辦公室，共提供91個(gè)標(biāo)準(zhǔn)工作臺(tái)位，目前出租率超過(guò)90%，毛利率50%以上。
雖然朱旭指出，目前長(zhǎng)租公寓無(wú)論從收入還是利潤(rùn)，對(duì)公司的貢獻(xiàn)還是很微小的。但在國(guó)家發(fā)展住房長(zhǎng)效機(jī)制，提倡租售共舉的背景下，萬(wàn)科將在這方面也會(huì)投入更多的資源。
據(jù)了解，去年底，萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓已超過(guò)5萬(wàn)間，這個(gè)數(shù)量在今年會(huì)翻倍，增加到10萬(wàn)。除了目前布局較多的廣州、廈門外，深圳也將成為萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓重點(diǎn)布局的城市。
從減法到加法
股權(quán)之爭(zhēng)塵埃落定、創(chuàng)始人王石離任，其對(duì)萬(wàn)科的功過(guò)見人見智。但對(duì)于現(xiàn)時(shí)的萬(wàn)科而言，完成交接棒后，新任掌門郁亮帶領(lǐng)從減法到加法的發(fā)展戰(zhàn)略變調(diào)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。
2017年7月14日，萬(wàn)科就以一樁亞洲歷史上最大的私募股權(quán)并購(gòu)向外表現(xiàn)了這一決心。
當(dāng)日，萬(wàn)科公告披露，聯(lián)合普洛斯公司現(xiàn)任CEO梅志明、厚樸、高瓴資本、中銀投共同參與普洛斯?jié)撛诘乃接谢马?xiàng)，已經(jīng)獲得普洛斯及董事會(huì)同意，交易總價(jià)約785億元。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，雙方的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合將形成強(qiáng)大的規(guī)模優(yōu)勢(shì)和協(xié)同優(yōu)勢(shì)，普洛斯的物流地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)成型，雙方合并后將進(jìn)一步擴(kuò)大物流地產(chǎn)的布局版圖。
而郁亮指出，此次交易如完成，將是萬(wàn)科城市配套服務(wù)商戰(zhàn)略的重要舉措，有助于萬(wàn)科在物流地產(chǎn)領(lǐng)域完善布局。郁亮同時(shí)透露，未來(lái)兩家將發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，在地產(chǎn)、物流、商業(yè)消費(fèi)以及資產(chǎn)管理等領(lǐng)域構(gòu)建全方位服務(wù)體系。
事實(shí)上，早于2015年末，萬(wàn)科撤銷物流地產(chǎn)事業(yè)部，成立萬(wàn)科物流地產(chǎn)發(fā)展有限公司。彼時(shí)，萬(wàn)科便表示，未來(lái)將在住宅和傳統(tǒng)商辦地產(chǎn)之外，積極拓展消費(fèi)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，以及地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù)。其中，物流地產(chǎn)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重點(diǎn)方向之一。
通過(guò)本次交易，萬(wàn)科將成為這家擁有1500萬(wàn)平方米的物業(yè)資產(chǎn)的物流行業(yè)巨頭的第一大股東，而截至2016年年底，萬(wàn)科物流地產(chǎn)累計(jì)已獲取18個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約147萬(wàn)平方米。
2017年7月，萬(wàn)科披露的公告顯示，公司新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目5個(gè)，分別為：武漢江夏項(xiàng)目、天津武清項(xiàng)目、湖州德清項(xiàng)目、佛山三水白坭項(xiàng)目和沈陽(yáng)于洪項(xiàng)目，合計(jì)需要支付地價(jià)為4.36億元。加上此前6個(gè)月披露的公告，萬(wàn)科物流地產(chǎn)項(xiàng)目個(gè)數(shù)已經(jīng)累計(jì)多增加了11個(gè)。
可見，萬(wàn)科全產(chǎn)業(yè)鏈條布局之下，由減法再到加法將是其未來(lái)發(fā)展的航向，但能否重演曾經(jīng)從加法到減法的明智決斷，卻還有待后市的考驗(yàn)。
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