11519元/平米！中海奪東白沙河287畝宅地創(chuàng)昆明最高樓面價(jià)

今日（8月3日），位于東白沙河片區(qū)315畝土地在昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)公開(kāi)拍賣(mài)，3宗土地分地塊出讓?zhuān)�其中A1/A2兩宗共287.6畝純住宅地塊引來(lái)了6家房企報(bào)名競(jìng)買(mǎi)，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)1個(gè)小時(shí)50余輪的競(jìng)價(jià)后，最終A1/A2地塊均中海地產(chǎn)拿下，總成交價(jià)格為245841.59萬(wàn)元，其中A1地塊樓面價(jià)為11519元，A2地塊的樓面價(jià)為11000元/平米，創(chuàng)下昆明歷史最高樓面價(jià)。另外的A4地塊共27畝商業(yè)用地則因無(wú)人報(bào)名流拍。

中海所拿地塊信息

根據(jù)地塊出讓信息，該批地塊編號(hào)分別為?KCPL2013-18-A1號(hào)、KCPL2013-18-A2號(hào)、KCPL2013-18-A4號(hào)，位于盤(pán)龍區(qū)青云街道辦事處，出讓面積共315畝，包括了288畝低容低密的純住宅用地和27畝的批發(fā)零售、住宿餐飲用地，與萬(wàn)科白沙潤(rùn)園僅一路之隔，背靠山地，南至花之城的東側(cè)，位置優(yōu)越。

其中A1號(hào)、A2號(hào)地塊土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，A1地塊面積約205畝，規(guī)劃條件為容積率＞1且≤1.1，?建筑密度≤29.74，綠地率≥41.43；A2地塊面積約82.43畝，規(guī)劃條件為容積率＞1且≤1.2，建筑密度≤29.74，綠地率≥40.24；A4地塊土地性質(zhì)則為批發(fā)零售、住宿餐飲用地，出讓面積約27.2畝，容積率≤1.35。

地塊位置

三宗土地單獨(dú)出讓?zhuān)�其中A1號(hào)地塊面積為交易起價(jià)為123301.16萬(wàn)元，加價(jià)幅度為1000萬(wàn)元；A2號(hào)地塊交易起價(jià)為49540.43萬(wàn)元，加價(jià)幅度為500萬(wàn)元；A4號(hào)地塊交易起價(jià)為16353.21萬(wàn)元，加價(jià)幅度為150萬(wàn)元。

截止到下午3點(diǎn)報(bào)名時(shí)間，昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)顯示，A4商業(yè)地塊因無(wú)人報(bào)名而流怕，而A1/A2地塊則有6家房企報(bào)名競(jìng)買(mǎi)。

其中報(bào)名參與A1地塊的買(mǎi)家有6位買(mǎi)家報(bào)名，編號(hào)分別為49號(hào)、51號(hào)、53號(hào)、58號(hào)、56號(hào)、60號(hào)；A2地塊的買(mǎi)家編號(hào)分別為50號(hào)、52號(hào)、54號(hào)、55號(hào)、59號(hào)、61號(hào)。

從一份業(yè)內(nèi)人士透露的名單來(lái)看，參與此次東白沙河地塊的開(kāi)發(fā)商分別是49、50號(hào)為華潤(rùn) 、51、52號(hào)為萬(wàn)科；53、54號(hào)為碧桂園 ；55、56、57號(hào)為美的；58、59號(hào)為中海平安聯(lián)合體，60，61，62號(hào)為俊發(fā)地產(chǎn)。從最終58、59號(hào)中海拿地的情況來(lái)看，這份名單具有一定的可信度。

地塊現(xiàn)狀

經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)后，部分買(mǎi)家已經(jīng)停止了加價(jià)，只剩下中海地產(chǎn)和碧桂園2家還在持續(xù)僵持中，多次追加價(jià)格。最終經(jīng)過(guò)1個(gè)小時(shí)的激烈競(jìng)價(jià)后，A1地塊經(jīng)過(guò)了50輪出價(jià)，以40.55%的溢價(jià)率被中海地產(chǎn)以173301.16萬(wàn)元的價(jià)格拿下；A2地塊在第47輪出價(jià)后，以46.43%的溢價(jià)率被中海地產(chǎn)以72540.43萬(wàn)元的價(jià)格獲得。中海拿地價(jià)格總共為24.58億元。

至此中海地產(chǎn)在泛亞新區(qū)5宗地中落敗于新希望后，終于如愿以?xún)敨@得東白沙河287.6畝低容低密的純住宅用地。

云南房網(wǎng)實(shí)地勘察發(fā)現(xiàn)，目前被中海拿下的這宗地塊已經(jīng)完成平整，還是荒地，周邊有在建項(xiàng)目眾多，花之城時(shí)其最大的商業(yè)配套。其中最有特色的配套，當(dāng)屬地塊周邊多個(gè)公園環(huán)繞，花之城、呼馬山公園、白沙河休閑公園、白沙河高爾夫練習(xí)場(chǎng)俱樂(lè)部就在附近，青山綠水環(huán)繞，適合發(fā)展別墅、洋房等高端項(xiàng)目。

值得一提的是，今日中海地產(chǎn)拿下的2宗土地樓面地價(jià)分別為11519元/平米、11000元/平米，已打破昆明歷史樓面價(jià)破萬(wàn)元。而目前東白沙河片區(qū)在售的項(xiàng)目中，萬(wàn)科白沙潤(rùn)園的洋房尾盤(pán)售價(jià)在9000元左右，云通嘉園均價(jià)1.2萬(wàn)元/平米，碧桂園鳳凰灣的均價(jià)也才1.25萬(wàn)元/平米，此次中海地產(chǎn)所拿地塊樓面價(jià)突破萬(wàn)元，面粉價(jià)逼近面包價(jià)，預(yù)計(jì)東白沙河片區(qū)房?jī)r(jià)未來(lái)將大幅上漲。

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