5月8日云南城投發(fā)布了與昆明市政府授權(quán)的昆明市土地礦產(chǎn)儲備管理辦公室簽訂的《環(huán)湖東路沿線土地一級開法委托合同書》，獲取了昆明市近30平方公里范圍的土地一級開發(fā)權(quán)，此舉刺激了云南城投股價，導致云南城投（600239）連續(xù)拉出3個漲停。

開發(fā)期限5年

云南城投相關(guān)負責人透露，此次云南城投獲取的土地一級開發(fā)成本主要包括昆明環(huán)湖東路規(guī)劃設(shè)計及工程建設(shè)費、濕地及公園的設(shè)計及建設(shè)工程費，征地補償費、拆遷補償和安置費、土地開發(fā)整理工程費、新農(nóng)村建設(shè)費等。云南城投對環(huán)湖東路沿線地塊的一級開發(fā)期限從簡年5月30日至2013年5月30日，共5年時間。

收益不低于5%

按照合同規(guī)定，合同條款下全部可出讓土地地塊通過招標、拍賣、掛牌方式進行出讓，本塊土地的出讓收益是指：全部可出讓土地總價款在扣除全部土地一級開發(fā)總成本及按國家有關(guān)政策提取各項基金后的土地出讓純收益。合同同時規(guī)定，云南城投如按上述方式所取得的收益不足全部土地總成本的5%時，昆明市政府將保證向云南城投另行支付差價款，以確保云南城投的收益不低于合同項下的全部土地一級開發(fā)總成本的5%。

必賺買賣股價漲

“這是一筆必賺的買賣。對云南城投來說，絕對是一個利好的合同�！苯献C券昆明營業(yè)部分析陳世軍如是認為，這就是云南城投能連續(xù)拉出3個漲停板的原因，“這么大的一塊土地要完成一級開發(fā)需要一筆龐大的資金�！眱H環(huán)湖東路沿線土地一期4630畝土地的一級開發(fā)總投資為人民幣32.25億元，需要投入資金20.28億元，由于該塊土地的一級開發(fā)所需資金需要云南城投自行籌措和墊付，所以近日云南城投董事長審議通過了非公開發(fā)行股票的預案，計劃通過向不超過10名特定對象發(fā)行股票募集資金進行昆明環(huán)湖東路沿線土地一級開發(fā)。

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《環(huán)湖東路沿線土地一級開發(fā)委托合同》標的范圍是，東至烏龍片區(qū)與大漁片區(qū)用地界線，南至滇池路沿岸，西至盤龍江與滇池接口用地界線，北至官渡段的西亮塘及五甲塘公園用地界線，總面積約4.18萬畝，云南城投進行一級土地開發(fā)的范圍將最終以規(guī)劃確定的用地范圍和實測面積為準，開發(fā)地塊的具體位置則要以昆明市規(guī)劃局提供的《昆明市環(huán)湖東路實施規(guī)劃圖》為準。云南城投初步預計，整個地塊的建設(shè)用地面積為22993149平方米，道路用地面積將達到1229394平方米，綠化及濕地面積則為4006867平方米，整個地塊的土地現(xiàn)狀情況以勘測定界成果為最終依據(jù)，土地規(guī)劃面積以經(jīng)批準的片區(qū)控規(guī)最終依據(jù)。

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