自2016年下半年以來，雙鐵韻城的施工進(jìn)入緊鑼密鼓的階段，截至目前，形象進(jìn)度進(jìn)展明顯，B座塔樓玻璃幕墻已完工，200米高度的A座外立面施工進(jìn)度近半，呈貢新區(qū)的新地標(biāo)雛形初現(xiàn)。雙鐵韻城規(guī)劃有兩棟寫字樓以及商業(yè)裙樓，總體量不算大，但商業(yè)涵蓋內(nèi)容相對豐富，另外項(xiàng)目地處呈貢行政中心旁的核心地段，未來有較大的發(fā)展空間。目前雙鐵韻城正處于發(fā)展初期，寫字樓、商鋪均還未進(jìn)入運(yùn)營階段，片區(qū)人流不多，加之周邊中鐵、中交建、萬達(dá)廣場等大型項(xiàng)目落地不久，建成周期可能相對較長，與之有明顯競爭關(guān)系的七彩云南第壹城目前商業(yè)已逐步走向成熟，多方面因素考慮下來，雙鐵韻城區(qū)位、商業(yè)業(yè)態(tài)優(yōu)勢比較明顯，但成熟的商務(wù)商業(yè)核心還有待未來呈現(xiàn)。

雙鐵韻城實(shí)景

呈貢新城新地標(biāo) 核心區(qū)純商務(wù)商業(yè)項(xiàng)目

雙鐵韻城位于呈貢行政中心旁的彩云南路與亞廣北路交匯處，地處呈貢的核心地段，定位為一個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目，打造有兩棟寫字樓和7層的商業(yè)裙樓。其中寫字樓包含A、B兩棟，A棟46層，總高200米，B棟29層，總高137米。商業(yè)裙樓設(shè)計(jì)為地下二層和地上五層，另外再加地下三層的停車場。

商業(yè)方面，雙鐵韻城裙樓商業(yè)為其一大亮點(diǎn)，2至5樓樓頂全業(yè)態(tài)分布，面向不同階層全齡群體，分別引進(jìn)購物、商業(yè)銀行、健康外貌主題商業(yè)、健康家庭主題業(yè)態(tài)、兒童主題配套商業(yè)、5A云商務(wù)服務(wù)平臺等多項(xiàng)業(yè)態(tài)，整體客流范圍較廣。另外五樓樓頂打造有屋頂陽光健身會所、屋頂花園、景觀長廊等室外與半室外空間，將自然與高端商業(yè)、餐飲等業(yè)態(tài)巧妙結(jié)合，商務(wù)休閑自由切換。

雙鐵韻城沙盤實(shí)景

目前主推寫字樓B棟，待售產(chǎn)品較多

雙鐵韻城目前主要推售產(chǎn)品為B棟寫字樓，均價(jià)12000元/㎡，目前購買寫字樓可優(yōu)惠4.5-12萬，全款再優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠2%，可單個(gè)戶型出售，也可半層出租。項(xiàng)目A棟寫字樓和裙樓商鋪還沒有對外銷售，整體上待售產(chǎn)品較多，商業(yè)運(yùn)營起來可能會經(jīng)歷一個(gè)稍長的周期。

地段優(yōu)勢明顯

雙鐵韻城所坐落的呈貢行政中心片區(qū)屬于呈貢的核心地段，崛起速度相對較快，發(fā)展?jié)摿Υ�，目前該片區(qū)已有諾仕達(dá)、昊龍集團(tuán)、中置信等大型企業(yè)相繼入駐，商業(yè)、教育、醫(yī)療、娛樂等相關(guān)配套逐步成形。今年上半年，中交建、中鐵兩大“中”字輩央企總部、全國第一商業(yè)品牌萬達(dá)廣場先后落地雙鐵韻城周邊，項(xiàng)目的地段優(yōu)勢凸顯，投資價(jià)值和發(fā)展空間較大。

另外，有地鐵1號線及支線貫穿連通，雙鐵韻城將建立一條通道與地鐵駝峰街站無縫對接，從項(xiàng)目到駝峰街站直線距離僅約80米，毗鄰昆明南站，直通大學(xué)城片區(qū)，出行方便，后期建成將會是雙鐵韻城的又一點(diǎn)睛之筆。

雙鐵韻城旁邊的地鐵站

業(yè)態(tài)豐富，但后期商業(yè)運(yùn)營可能周期較長

除了自身商業(yè)配套，雙鐵韻城周邊的商業(yè)配套也十分豐富，但要實(shí)現(xiàn)商業(yè)成形，運(yùn)轉(zhuǎn)成熟可能會經(jīng)歷較長的周期。雙鐵韻城與其旁邊的新都昌商業(yè)部分將建有地下通道相連，二者業(yè)態(tài)不同，商業(yè)上形成互補(bǔ)，能夠滿足不同消費(fèi)者相應(yīng)需求，但美中不足的是，目前雙鐵韻城和新都昌均處于起步階段，且均有產(chǎn)品在售，后期商家的引進(jìn)也會經(jīng)歷一個(gè)過渡期，短期之內(nèi)片區(qū)商業(yè)氛圍提高受限。

另一方面，雙鐵韻城周邊大型項(xiàng)目也處于在建或待建狀態(tài)，旁邊的中交建、中鐵央企總部、萬達(dá)廣場落地不久，項(xiàng)目工程都相對龐大，后期建成到正常使運(yùn)營可能會經(jīng)歷一個(gè)稍長的周期。

雙鐵韻城區(qū)位地圖

除了商業(yè)氛圍沒法在短期內(nèi)成熟，雙鐵韻城還面臨著一個(gè)強(qiáng)大的競爭對手——七彩云南第壹城。七彩云南第壹城是由諾仕達(dá)開發(fā)的一個(gè)集住宅、商業(yè)、酒店、學(xué)校、寫字樓等為一體的大型綜合體項(xiàng)目，商業(yè)已近半投入使用，片區(qū)范圍內(nèi)已經(jīng)形成一個(gè)小商圈，逐步走向成熟階段。而與之相距不遠(yuǎn)的雙鐵韻城目前還沒有進(jìn)入商業(yè)運(yùn)營，兩者之間業(yè)態(tài)有所重合，競爭關(guān)系十分明顯。

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