與全國多地的成交情況相似，長假期間昆明商品房成交量也明顯下降。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，上周（10月2日至10月8日），昆明商品房成交面積為6.01萬平方米，環(huán)比大幅下跌了71%。成交前三項目為新城吾悅廣場、碧桂園·KCC·云南映象、海倫國際。受成交結(jié)構(gòu)的影響，上周商品房成交均價環(huán)比下降了18%，至11677元/平米。其中，商品住宅僅成交了3.63萬平方米，環(huán)比下降了74%，成交均價下跌了10%至11036元/平米。
昆明商品房周度供求走勢
長假期間昆明新供應(yīng)住宅22.85萬方 成交3.63萬方
上周昆明新增供應(yīng)27.28萬平方米，與前個周相比有了較大幅度的增長，其中超過8成的供應(yīng)量都是住宅，約為22.85萬平方米。
昆明商品住宅周度供求走勢
分區(qū)域來看，住宅供應(yīng)量排第一的是北市區(qū)，為13.68萬平方米，占比過半。西市區(qū)和南市區(qū)分別新增供應(yīng)5.83萬平方米、4.33萬平方米，供應(yīng)量排第二、第三位，在總量中的占比分別是22%、16%。
成交方面，上周昆明商品住宅僅成交了3.63萬平方米，環(huán)比下降了74%，成交均價下跌了10%至11036元/平米。其中，南市區(qū)住宅成交1.71萬平方米，占比50%，位列區(qū)域成交第一。東市區(qū)和北市區(qū)分別成交0.94萬平方米和0.41萬平方米，占比為27%、12%。西市區(qū)、中心區(qū)、呈貢區(qū)，成交量分別占昆明住宅總成交量的7%、3%和1%。
上周商業(yè)新增供應(yīng)0.92萬方 西市區(qū)是主力成交區(qū)域
昆明商業(yè)上周供應(yīng)了0.92萬平方米，主要來自中海龍泉公館、萬科銀海泊岸、中航璽樾等項目。而當(dāng)周商業(yè)的成交量為0.6萬平方米，環(huán)比下降了82%，主力成交項目是中鐵云時代廣場，排名第二、第三的是西城時代和長水航城，3個項目成交均價分別為26492元/平米、30969元/平米、9954元/平米。
上周昆明辦公物業(yè)成交了0.28萬平方米，環(huán)比下降了81%，成交均價為14252元/平米，環(huán)比上漲了32%。成交前三的項目是昆明西山萬達(dá)廣場、共信時代廣場和盛高大城，成交均價分別為16549元/平米、9300元/平米和12200元/平米，其中萬達(dá)廣場拉高了整體均價。
當(dāng)周公寓賣了1.5萬平方米，環(huán)比下降了32%，成交均價為8566元/平米，環(huán)比下跌了9%。成交前三的項目是新城吾悅廣場、藍(lán)光水岸公園和海倫國際，成交均價分別為7424元/平米、8899元/平米、11888元/平米。
而辦公物業(yè)和公寓上周的供應(yīng)量均為零。
另外，克而瑞數(shù)據(jù)還表明，截至上周，昆明住宅庫存為387萬平方米，去化周期約為5.96個月，少于半年。值得注意的是，昆明的住宅庫存去化周期已經(jīng)在半年內(nèi)停留了一段時間。按照住建和國土兩部委的說法：商品住房在6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。如此的話，至少從克爾瑞的數(shù)據(jù)上來看，昆明滿足了要顯著增加供地并加快供地節(jié)奏的條件。
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