日前，昆明市規(guī)劃局公示了“五華區(qū)崗頭村城改項目控詳規(guī)調(diào)整方案”，對崗頭村城改項目進行了規(guī)劃修改。規(guī)劃內(nèi)容顯示：此次涉及規(guī)劃調(diào)整的地塊位于上莊分區(qū)，分布于龍泉路與北三環(huán)兩側(cè)。調(diào)整后地塊容積率提高，原本規(guī)劃的商業(yè)商務(wù)用地全部取消，改為住宅、中小學用地及福利用地，并在住宅用地增加基礎(chǔ)上，新增了4所學校及1所養(yǎng)老院。
崗頭村城改地塊規(guī)劃調(diào)整前后對比
崗頭村城中村改造項目位于紅云街道辦事處，四至范圍為：東至盤龍江，北至霖雨路，南至二環(huán)北路，西至長蟲山腳下，擬改造用地面積約908.56畝。而此次涉及規(guī)劃調(diào)整的地塊位于上莊分區(qū)，分布與龍泉路與北三環(huán)兩側(cè)以及德和罐頭廠區(qū)域，面積共339畝。
具體來看，涉及調(diào)高容積率的有2個地塊，均為住宅用地。其中SZ1-A1-01-05號地塊面積為23.4畝，容積率由1.1調(diào)高至2.95，建筑高度限定為60米；SZ2-E1-03-01、SZ2-E1-03-02號地塊合并為一個地塊后面積共74.85畝，容積率由3提高至5.3,建筑高度限高100米。
此外，崗頭村城改規(guī)劃變化最大的還是取消了項目原有的149畝商業(yè)商務(wù)用地，調(diào)整為住宅用地、中小學用地、社會福利用地。調(diào)整后除住宅用地增加外，還將新建2所9班的幼兒園、2所小學（18班、30班）、1所24班的中學，以及1所200張床位的養(yǎng)老院。
崗頭村城改項目地塊分布
從以上調(diào)整的信息來看，崗頭村上莊城改項目同其他調(diào)整規(guī)劃的項目一樣，都是減少了商業(yè)增加了住宅及學校等配套設(shè)施，未來將成為該項目的強勢配套。不過與其他項目不同的是，此次涉及到調(diào)整的地塊砍掉了所有的商業(yè)，增加住宅用地面積，并且調(diào)高容積率，住宅可建面積大大增加。而縱觀整個崗頭村城改項目，純商業(yè)地塊也是所剩無幾。
值得注意的是，昆明著名的“德和罐頭廠”也在此次規(guī)劃調(diào)整的范圍內(nèi)，廠區(qū)土地原本規(guī)劃為純商業(yè)用地，現(xiàn)調(diào)整為住宅及學校用地。不過德和罐頭廠搬遷選址雖然從陽宗海轉(zhuǎn)到了馬金鋪，但是龍泉路老廠址尚未拆遷，廠區(qū)所在地塊的開發(fā)還尚需時日。
此外，占地上千畝的崗頭村城改目前引進的“中天系”產(chǎn)品開發(fā)一直不順。去年碧桂園拿下了崗頭村90多畝地開發(fā)半山龍庭后，關(guān)于昆明地產(chǎn)大鱷將分食崗頭村后續(xù)地塊的傳言也一直沒有停止過，但最終會有哪些企業(yè)負責崗頭村的開發(fā)至今未見分曉。
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