紅云街道56畝宅地下月出讓，為崗頭村千畝城改最后一批住宅用地

今日上午，五華區(qū)紅云街道上架2宗城鎮(zhèn)住宅用地，地塊總面積約56畝，交易起拍價(jià)約4.6億元。定于下月11日至20日進(jìn)行網(wǎng)上掛牌。雖然具體配建要求暫未釋放，但地塊已經(jīng)透露不少信息。

一是該批宅地最高樓面價(jià)僅2568元/平，遠(yuǎn)低于同范圍內(nèi)同類型住宅地塊，推測(cè)或?yàn)槌歉挠玫兀�有著不小的配建要求；二是，從地塊編號(hào)來看，該批地塊大概率來自于崗頭村千畝城改項(xiàng)目，也是其最后一批未出讓宅地，將為已經(jīng)推進(jìn)7年的歷程，畫上一個(gè)句號(hào)。

紅云街道上架56畝宅地，交易起拍價(jià)月4.6億元

上架宅地地塊編號(hào)為J2013-005-07-1、J2013-005-08-1號(hào)，占地面積約56畝，容積率4.81-4.95，最大可建面約18.27萬方，交易起拍價(jià)約4.6億元，計(jì)算樓面價(jià)約2495-2568元/平，地價(jià)約823萬元/畝。

今年2月，紅云街道曾經(jīng)出讓過一宗48畝宅地，體量與本次地塊相當(dāng)，但價(jià)格卻要貴出一些。該地塊為俊發(fā)龍泉俊園后續(xù)建設(shè)用地，容積率7.73，計(jì)算樓面價(jià)約3176元/平，有著回遷安置房、道路、公園、社區(qū)公房、學(xué)校、超市等要求。而此次上架地塊容積率和樓面價(jià)更低，因此推測(cè)配建要求不低，或有可能直接就是回遷安置房建設(shè)用地。

崗頭村共規(guī)劃12個(gè)地塊（圖自：昆明規(guī)劃建設(shè)）

值得一提的是，本次上架地塊與崗頭村土地編號(hào)相連，大概率是崗頭村的城改用地。

崗頭村城改地塊分布于龍泉路和北三環(huán)兩側(cè)，地處五華區(qū)東北部，是北市核心區(qū)域，云集紅云小學(xué)、昆八中、紅云醫(yī)院和甘美國(guó)際醫(yī)院等配套，整體開發(fā)條件優(yōu)越。

但與一般其他城改地塊集中于一處不同，崗頭村地塊比較分散，分為12個(gè)相對(duì)獨(dú)立的地塊進(jìn)行開發(fā)，其中住宅、商業(yè)地塊就占10宗，改造范圍接近千畝。雖然啟動(dòng)時(shí)間近12年，整體推進(jìn)卻非常緩慢，期間還上演了一場(chǎng)瓜分“中原”的大戲。

崗頭村城改吸引數(shù)家房企進(jìn)駐

2012年，中原實(shí)業(yè)旗下的昆明紅凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司率先走進(jìn)市場(chǎng)視野，主導(dǎo)開發(fā)崗頭村城改項(xiàng)目——中天城的開發(fā)與建設(shè)，規(guī)劃用地1021畝，總建筑面積180萬方。

但實(shí)際，紅凱根本無力推進(jìn)。2014年，紅凱拿下崗頭村首期J2013-005-1、J2013-005-2、J2013-005-12號(hào)3宗共217畝土地的使用權(quán)，中天城的天闊、央墅和理想中心三個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)過程中就一度停工。

不僅如此，在2017年五華區(qū)約談紅凱新聞報(bào)道報(bào)出后，許多人才知道紅凱當(dāng)初甚至連土地出讓金都無法繳全。最終，未動(dòng)工的12號(hào)地塊進(jìn)入司法拍賣，被碧桂園接盤，開發(fā)為龍川府。而紅凱地產(chǎn)，出現(xiàn)在了今年9月在市自然規(guī)劃局發(fā)布的法律服務(wù)采購意向公告中，或?qū)⒚媾R解除土地使用權(quán)合同、追究違約責(zé)任的問題。

碧桂園是第二個(gè)介入崗頭村城改的房企。2016年，早已瞄準(zhǔn)崗頭村的碧桂園再下一城，拿下其J2013-005-10號(hào)地塊，并開發(fā)了半山龍庭；

萬科緊隨其后，在2018年拿下崗頭村J2013-005-5號(hào)地塊，開發(fā)了萬科中天北宸；期間，中天完成A4地塊裕沁園的開發(fā)。

去年，美的也加入了瓜分崗頭村的隊(duì)伍，并在7月拿下J2013-005-06號(hào)地塊，開發(fā)了如今的美的云璟；

至此，崗頭村所有商住地塊已經(jīng)全部亮相于土地市場(chǎng)。經(jīng)歷過2021的“寒冬”，目前昆明主城1月已上架4宗共計(jì)84畝商住土地，相較于往年同期來說供應(yīng)體量不算小。在上半年新盤供應(yīng)告急的情況下，土地成交希望還是比較大的。

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