昆明公寓市場(chǎng)升溫 卡姆中心公寓成南市區(qū)稀缺產(chǎn)品

近年來(lái)，隨著昆明的城市化不斷推進(jìn)，人們對(duì)商務(wù)辦公和居住等市場(chǎng)需求的不斷增加，公寓儼然已成為炙手可熱的產(chǎn)品。由于公寓具有空間靈活、投資模式多樣等特點(diǎn)，便成為各大房地產(chǎn)商熱衷開(kāi)發(fā)的對(duì)象，所以昆明的公寓市場(chǎng)正在逐漸升溫。但從區(qū)域分布來(lái)說(shuō)，正處于蓬勃發(fā)展階段的南市區(qū)卻是昆明公寓供應(yīng)量最少的區(qū)域，恒大云報(bào)華府卡姆中心在這個(gè)時(shí)候推出，必將成為昆明公寓市場(chǎng)繼續(xù)升溫的標(biāo)志性產(chǎn)品。

卡姆中心Loft公寓樣板房

昆明公寓成投資新寵

今年以來(lái)，昆明公寓產(chǎn)品的銷售升溫明顯，而公寓產(chǎn)品的升溫，是昆明投資性需求市場(chǎng)增長(zhǎng)的一個(gè)體現(xiàn)。對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士指出，公寓產(chǎn)品成投資熱點(diǎn)，更深層次的是城市核心功能區(qū)對(duì)商住功能的產(chǎn)品新需求。

那么相較于商鋪和寫(xiě)字樓，公寓為什么會(huì)成為投資新寵？先從商鋪來(lái)看，商鋪單價(jià)和總價(jià)高，對(duì)于普通客戶而言，投資門(mén)檻高，且近年商鋪投資回報(bào)下滑嚴(yán)重，已經(jīng)不再是優(yōu)質(zhì)的投資品。而相比寫(xiě)字樓，寫(xiě)字樓面積大，總價(jià)高，且后續(xù)用途范圍較窄，用戶群體小，除了自用外，不再是好的投資品。相較而言，公寓投資門(mén)檻較低，使用用途多變，便廣受市場(chǎng)的青睞。

恒大云報(bào)華府已經(jīng)是現(xiàn)房

南市區(qū)是住宅供應(yīng)主戰(zhàn)場(chǎng) 公寓產(chǎn)品存在缺口

昆明南市區(qū)沿滇池向南開(kāi)發(fā)，臨近滇池邊的項(xiàng)目多以別墅為主，向內(nèi)地延伸有很多洋房、高層等住宅項(xiàng)目，所以整個(gè)南市區(qū)住宅項(xiàng)目占據(jù)昆明各區(qū)域供應(yīng)端首位。再加上昆明南市區(qū)也有大部分地塊為城中村改造項(xiàng)目，地塊本身的開(kāi)發(fā)受到限制，產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)也有所差異，使昆明的住宅和商業(yè)項(xiàng)目占比較大，反而對(duì)公寓產(chǎn)品沒(méi)有進(jìn)行重點(diǎn)開(kāi)發(fā)，造成公寓產(chǎn)品供不應(yīng)求。

卡姆中心公寓成南市區(qū)稀缺產(chǎn)品

昆明市公寓分布情況

縱觀昆明城區(qū)內(nèi)各大樓盤(pán)對(duì)公寓的開(kāi)發(fā)情況，可以看出公寓大多集中在二環(huán)以內(nèi)，以市中心為輻射地帶向四周擴(kuò)散，西市區(qū)和呈貢的公寓供應(yīng)量較大，東邊和北邊在售公寓較少，但相比之下，南市區(qū)的公寓最為稀缺，在售的公寓少之又少，靠近滇池的公寓則幾近為零。

從整個(gè)昆明的公寓供應(yīng)分布狀況來(lái)看，恒大云報(bào)華府打造的卡姆中心公寓，成為南市區(qū)最為稀缺的公寓產(chǎn)品。加上恒大云報(bào)華府所處南市區(qū)核心位置，卡姆公寓的推出也將引領(lǐng)昆明公寓市場(chǎng)的潮流。

卡姆中心公寓為南市區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展增加推動(dòng)力

卡姆中心公寓接壤金產(chǎn)區(qū)財(cái)富“金腰帶”——綠蔭大道，綠蔭大道開(kāi)通將帶來(lái)金產(chǎn)區(qū)商業(yè)財(cái)富，一批金融、能源、傳媒、基建的資源將隨綠蔭大道這條傳送帶，一同進(jìn)入沿線片區(qū)，使沿線片區(qū)的人口與產(chǎn)業(yè)形成良好的循環(huán)作用。

而綠蔭大道途經(jīng)恒大云報(bào)華府區(qū)域，恒大云報(bào)華府的業(yè)主也構(gòu)筑了整個(gè)昆明南市區(qū)最大的社群，約10萬(wàn)高收入、高消費(fèi)人群將提升整個(gè)社區(qū)的商務(wù)消費(fèi)水平，再加上日新路板塊已經(jīng)構(gòu)建起大型企業(yè)的總部商業(yè)集群，卡姆中心公寓所在區(qū)域?qū)�擁有濃厚的商�?wù)和商業(yè)氛圍。

除區(qū)域優(yōu)勢(shì)外，卡姆公寓自身的產(chǎn)品特點(diǎn)也極具有商業(yè)價(jià)值，卡姆公寓規(guī)劃為45—100㎡精裝LOFT復(fù)式公寓，擁有三大投資功能，包括精裝商務(wù)公寓、精致酒店公寓、城市菁英/行政公寓，產(chǎn)品具備市場(chǎng)靈活性，也能滿足商務(wù)、居住等全方位需求，將吸引眾多投資人士的目光，其推出市場(chǎng)帶來(lái)的消費(fèi)群，也為南市區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展增加推動(dòng)力。

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