有人說(shuō)昆明公寓千萬(wàn)不要買(mǎi)的時(shí)候，這個(gè)樓盤(pán)一天賣(mài)了千萬(wàn)！

從2020年8月呈貢某項(xiàng)目推出4700元/㎡的精裝公寓，將呈貢精裝公寓的下限拉到5000元/㎡以下，降價(jià)戰(zhàn)火也逐步燒到主城區(qū)。公寓降價(jià)潮給昆明市場(chǎng)客戶都上了一課：永遠(yuǎn)不要嘗試去預(yù)測(cè)本地公寓產(chǎn)品的底價(jià)，因?yàn)檫@個(gè)底線往往比你想象的還要低。

之前備受關(guān)注的巫家壩，大量公寓項(xiàng)目售價(jià)也從1萬(wàn)多的售價(jià)腰斬到5000多元，降價(jià)太猛以至于被央視報(bào)道。比如某際項(xiàng)目，單買(mǎi)一套34萬(wàn)，2套只要42萬(wàn)。“第2套半價(jià)”“50萬(wàn)兩套”諸如此類(lèi)的價(jià)格戰(zhàn)持續(xù)發(fā)生。之前有媒體曾報(bào)道，昆明一女子豪擲1400萬(wàn)在巫家壩買(mǎi)了14套公寓。不到一年項(xiàng)目大降價(jià)，買(mǎi)家損失兩三百萬(wàn)...

難賣(mài)的不是公寓，關(guān)鍵看項(xiàng)目

據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)公司統(tǒng)計(jì)，2022年1-5月份，40-50㎡面積段，總價(jià)在60-70萬(wàn)區(qū)間的公寓，總共才銷(xiāo)售了20多套。但有一個(gè)樓盤(pán)，一天銷(xiāo)售套數(shù)，就超過(guò)市場(chǎng)半年總和的5倍多。就是華潤(rùn)的置地中心，6月中旬進(jìn)行了首次開(kāi)盤(pán)。開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，就勁銷(xiāo)122套，銷(xiāo)售額超7900萬(wàn)，把市場(chǎng)甩在身后。華潤(rùn)置地中心毛坯開(kāi)盤(pán)價(jià)1萬(wàn)2，這個(gè)價(jià)格在公寓市場(chǎng)上可以說(shuō)是天花板的存在，還能賣(mài)122套，實(shí)屬難得。

而在開(kāi)盤(pán)之后，置地中心的熱銷(xiāo)仍然勢(shì)頭不減，6月29日當(dāng)天銷(xiāo)售1千萬(wàn)！所以說(shuō)，公寓難買(mǎi)不是市場(chǎng)的錯(cuò)，關(guān)鍵看項(xiàng)目。

昆明華潤(rùn)置地中心效果圖

為什么華潤(rùn)置地中心能夠在市場(chǎng)中突圍，賣(mài)得又貴又好？

最重要的還是靠萬(wàn)象城。

萬(wàn)象城在業(yè)內(nèi)可以說(shuō)是如雷貫耳，昆明人熟悉的大某城，某達(dá)跟他完全不在一個(gè)檔次，估計(jì)只有恒隆能抗衡下。

眾所周知，有大型綜合體商業(yè)加持的房子增值很快，比如昆明人熟知的北市區(qū)某廣場(chǎng)，而萬(wàn)象城對(duì)房子的增值速度更是超乎其它商業(yè)體。比如深圳灣萬(wàn)象城旁的深圳灣瑞府，公寓賣(mài)到15萬(wàn)+的單價(jià)，400元/㎡/月的租價(jià)，價(jià)格秒殺區(qū)域里的所有項(xiàng)目。

置地中心是萬(wàn)象城上蓋的公寓，不僅延續(xù)華潤(rùn)高標(biāo)準(zhǔn)打造，約47㎡起、約4.5米層高，百變功能空間，完全就是一個(gè)套一的小戶豪宅。

第二，靠的是產(chǎn)品多元化功能

所有公寓都吹自己靈活百變，“宜居宜商宜投資”，這些話賣(mài)的多了，自己都會(huì)說(shuō)了，但是沒(méi)有配套支撐，靈活百變就是喊口號(hào)。試想下，城市非成熟區(qū)域的公寓怎么開(kāi)酒店開(kāi)辦公室？

華潤(rùn)的置地中心規(guī)劃的四大功能，是真實(shí)根據(jù)配套做了詳盡的考慮，比如開(kāi)辦工作室，是因?yàn)樗�地處一環(huán)+自貿(mào)區(qū)交匯前沿，旁邊就是一棟296米高的500強(qiáng)寫(xiě)字樓-置地大廈。比如開(kāi)美甲店，桌游吧，是因?yàn)槿f(wàn)象城上蓋，6號(hào)線與萬(wàn)象城負(fù)二層打通，人氣在這里是共享的。再比如開(kāi)酒店，因?yàn)檫@里是為數(shù)不多的4,6號(hào)線交匯的地段，而4,6號(hào)線直通高鐵和機(jī)場(chǎng)。又比如自用功能，是因?yàn)轫?xiàng)目所在的華潤(rùn)中心大盤(pán)，是昆明中心區(qū)最大的規(guī)�；�開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總占地1258畝，橫跨昆明南一環(huán)至二環(huán)，自帶全系配套。

總之，每一項(xiàng)功能，都不是浮于表面的吹牛。

華潤(rùn)中心項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖

客戶的雙向奔赴，才是試金石

據(jù)了解，此次華潤(rùn)置地中心開(kāi)盤(pán)，華潤(rùn)業(yè)主再購(gòu)比例高達(dá)32%，畢竟感受過(guò)其它萬(wàn)象城房子賺得盆滿缽滿，怎么可能錯(cuò)過(guò)這樣的好機(jī)會(huì)。還有一種客戶是追求品質(zhì)的年輕人，對(duì)于生活品質(zhì)有著高標(biāo)準(zhǔn)，而置地中心本身又在一環(huán)，又有兩條地鐵線，又有萬(wàn)象城，又有華潤(rùn)品牌保障，每一項(xiàng)放在別的項(xiàng)目都是賣(mài)點(diǎn)，而這些賣(mài)點(diǎn)集合起來(lái)，更是打動(dòng)他們的心，這些客戶里60%都是當(dāng)天來(lái)訪，當(dāng)天就直接認(rèn)購(gòu)。

昆明萬(wàn)象城市綜合體施工進(jìn)度圖

總之，縱觀這個(gè)項(xiàng)目本身的價(jià)值，華潤(rùn)置地中心的熱銷(xiāo)是必然的結(jié)果。更值得一提的是，在當(dāng)下的市場(chǎng)中，華潤(rùn)品牌的實(shí)力也有目共睹。作為昆明一環(huán)當(dāng)下罕見(jiàn)的正常施工的綜合體項(xiàng)目，工程進(jìn)度有目共睹，承諾持續(xù)兌現(xiàn)。華潤(rùn)萬(wàn)象城資產(chǎn)的兌現(xiàn)力和升值力，誰(shuí)會(huì)不動(dòng)心呢？

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