今日，昆明市自然資源局和規(guī)劃局發(fā)布了西山區(qū)楊家片區(qū)XS-YJ1-C-05-06 地塊控規(guī)修改方案，經(jīng)比對(duì)，這宗土地為恒大云報(bào)華府在2019年就已過規(guī)的約26.8畝的商業(yè)用地（G地塊），此次調(diào)規(guī)后，用地性質(zhì)從商業(yè)用地調(diào)整為了純居住用地。
據(jù)公示，XS-YJ1-C-05-06地塊位于昆明市西山區(qū)楊家片區(qū)(城中村改造26號(hào)片區(qū))，北接高朱村、南臨市政綠地及綠蔭大道、東鄰清水河、西至陸家路 。用地面積約17871.09平方米（約26.8畝）。
恒大云報(bào)華府G地塊區(qū)位圖
G地塊改為住宅用地后，土地面積不變，但容積率從9.2降為3.72，建筑密度從42%降為25%，綠地率從25%提高至40%。
經(jīng)查，該地塊早在2019年就已過規(guī)，根據(jù)當(dāng)時(shí)的規(guī)劃公示，這宗商業(yè)用地原規(guī)劃了2棟高層辦公樓及兩處商業(yè)裙樓，其中寫字樓分別為44層和48層，高度分別為139.6米和152.2米。
但過規(guī)后，這宗商業(yè)用地卻一直沒有開工建設(shè)，直至今年5月這宗地才做了歷史文物公示。
恒大云報(bào)華府G地塊2019年的規(guī)劃效果圖
恒大云報(bào)華府項(xiàng)目由恒大和云報(bào)傳媒集團(tuán)合作開發(fā)，2015年云南恒云置業(yè)有限公司摘得昆明市西山區(qū)26號(hào)片區(qū)城中村改造重建項(xiàng)目一期J2014-005號(hào)的B、C、D、E、F、G、H、J地塊，地塊總用地面積為310.70畝，此次調(diào)整的XS-YJ1-C-05-06 地塊也即其中的G地塊。
自恒大暴雷后，其在昆開發(fā)項(xiàng)目也陷入停工，恒大云報(bào)華府項(xiàng)目也不例外，去年4月，官方答復(fù)西山區(qū)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司將代管恒大云報(bào)華府未銷售網(wǎng)簽資產(chǎn)，主要解決項(xiàng)目在建的上華琚地塊的保交付問題。今年5月底，恒大云報(bào)華府微信公號(hào)也發(fā)布了恒大云報(bào)華府上華琚第一批住宅交付有關(guān)事項(xiàng)的告知函。
此次商改住規(guī)劃調(diào)整，對(duì)盤活項(xiàng)目資產(chǎn)是個(gè)大利好。G地塊作為恒大云報(bào)華府最后一個(gè)未開發(fā)地塊，一直沒有啟動(dòng)開發(fā)，主要原因還是這類商辦項(xiàng)目去化困難，而規(guī)劃調(diào)整后，南市核心區(qū)域的區(qū)位、相對(duì)優(yōu)越的容積率條件、周邊成熟的配套，都是該地塊開發(fā)住宅的有利條件。
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