項目名稱：招銀大廈
項目位置：金碧路與崇仁街交叉口，崇仁街一號
開發(fā)商：云南城投與柏豐集團(tuán)
項目類型：寫字樓
建筑類型：高層
項目規(guī)模：占地面積9.36畝，建筑面積66848.49㎡
開盤時間：2012年10月
交房時間：2013年12月30日
租金：寫字樓招租政策分為兩種，一種是享受免租6個月，租金均價130元/㎡；另一種是不享免租優(yōu)惠，租金均價147元/㎡。1—5層的裙樓商鋪整體出租，租金800萬/年。
招銀大廈實景圖
項目總體描述
招銀大廈由云南省第一家上市國有房地產(chǎn)企業(yè)云南城投與源自香港的柏豐集團(tuán)傾力打造，占踞城市中心樞紐位置，享有昆明最時尚、最齊全的城市資源和配套，是昆明的地標(biāo)級甲級寫字樓項目。招銀大廈自身規(guī)模不大，是一個小體量寫字樓項目，近日招銀大廈榮膺LEED—EB鉑金級認(rèn)證建筑，這在云南還是首例，在全國范圍也不多見，這充分說明了招銀大廈具有的高品質(zhì)優(yōu)勢已獲得市場的認(rèn)可，標(biāo)志著招銀大廈為昆明乃至云南綠色建筑的發(fā)展樹立了全新標(biāo)桿。
地段位置描述與分析
招銀大廈處于昆明城市傳統(tǒng)中軸線與城市未來發(fā)展橫軸線（金碧路）交匯處，位于昆明市第一商圈——三市街商圈內(nèi)，東靠昆明市最繁華商業(yè)步行街柏聯(lián)廣場，南臨具有昆明古城歷史文化風(fēng)格的金馬碧雞休閑廣場；北接王府井商業(yè)廣場，與最繁華的北大商業(yè)區(qū)和順城王府井商業(yè)區(qū)結(jié)合形成昆明核心商圈，可謂昆明真正意義上的“黃金地段”，這里具有昆明最時尚、最齊全的城市資源配套，這里也匯聚了昆明核心的商業(yè)和文化地標(biāo)，區(qū)位資源優(yōu)勢得天獨(dú)厚。
招銀大廈周邊路況
交通出行狀況
招銀大廈地處金碧路與崇仁街交叉口，周邊網(wǎng)羅了城市多條交通干道，包括金碧路、東風(fēng)東路、人民東路、西昌路、正義路等，三縱二橫的城市核心干道環(huán)繞，可通達(dá)全城。再加上地鐵1號線直達(dá)項目所在地，還有近二十條公交線路環(huán)繞，比如3路、4路、62路、213路等等，整個項目所處區(qū)域交通脈絡(luò)暢達(dá)，出行便利。
周邊生活配套
由于招銀大廈占據(jù)昆明CBD核心區(qū)域，周邊半公里范圍內(nèi)聚集了昆明最大優(yōu)勢的金融、教育、醫(yī)療、酒店、商業(yè)、娛樂等配套資源，配套十分齊全。
商業(yè)購物配套方面，招銀大廈自身規(guī)劃以商業(yè)為主，1-5層為純商業(yè)，目前正在招租。而6—25層寫字樓目前已有多家知名企業(yè)及銀行入駐，包括渣打銀行、馬來亞銀行、恒生銀行、招商銀行等20多家國際國內(nèi)知名金融機(jī)構(gòu)。另外，緊鄰順城商圈、正義坊、金鷹購物中心等等，商業(yè)業(yè)態(tài)十分豐厚，均是已發(fā)展成熟的商圈，不僅有大型超市家樂福，知名品牌直營店，還有眾多品牌餐飲店、飯店等。
休閑娛樂配套方面，周邊聚集了眾多電影院，包括順城購物中心的百老匯影城、昆百大新天地的上影永華電影院、金鷹B座的星美國際影城等，并且周邊各大商場內(nèi)的娛樂設(shè)施也比較豐富，比如天空之城游樂室、密室逃脫、溫莎KTV、頂尖KTV等。娛樂設(shè)施眾多，可供選擇性大。
教育醫(yī)療方面，教育資源有昆明市第十五幼兒園、書林一小、書林二小等學(xué)校；醫(yī)療方面500米范圍內(nèi)聚集了云南省第一人民醫(yī)院、昆明市兒童醫(yī)院、圣愛中醫(yī)館等。教育醫(yī)療資源十分豐富。
招銀大廈茶水間
項目整體規(guī)劃布局描述與分析
招銀大廈項目涵蓋了2棟寫字樓——東樓、西樓，項目占地面積9.36畝，建筑面積66848.49㎡，容積率7.81%，綠化率20%，建筑密度41，整層面積為1835㎡。東樓定位為金融商務(wù)中心，西樓打造成精品酒店及管家式服務(wù)公寓。其中，東樓1-5層裙樓部分近1萬平米的商業(yè)空間，將摒棄傳統(tǒng)的商業(yè)百貨類運(yùn)營方向，以全新的商務(wù)文化會所作為主營方向。6—25層為寫字樓，而6—15層被招商銀行整體購買，作為招商銀行在昆明的總部；16—25層對外出租。
作為純商業(yè)寫字樓，招銀大廈精準(zhǔn)定位為城市核心純金融類商務(wù)中心，鎖定了高端客戶群，強(qiáng)調(diào)商務(wù)用途、商務(wù)設(shè)施、商務(wù)氛圍，依據(jù)市場特點和目標(biāo)客戶的行為模式進(jìn)行商務(wù)定位，所以在功能上有所創(chuàng)新，更能滿足高端客戶國際化需求。在室內(nèi)環(huán)境設(shè)計上注重?zé)o污染、無公害、可持續(xù)、有助于消費(fèi)者健康的室內(nèi)綠色環(huán)境，并將低碳融進(jìn)了招銀大廈的建筑、設(shè)計和裝飾中，不僅滿足消費(fèi)者的生存和審美需求，還滿足消費(fèi)者的安全和健康需求。
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