日前，云南房網(wǎng)對(duì)經(jīng)開區(qū)房?jī)r(jià)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)經(jīng)開區(qū)房?jī)r(jià)大幅上漲，從2015年、2016年時(shí)4000-6000元/平方米的水平，普遍漲到了7000-9000元/平方米的水平，部分住宅價(jià)格甚至已經(jīng)破萬(wàn)，經(jīng)開區(qū)多年的房?jī)r(jià)“洼地”消失。對(duì)此，網(wǎng)友紛紛表示，經(jīng)開區(qū)離主城比呈貢近不了多少，學(xué)區(qū)配套又不好，為何房?jī)r(jià)漲幅還那么大，價(jià)格那么高？與其他區(qū)域相比，經(jīng)開區(qū)在公建配套上的差距確實(shí)很大，并無優(yōu)勢(shì)，但經(jīng)開區(qū)已經(jīng)三四年基本沒有新樓盤，現(xiàn)有住宅越賣越少，經(jīng)開區(qū)房子逐漸供不應(yīng)求，漲價(jià)便有了底氣。

經(jīng)開區(qū)在售住宅樓盤價(jià)格變化曲線圖

經(jīng)開區(qū)目前在售的住宅樓盤較少，僅有建工新城、興景逸園、世豪香頌時(shí)光、耀興楓丹白露和第三城紫香園五個(gè)，其中，僅建工新城占地面積超過1000畝，是經(jīng)開區(qū)唯一一個(gè)千畝大盤，其余樓盤基本都是一兩百畝的水準(zhǔn)，可供應(yīng)的住宅體量本就不大。

查詢發(fā)現(xiàn)，經(jīng)開區(qū)在售的住宅樓盤基本都是三四年以前的樓盤。其中，建工新城分兩期開發(fā)，一期已售罄，二期于2016年開盤，至今住宅僅有141、165平方米兩個(gè)戶型在售，剩余房源已不多。耀興楓丹白露、世豪香頌時(shí)光均于2014年開盤，銷售周期長(zhǎng)達(dá)三年，其中耀興楓丹白露一、二期已售罄，三期建有6棟高層住宅，目前銷量已過半；世豪香頌時(shí)光則僅剩百余套住宅。興景逸園建有14棟高層住宅，但僅有一半對(duì)外出售，另一半屬于開發(fā)單位內(nèi)部員工房，項(xiàng)目于2015年開盤，至今所剩房源已不多。第三城紫香園于今年初開始銷售，不過該樓盤在2012年就已落地，去年就已開始蓄客，而且該樓盤體量較小，占地僅70畝，能提供的住宅量有限。

從供求關(guān)系看，一方面，經(jīng)開區(qū)已長(zhǎng)達(dá)三四年無新盤落地，可售的都是三四年前的樓盤，可供應(yīng)住宅后繼乏力，可售住宅越賣越少，但另一方面，經(jīng)開區(qū)的住房需求卻不斷增長(zhǎng)，最終導(dǎo)致經(jīng)開區(qū)住宅供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)不斷上漲。

經(jīng)開區(qū)住房需求不斷增長(zhǎng)主要是經(jīng)濟(jì)發(fā)展驅(qū)動(dòng)的。據(jù)了解，2016年經(jīng)開區(qū)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入1481億元，增長(zhǎng)12.2%；規(guī)模以上工業(yè)增加值111億元，增長(zhǎng)11.7%；規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資162.88億元，增長(zhǎng)18.9%；全區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均位于全省國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)前列。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，意味著經(jīng)開區(qū)企業(yè)數(shù)量攀升，就業(yè)人口增加，從而帶動(dòng)住房需求。

地鐵4號(hào)線規(guī)劃圖

配套和交通條件的改善是推動(dòng)經(jīng)開區(qū)房?jī)r(jià)走高的另一重要原因。過去，經(jīng)開區(qū)雖然距離主城并不算太遠(yuǎn)，但交通聯(lián)系不便，公交車次偏少，但根據(jù)昆明市地鐵規(guī)劃，未來有至少3條地鐵線通過經(jīng)開區(qū)，其中4號(hào)線工程進(jìn)展最快，預(yù)計(jì)2020年就會(huì)通車。4號(hào)線連通主城和呈貢新城，從西北新城陳家營(yíng)出發(fā)，貫穿主城抵達(dá)昆明高鐵南站，是昆明最長(zhǎng)的一條地鐵線，通車后將大大改善經(jīng)開區(qū)的交通狀況。

在昆明地鐵3號(hào)線、6號(hào)線開通之后，昆明地鐵實(shí)現(xiàn)從“線”到“網(wǎng)”的蛻變，地鐵交通的便利性給昆明人留下了深刻印象，過去并不特別吃香的地鐵物業(yè)概念迅速受到追捧，經(jīng)開區(qū)作為受地鐵影響最大的區(qū)域之一，房?jī)r(jià)也開始提前兌現(xiàn)這一重大利好。

在配套方面，雖然經(jīng)開區(qū)的商業(yè)、醫(yī)療等配套仍有不足，但教育資源已經(jīng)有很大改善。經(jīng)開區(qū)在售樓盤當(dāng)中，目前價(jià)格最高的是建工新城和世豪香頌時(shí)光，也是唯一兩個(gè)均價(jià)達(dá)到9000元/平方米的樓盤，而這兩個(gè)樓盤也是經(jīng)開區(qū)建有公立學(xué)校的樓盤。建工新城配建的是昆三中經(jīng)開區(qū)分校，世豪香頌時(shí)光配建的是經(jīng)開區(qū)一小。公立學(xué)校的建成開學(xué)，明顯提升了附近樓盤的價(jià)格。

昆三中經(jīng)開區(qū)分校

所謂“站在風(fēng)口，豬都會(huì)飛”，今年以來，昆明房?jī)r(jià)快速上漲，經(jīng)開區(qū)當(dāng)然也不可能置身事外，而較低的供應(yīng)量，不斷增長(zhǎng)的需求，近在眼前的地鐵，以及不斷增加的優(yōu)質(zhì)配套，都推動(dòng)了經(jīng)開區(qū)的漲價(jià)態(tài)勢(shì)。過去經(jīng)開區(qū)房?jī)r(jià)基數(shù)較低，一旦提價(jià)，漲幅就會(huì)比較大，所以經(jīng)開區(qū)房?jī)r(jià)才會(huì)有短短一年內(nèi)上漲三四成的驚人表現(xiàn)。

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