10月份，深圳、杭州都首次推出了“只租不售”的住宅用地，要求開發(fā)商在70年的土地使用年限內(nèi)都需要自持運營，不得分戶登記和轉(zhuǎn)讓，這意味著不僅4大一線城市都已進入“只租不售”時代，一些二線熱點城市也開始跟進。業(yè)界普遍認為，這是中國房地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)向的標志性事件，在十九大再次強調(diào)推進租購并舉的背景下，“只租不售”的住宅自持模式將在更多的城市推行，而昆明何時會推出首例“只租不售”的土地也成為關(guān)注的焦點。
租購并舉制度確立
10月11日，深圳推出一宗二類居住用地，采用“單限雙競”，并首次要求開發(fā)商自持，不得分戶登記，不得轉(zhuǎn)讓，規(guī)定年限為70年。這宣告4大一線城市均進入了“只租不售”時代。
緊接著10月27日，杭州也公開出讓首宗“只租不售”的70年純住宅用地，并成功拍出。但杭州并不是二線城市中唯一推出“只租不售”土地的，此前蘇州、天津等地也有出讓地塊中要求一定比例部分為開發(fā)商自持的先例。
在這一輪的樓市調(diào)控中，土地出讓環(huán)節(jié)的新舉措頻頻出現(xiàn)，去年以來，土地限價、競地價限房價、競配建、競自持等新模式在各熱點城市已較為普遍，業(yè)界認為，隨著調(diào)控深入，以及租售并舉的政策落實，要求開發(fā)商住房建成后只租不賣或?qū)⒊蔀橐环N新的模式和趨勢。
國慶節(jié)后，昆明也加入到了限售大軍中，呈貢兩年限售政策雖然對樓市的影響并不明顯，但調(diào)控的方向是明確的，除了限售，在土地供應(yīng)端也有可能跟進上述城市，推出“只租不售”的住宅用地，以落實租售并舉。
昆明巫家壩土地拍賣
越來越多的城市推出只租不售住宅用地，雖然昆明目前暫無消息，但在業(yè)界人士看來，租售并舉是國家層面的政策轉(zhuǎn)向，趨勢非常明朗，而全國性的重大地產(chǎn)政策的推行往往都從一線城市、沿海發(fā)達地區(qū)逐漸向內(nèi)地蔓延，這一次也不會例外。另外，昆明房價正處在上升通道，房價收入比也隨之有較大幅度的上升，普通居民的購房難度不小，因此昆明也有推出專門的租賃住宅地塊的需求。
值得注意的是，最近深圳杭州等城市掛出的只租不售地塊，相應(yīng)地價都遠低于同類地塊價格，在地價普遍飆漲，租售比同步上漲的情況下，這對拿地企業(yè)的投資回報率有一定幫助，當然，這類持有70年只租不售的地塊，對開發(fā)商的資金實力和運營實力也提出了更高的要求。
比如萬科，自去年12月以109億元拿下北京海淀區(qū)2宗自持100%地塊后，已在多個城市連續(xù)競得5宗自持地塊，萬科對此曾表示，房地產(chǎn)不再只有拿地再賣掉的模式，過程中有很多自行經(jīng)營。
今年以來，萬科、龍湖等大房企也在頻繁布局長租市場，在政策大背景下，土地市場“只租不售”的趨勢正在從一線城市向二線城市蔓延。昆明目前住宅的去化周期已低于半年，傳導到土地市場導致土地出讓十分火熱，地價也隨之上漲，在這樣的情況下，昆明何時出現(xiàn)第一例“只租不售”土地非常值得關(guān)注。
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