但凡商品，價格都是有升有降，哪有只升不降的道理？哪怕是在大趨勢上，某種商品的價格走勢是向上的，但是在階段性上，依然會上下調(diào)整。就說是石油吧，據(jù)說這種化石能源最多50年就開采殆盡，按說價格會一直走高，可是在最近40年里，油價先是沖高到70美元一桶，然后回落到10多美元一桶，最近又沖上100美元大關(guān)，波動不可謂不大。連戰(zhàn)略物資石油都避免不了階段性價格回調(diào)的命運，憑什么昆明的房價就應(yīng)該一直挺在那里？
每次聽到開發(fā)商鼓噪房價只升不降的言論，我就不免浮想聯(lián)翩，心想幸虧房地產(chǎn)市場沒有期貨交易，否則這生意還真沒辦法做下去。因為如果有商品房期貨市場，按照開發(fā)商的理論，所有的人都只會“做多”，而沒有人“做空”。沒有人“做空”就意味著只有人買沒有人賣，你說這生意怎么做。
說房價不可能下跌，最充分的理由只有一條，開發(fā)成本擺在那里。這個理由我承認。前幾天我去買雜志，發(fā)現(xiàn)去年8塊錢的《三聯(lián)生活周刊》變成了10塊，熱心的報亭攤主還說，《南方人物周刊》也漲了，從6塊漲到8塊。買了雜志回家看電視，電視報道啤酒廠家也打算漲價。雜志漲了，啤酒漲了，想來蓋房子的成本也漲了，但我還是不信房價只升不降——除非開發(fā)商再加上一條：“我們的利潤已經(jīng)不能再低了”。
開發(fā)成本上漲大家都明白，問題是房價漲得比成本厲害多了，多出來的部分不都是利潤嗎？有的項目，一年前做成本分析時自我勉勵：爭取賣7000，一年后開盤，最少9000。去年物價漲幅4.7%，一年間昆明的房價不僅跑贏了CPI，而且還跑贏了劉翔。就算是劉翔，也不能一年比一年快吧？
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