——專(zhuān)訪(fǎng)泰興隆房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理 劉燕萍
再見(jiàn)劉燕萍，是在6月10*午后，坐在她偌大的辦公室里，傾聽(tīng)落雨敲打著窗欞，十分愜意。劉燕萍，一個(gè)為昆明一環(huán)內(nèi)品質(zhì)大城——上東城傾注太多心血的女人，在面對(duì)記者采訪(fǎng)時(shí)，顯得異常低調(diào)。一襲時(shí)尚的黑色長(zhǎng)裙，讓人感覺(jué)到這位地產(chǎn)麗人的淡雅。細(xì)細(xì)品味她的辦公室，雅致的壁畫(huà)，隨處可見(jiàn)的植物，足見(jiàn)她對(duì)生活的品質(zhì)追求，以及女性特有的細(xì)膩和敏銳。
禮節(jié)性的寒暄之后，品著茶，我們慢慢聊了開(kāi)來(lái)，話(huà)題當(dāng)然是從被視作自己孩子的上東城身上展開(kāi)……
云南房網(wǎng)：劉總您好，今天是我們第二次見(jiàn)面了，上次是在上東城數(shù)字化社區(qū)新聞發(fā)布會(huì)上，那好象是您第一次跟媒體接觸吧？
劉燕萍：是啊，那算是在昆明媒體第一次正式亮相吧，其實(shí)之前我一直都在昆明，在忙著上東城。我2003年參與到上東城的建設(shè)中。經(jīng)歷了從拿地到開(kāi)工建設(shè)，從管理物業(yè)、商貿(mào)再到營(yíng)銷(xiāo)策劃，可以說(shuō)上東城是我看著出生和成長(zhǎng)起來(lái)的。
云南房網(wǎng)：那么對(duì)于上東城，您一定比別人有著更深厚的感情？
劉燕萍：那當(dāng)然，上東城就像是我的孩子，在它身上，我傾注了幾乎全部的心血。
云南房網(wǎng)：這也是上東城銷(xiāo)售火熱之時(shí)，泰興隆還花巨資引進(jìn)數(shù)字化系統(tǒng)的原因嗎？
劉燕萍：可以這么說(shuō)，但并不全是。目前上東城的房源已經(jīng)銷(xiāo)售了70%左右，按正常邏輯，我們沒(méi)有必要再花費(fèi)掉一千多萬(wàn)來(lái)打造數(shù)字化社區(qū)，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在并不愁銷(xiāo)售。
我們之所以這么做，很大一部分原因是對(duì)品質(zhì)生活的追求。我是個(gè)喜歡追求完美的人，所以在自己的“孩子”身上，更是希望它能夠天賦異稟，資質(zhì)過(guò)人一些。上東城處在一環(huán)內(nèi)，擁有優(yōu)勢(shì)的區(qū)位條件，但這僅僅就像是一塊玉璞，泰興隆的開(kāi)發(fā)，讓這塊玉璞逐漸展露出奪人的光彩，而我們對(duì)品質(zhì)的追求，就像是給玉石鑲嵌上合適的配飾，讓它更加出眾。
數(shù)字化社區(qū)就是這樣一種先進(jìn)的理念，它可以進(jìn)一步提升上東城的品質(zhì)，為春城人民帶來(lái)更好的生活模式，最重要的是能提高居住人群的生活品質(zhì)。
在業(yè)界看來(lái)，泰興隆是個(gè)新兵，甚至是個(gè)“項(xiàng)目公司” 。如何把“上東城”這樣一個(gè)項(xiàng)目打造成昆明地產(chǎn)開(kāi)發(fā)歷史上的經(jīng)典，從而成就泰興隆這家企業(yè)在昆明地產(chǎn)圈的地位？一直是我們考慮的問(wèn)題。數(shù)字化社區(qū)是個(gè)偶然，但它是泰興隆邁向品牌地產(chǎn)的必然一步。
云南房網(wǎng)：打造數(shù)字化社區(qū)，云南尚屬首家，做為云南數(shù)字化社區(qū)領(lǐng)域第一個(gè)吃螃蟹的人，在打造數(shù)字化社區(qū)的過(guò)程中經(jīng)歷了哪些事情讓您感觸頗深？
劉燕萍：其實(shí)我最先接觸到的是智能化社區(qū)，一種更加領(lǐng)先于數(shù)字化社區(qū)的現(xiàn)代科技，因?yàn)楫?dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)尚無(wú)一個(gè)比較完善、成熟的智能化社區(qū)，所以我專(zhuān)程前往法國(guó)，實(shí)地考察了智能化社區(qū)的樣板房，雖然智能、快捷的社區(qū)生活讓人耳目一新，但能感覺(jué)到，完備的智能化社區(qū)服務(wù)現(xiàn)在暫時(shí)不能真正融入到中國(guó)人的生活中�；貋�(lái)后我在自己家中安裝了一部分的智能化家居產(chǎn)品來(lái)體驗(yàn)，感覺(jué)智能化社區(qū)雖然先進(jìn)，但目前還是與我們*常生活習(xí)慣缺少銜接。在這樣的情況下，我們立即轉(zhuǎn)變思路，著手打造數(shù)字化這種更加實(shí)用、更加方便的社區(qū)生活方式。事實(shí)上，我也是想把這種更好的生活方式、生活理念放到上東城身上，讓所有選擇上東城的客戶(hù)，除了產(chǎn)品本身，還能享受到更多的東西。
云南房網(wǎng)：打造數(shù)字化社區(qū)可謂花費(fèi)不菲，那么折合下來(lái)每戶(hù)大概花費(fèi)了多少錢(qián)？這些投入會(huì)不會(huì)攤算到房?jī)r(jià)里？
劉燕萍：上東城總共有2016戶(hù)，而我們此次打造數(shù)字化社區(qū)花費(fèi)了一千多萬(wàn)元，相當(dāng)于每戶(hù)花費(fèi)了五千多元，加上后期數(shù)字化服務(wù)費(fèi)會(huì)更多。當(dāng)然這些費(fèi)用不會(huì)讓我們的業(yè)主承擔(dān)，而是直接在我們的成本中已經(jīng)體現(xiàn)，這是我們開(kāi)發(fā)商回饋業(yè)主的一種表現(xiàn)，而作為開(kāi)發(fā)商，我們打算做數(shù)字化社區(qū)，都是經(jīng)過(guò)深思熟慮的，這是提升社區(qū)品質(zhì)的好事，是為業(yè)主服務(wù)，所以不會(huì)把這部分的費(fèi)用分擔(dān)給業(yè)主。
云南房網(wǎng)：隨著數(shù)字化社區(qū)的推出，CBD區(qū)域的最終確定，新工人文化宮開(kāi)建，加之目前全國(guó)樓市呈現(xiàn)的回暖趨勢(shì)，剛性需求亟待釋放，上東城是否會(huì)考慮上調(diào)價(jià)格的打算？
劉燕萍：我們有專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)會(huì)時(shí)時(shí)對(duì)市場(chǎng)的各種動(dòng)態(tài)做出專(zhuān)業(yè)的分析，根據(jù)市場(chǎng)的波動(dòng)會(huì)做出專(zhuān)業(yè)的調(diào)整。
云南房網(wǎng)：上東城目前的施工情況怎樣？
劉燕萍：目前上東城項(xiàng)目的整體施工進(jìn)展順利，將在6月中旬全線(xiàn)封頂，我們會(huì)確保上東城項(xiàng)目的順利完成，盡量實(shí)現(xiàn)提前交房。
云南房網(wǎng)：泰興隆地產(chǎn)接下來(lái)還會(huì)有什么新項(xiàng)目？（泰興隆地產(chǎn)打造上東城項(xiàng)目積累了豐富的城中村改造經(jīng)驗(yàn)，接下來(lái)有沒(méi)有再次參與城中村改造的意向？）
劉燕萍：泰興隆和云錫將繼續(xù)合作，現(xiàn)在安寧太平體育小鎮(zhèn)的建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)正式啟動(dòng)，后續(xù)的其他項(xiàng)目還在初期考察階段。
通過(guò)打造上東城項(xiàng)目，我們積累了不少城中村改造的經(jīng)驗(yàn)，比如拆遷安置，與拆遷戶(hù)的談判，細(xì)節(jié)問(wèn)題的妥善處理等等，這些都是我們積攢起來(lái)的寶貴財(cái)富，如果有好的項(xiàng)目，我們肯定會(huì)積極參與進(jìn)去，不會(huì)將我們積攢起來(lái)的經(jīng)驗(yàn)白白浪費(fèi)掉。
云南房網(wǎng)：在上東城身上，您傾注了滿(mǎn)腔的心血，但工作并不是生活的全部，就像您對(duì)品質(zhì)生活的追求一樣，工作之余，你都喜歡些什么呢？
劉燕萍：我比較喜歡運(yùn)動(dòng)，喜歡旅游，愛(ài)好交朋友！當(dāng)然，平時(shí)工作壓力大，也沒(méi)有太多的閑暇時(shí)間，但是我會(huì)每間隔一段時(shí)間便給自己放個(gè)假，出去走走，放松一下心情。
因?yàn)槲倚欧穑晕視?huì)比較喜歡去一些佛地，比如拉薩的大昭寺，寧波的普陀山，至于老家的雞足山，則是每年都會(huì)去的。
云南房網(wǎng)：您如何看待昆明樓市？對(duì)待下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)有怎樣的預(yù)測(cè)？
劉燕萍：昆明09年樓市喜中有憂(yōu)，今年上半年整個(gè)市場(chǎng)銷(xiāo)售有明顯回暖跡象，我認(rèn)為這和國(guó)家40000億政策的拉動(dòng)和部分剛性需求的爆發(fā)有直接的關(guān)系。環(huán)顧市場(chǎng)環(huán)境，對(duì)2009年的展望，仍將是個(gè)難以破解的命題。我們對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展寄予厚望，同時(shí)我們也會(huì)積極做好各種準(zhǔn)備，應(yīng)對(duì)09年下半年不可預(yù)知的市場(chǎng)走勢(shì)。
后記：采訪(fǎng)中，劉總的電話(huà)不時(shí)響起，為了不耽誤她的工作，當(dāng)天的采訪(fǎng)只能匆匆結(jié)束，雖然短短的40分鐘時(shí)間，并不能詳細(xì)的了解更多關(guān)于上東城的情況，但是劉總追求完美、注重細(xì)節(jié)的特點(diǎn)，卻在采訪(fǎng)中顯露無(wú)疑。她對(duì)待上東城品質(zhì)的苛刻要求、她對(duì)待個(gè)人生活的完美追求，都讓人感慨：這，是一個(gè)純粹的完美主義者！“大事小事，盡善盡美。”劉總說(shuō)的這句話(huà)，到現(xiàn)在仍縈繞在記者耳邊。（云南房網(wǎng) 宛鋼/文）
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