世紀金源拿地，一般不走公開招拍掛。前幾年好不容易在長沙參加過一回拍賣，竟然敗給了突然殺出來的對手。版納這塊地是怎么拿的，我不知道，但地價肯定不高。有一位當?shù)赝懈嬖V我，這塊地的價格只有6萬一畝。如果消息屬實，這實在是個超低價了。
不知道世紀金源這塊地的用地性質是什么，是商業(yè)還是住宅，70年還是50年，如果按60年計算，這塊地每年的價格平均只要1000元，實在是低得有些離譜了。
一年1000塊的成本，干什么都比賣了強。版納是熱帶，就算是農(nóng)林種植，土地收益也不會太差。世紀金源這塊地如果用來種植橡膠，按照目前橡膠行情，參照版納農(nóng)墾的橡膠產(chǎn)量，這塊地每年的產(chǎn)值也在2000元以上。這也就是說，當?shù)卣畯霓r(nóng)民手里收儲了這塊地，賣給黃如論的受益還不如拿來種橡膠。
同樣是做開發(fā)，這5000畝地如果不是一次性賣給世紀金源，而是分批出讓，價格應該不會少于50萬一畝。這也就意味著，當?shù)卣谶@筆買賣中一次性少收入了20多個億。這個虧就吃得太大了。
當然，世紀金源的賬肯定不是這樣算的，黃如論未必覺得占了多少便宜，因為這塊地大部分用來開發(fā)高爾夫，而高爾夫球場往往虧損嚴重，土地價格貴了世紀金源也不敢建。按現(xiàn)在的地價，黃如論即使在高爾夫球場上賺不到錢，剩余土地用來建別墅肯定能大賺。國內高爾夫地產(chǎn)都是這么干的。
既然賣地不如種橡膠，版納當?shù)卣陕镒鲞@賠本的生意，原因其實也在這個高爾夫球場上。版納旅游要轉型，要做休閑度假會務旅游勝地，一個高爾夫球場能大大強化這一形象，也能吸引一些因此而來的度假游客，因此土地生意雖然虧一些，只要旅游業(yè)上去了，地價上吃些虧也是值得的。在云南幾個旅游城市中，昆明、麗江、大理都有高爾夫了，版納是老資格的旅游熱點，說什么也應該有。
問題是，高爾夫真能帶動得了版納的旅游嗎？麗江現(xiàn)在旅游這么紅火，高爾夫球場所起的作用非常有限，可以說，即使麗江沒有高爾夫，游客數(shù)量也不會有多大變化。版納就算有了高爾夫，假如旅游整體資源沒有發(fā)生變化，旅游業(yè)也不會因此有多大改觀。
版納旅游的問題不在于有沒有高爾夫，所以版納州和黃如論做的這筆生意必然是一虧到底了。
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