日前，克而瑞發(fā)布了《2017年1-10月中國房企銷售金額排行榜TOP100》，榜單顯示：2017年1-10月，俊發(fā)銷售總額為253.3億元，位居全國第56位。而除俊發(fā)以外，本土再無其他房企上榜。云南本土房企中，能與俊發(fā)匹敵的僅有云南城投，雙方的銷售額曾一度接近，但本次云南城投并未上榜。查詢云南城投前三季度報告，發(fā)現(xiàn)云南城投1-9月的營業(yè)收入為63.9億元，若取平均值估算，那么1-10月云南城投的營業(yè)收入會在71億元左右，尚不到俊發(fā)的三成。從銷售額看，俊發(fā)遠超排名第二的云南城投，已將本土其他房企遠遠甩在了身后，可謂是一騎絕塵，處于“獨孤求敗”的地位。
2017年1-10月中國房企銷售金額排行榜TOP100部分截圖
先來看看俊發(fā)的銷售業(yè)績。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2017年1-10月，俊發(fā)銷售總額為253.3億元，月均銷售額為25.33億元。若按月均銷售額估算，那么2017年全年，俊發(fā)的銷售總額將會在304億元左右。而2016年全年，俊發(fā)僅銷售了190億元，月均銷售額為15.83億元。僅看數(shù)據(jù)就已經(jīng)一目了然，俊發(fā)2017年的銷售業(yè)績環(huán)比去年將大幅上漲，突飛猛進。
俊發(fā)的銷售業(yè)績何以大幅增長？從項目情況看，俊發(fā)今年在售的樓盤包括了俊發(fā)城、俊發(fā)盛唐城、金尚俊園、俊發(fā)逸天峰、河畔俊園、海東俊園、滇池俊府、時代俊園，以及大理俊發(fā)濱�？@、貴陽俊發(fā)城、貴陽濱湖俊園、成都時光俊園等十余個。與2016年相比，新增可售項目僅俊發(fā)逸天峰和海東俊園，其余項目要么是原有在售項目，要么是原有項目的后續(xù)產(chǎn)品，所以在可售項目數(shù)量上，今年與去年相差不大。但是，今年以來昆明樓市銷售火爆，大部分樓盤都供不應求，同時也刺激了房價不斷上漲，使得同樣的產(chǎn)品銷售收益遠超去年。既有量，又有價，是今年俊發(fā)銷售額大幅增加的兩個重要因素。
俊發(fā)地產(chǎn)項目布局圖（圖片來源于俊發(fā)）
橫向看，本土房企中，能與俊發(fā)匹敵的一直以來唯有云南城投，兩家房企的銷售額曾一度接近。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2015年俊發(fā)銷售額共107.7億元，排名全國房企第94位。彼時，云南城投并未上榜，但云南城投年報顯示2015年的營業(yè)收入為40.13億元，營收是俊發(fā)的37.2%。2016年俊發(fā)銷售額達到了190億元，云南城投的營業(yè)收入則為97.7億元，營收是俊發(fā)的51%，差距進一步縮小。但到了今年，雙方的差距重新拉大，以月均銷售額估算，云南城投1-10月份的營業(yè)收入僅為俊發(fā)的28%，不到三成。
俊發(fā)與城投近三年銷售額對比圖
俊發(fā)與云南城投的銷售差距為何突然大幅拉大？從項目情況看，昆明范圍內(nèi)，云南城投2016年和2017年的可售項目變化不大，依然是原有的融城昆明湖、融城優(yōu)郡、融城園城等幾個，但持續(xù)銷售之下，可售房源越來越少。另一方面，云南城投省外的布局變化較大，今年以來，云南城投將大部分精力放在了收購中國銀泰項目上，直到9月15日，才完成中國銀泰等3家交易對方旗下8家公司的工商變更，收購項目多達十余個，該批項目量雖然很大，但收購占用了大量時間，期間對云南城投的銷售額貢獻值不大。
從目前的數(shù)據(jù)看，2017年1-10月，俊發(fā)銷售額遠超排名第二的云南城投，在本土房企中處于“獨孤求敗”的地位。但云南城投收購中國銀泰的16個項目之后，可售/租房源大幅增加，存貨更為充足，僅從操盤的項目數(shù)量上看，云南城投已經(jīng)遠超俊發(fā)，所以未來雙方的角逐如何還不好說。
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