年度房企：華夏陽光

入選理由：專攻高端市場(chǎng)，重倉滇池路，華夏吃下的是房地產(chǎn)蛋糕上最美味的奶油。獨(dú)特發(fā)展模式和強(qiáng)大贏利能力讓華夏陽光在市場(chǎng)低迷的2021年獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。

華夏陽光是昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上的獨(dú)特存在。

首先是華夏陽光專攻昆明中高端市場(chǎng)，迄今已建、在建的項(xiàng)目絕大多數(shù)都是高端項(xiàng)目，不是別墅就是多層洋房，售價(jià)也大多在2萬以上。去年和金地合作開發(fā)的世博一號(hào)，雖然定位略低于華夏在滇池路的一眾樓盤，但在區(qū)域內(nèi)也是走改善型路線，產(chǎn)品品質(zhì)也不差。

華夏陽光主打洋房、合院、別墅等豪宅產(chǎn)品

高端即意味著高價(jià)，高價(jià)往往代表這項(xiàng)目有較強(qiáng)的盈利水平，這幾乎是每一家房企都?jí)裘乱郧蟮氖虑椋軌蜃龅降拈_發(fā)商卻不多，全國(guó)來說也就仁恒置地、當(dāng)年綠城等少數(shù)公司能夠做到專攻高端市場(chǎng)，其余房企則心有余而力不足。

其次，華夏陽光至今開發(fā)的項(xiàng)目不算多，但在選址確有高度一致性——集中于滇池路，直到2020年底才破天荒北上到世博板塊，而世博板塊當(dāng)年也是昆明富人區(qū)之一。

世博一號(hào)

在昆明，像華夏陽光這樣重倉于一個(gè)片區(qū)的開發(fā)商很少。但對(duì)華夏來說，項(xiàng)目集中于滇池路，與其說是一種拿地策略，不如說是因?yàn)槠鋵９ジ叨耸袌?chǎng)，尤其是高端低容低層產(chǎn)品而帶來的必然結(jié)果，因?yàn)榈岢芈吩谝?guī)劃上往往更適合開發(fā)低容低層產(chǎn)品。

華夏陽光這種策略如果放在以往，雖然單盤盈利能力很強(qiáng)，產(chǎn)品溢價(jià)高，口碑好，可是項(xiàng)目地域和產(chǎn)品線過于集中就會(huì)損失規(guī)模，損失速度，所以華夏陽光盡管創(chuàng)立時(shí)間不算短，可是在2021年之前，開發(fā)項(xiàng)目不多，企業(yè)銷售規(guī)模也不算大。

在2021年之前，華夏陽光在昆明的排名并不顯山露水

但在2021年，華夏發(fā)展戰(zhàn)略的優(yōu)勢(shì)就顯示出來了。去年華夏陽光的權(quán)益銷售金額達(dá)到27.58億，位居昆明前十，是十強(qiáng)榜上除俊發(fā)外唯一一家本土房企�？墒谦@得這樣的業(yè)績(jī)，華夏陽光只用了三個(gè)銷售項(xiàng)目——分別是華夏四季、華夏瀾臺(tái)府和世博一號(hào)，其中貢獻(xiàn)最大的是華夏四季，因?yàn)樵诳藸柸鸾y(tǒng)計(jì)的昆明樓盤銷售業(yè)績(jī)榜單上，華夏四季以年銷售額19.61億元的成績(jī)排在第8位。

如果不是去年昆明市整頓環(huán)滇池房地產(chǎn)開發(fā)，區(qū)域內(nèi)18個(gè)項(xiàng)目?jī)鼋Y(jié)銷售和工程建設(shè)半年之久，華夏陽光的表現(xiàn)可能還會(huì)更好，因?yàn)?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-1612.html" target="_blank">華夏四季和華夏瀾臺(tái)府都屬于滇池湖岸項(xiàng)目，去年5月到11月都無法銷售備案。

在反映房企真實(shí)收益的權(quán)益金額排行榜上，華夏陽光進(jìn)入昆明前10

去年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入寒冬，不少房企銷售下滑，資金爆雷，華夏陽光這種發(fā)展戰(zhàn)略的優(yōu)勢(shì)就體現(xiàn)出來了——一方面，它以更少的項(xiàng)目完成了大多數(shù)房企投入更多資金和土地資源才能實(shí)現(xiàn)的銷售業(yè)績(jī)，這也就意味著華夏陽光的資金和土地利用效率更高，不容易出現(xiàn)資金問題；另一方面，去年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)銷售萎縮，但相對(duì)來說高端市場(chǎng)受影響最小，高端產(chǎn)品的價(jià)格和銷售更加穩(wěn)定，華夏四季在受到政策影響的情況下還能單盤銷售接近20億，就是很好的證明。

華夏陽光代表作之一華夏四季

正因?yàn)槿A夏陽光在資金和土地利用方面效率更高，所以不會(huì)像許多靠速度和開發(fā)規(guī)模取勝的房企一樣，出現(xiàn)用5個(gè)鍋蓋蓋10口鍋的情況，資金狀況要安全得多。也正是在2021年，市場(chǎng)上90%以上的房企才深刻體會(huì)到，不差錢是一件多么幸福的事。

去年，華夏陽光不僅銷售業(yè)績(jī)亮眼，后續(xù)儲(chǔ)備方面也有不小收獲，首先是其參與一級(jí)開發(fā)的西山區(qū)楊家地29號(hào)片區(qū)啟動(dòng)拆遷，這個(gè)項(xiàng)目占地達(dá)700多畝，以華夏陽光慢工出細(xì)活的風(fēng)格，足夠開發(fā)好多年，更關(guān)鍵的是，楊家地正位于華夏陽光長(zhǎng)期扎根的滇池路，位置非常優(yōu)越。

不僅如此，去年11月，華夏陽光又拿下滇池度假區(qū)七檢站片區(qū)城市更新改造項(xiàng)目合作開發(fā)權(quán)。這個(gè)項(xiàng)目同樣在滇池路。

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