龍湖為什么終于在昆明揚(yáng)眉吐氣？題目大家都會(huì)就看愿不愿做

年度企業(yè)：昆明龍湖

入選理由：在樓市下行期，龍湖示范了一家真正實(shí)力企業(yè)的從容自如。雖不能至，心向往之——龍湖對(duì)于中國(guó)眾多民營(yíng)房企而言，或許正是心目中想要成為的樣子。

2021年的昆明龍湖，終于在進(jìn)入云南11年后，真正揚(yáng)眉吐氣了。按照全年銷售業(yè)績(jī)，龍湖進(jìn)入昆明前五，而在前一年，龍湖還在10名之后。在樓盤銷售榜上，龍湖有3個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入前20位，分別是錦粼天序、山海原著和巫家壩的龍湖天璞。

更加為同行艷羨的是，龍湖旗下暢銷的這幾個(gè)項(xiàng)目統(tǒng)統(tǒng)定位高端，去年也沒有加入價(jià)格大戰(zhàn)，這意味著龍湖的銷售業(yè)績(jī)“含金量”十足。

龍湖在昆明的高端樓盤代表作之一——錦粼天序

龍湖是公認(rèn)的國(guó)內(nèi)一線房企，但與有些同行不一樣的是，龍湖的行業(yè)排名雖然很靠前，卻其實(shí)并不算一家靠規(guī)模出名的企業(yè)。

龍湖真正被同行和市場(chǎng)稱道的，是其穩(wěn)健風(fēng)格，精研理念，以及在各個(gè)細(xì)分領(lǐng)域幾乎都能做到行業(yè)領(lǐng)先——在開發(fā)方面，龍湖一向以產(chǎn)品過硬著稱，在中高端市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)更加明顯；在物業(yè)服務(wù)方面，龍湖物業(yè)廣受贊譽(yù)，競(jìng)爭(zhēng)力甚至比龍湖的樓盤還要強(qiáng)；在商業(yè)領(lǐng)域，龍湖天街已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)最成功的連鎖購(gòu)物中心品牌之一；近些年新開辟的住宅租賃業(yè)務(wù)，龍湖也所向披靡，憑借“冠寓”品牌的強(qiáng)勢(shì)崛起，龍湖在長(zhǎng)租市場(chǎng)上已經(jīng)成為行業(yè)前三。

龍湖在昆明迎來收獲季，正是上述幾大業(yè)務(wù)在昆明先后落地并深耕后，去年開始全方位轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

最先結(jié)出碩果的是在昆明開展最早的開發(fā)業(yè)務(wù)。去年，龍湖的TOP級(jí)產(chǎn)品，“原著”系列之山海原著開盤發(fā)售，成為龍湖2021年“暴走”的開端。另外幾個(gè)高端項(xiàng)目——錦粼天序、天璞、紫宸先后跟進(jìn)，將龍湖在產(chǎn)品方面的優(yōu)勢(shì)展示得淋漓盡致。

龍湖天璞、紫宸的熱銷，又與龍湖在巫家壩落地天街購(gòu)物中心有關(guān)。龍湖在2020年就已確定在巫家壩開發(fā)時(shí)代天街，去年8月，龍湖舉辦了時(shí)代天街與時(shí)代金融中心發(fā)布會(huì)；去年11月，時(shí)代天街招商中心啟動(dòng)。根據(jù)計(jì)劃，時(shí)代天街將在2023年建成開業(yè)，作為巫家壩核心區(qū)唯一大型商業(yè)中心，時(shí)代天街的穩(wěn)步推進(jìn)，不僅提升了巫家壩吸引力，也大大促進(jìn)了龍湖在巫家壩的住宅銷售。

巫家壩龍湖時(shí)代天街購(gòu)物中心和時(shí)代金融中心

而龍湖旗下相對(duì)年輕的住宅租賃業(yè)務(wù)，其實(shí)比天街還要更早進(jìn)入昆明，2018年6月，龍湖冠寓首店簽約落地保利中心。

至于龍湖引以為傲的物業(yè)服務(wù)，雖然迄今龍湖在昆明交付項(xiàng)目不多，服務(wù)業(yè)主還比較少，但市場(chǎng)口碑早已不脛而走。

憑借各大業(yè)務(wù)板塊在昆明“組合拳”式打法，去年昆明龍湖迎來全面收獲，業(yè)績(jī)?cè)鏊兕I(lǐng)先所有同行。不僅如此，去年國(guó)內(nèi)眾多房企受困于資金問題，爆雷不斷，但龍湖不僅債務(wù)指標(biāo)三擋全綠，在金融機(jī)構(gòu)中的信譽(yù)之好，融資成本之低，令無數(shù)同行嫉妒。

龍湖冠寓在3年前也落地昆明

龍湖能有去年的成績(jī)，是有什么秘不示人的絕技嗎？

其實(shí)并沒有，龍湖無非就是對(duì)規(guī)模、速度、排位這些其他企業(yè)特別看重的指標(biāo)比較“佛系”，相反，卻不停地抓產(chǎn)品、抓服務(wù)、轉(zhuǎn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)，研究新業(yè)務(wù)方向�？墒沁@樣的做法，在去年甚至前年之前就不那么討喜，不那么被人認(rèn)可，那些年市場(chǎng)流行的是“高周轉(zhuǎn)”，“沖規(guī)�！�，“做排名”，龍湖的做法反而沒那么主流，所以龍湖進(jìn)入昆明的前10年里，不拿“地王”，不搶項(xiàng)目，不干城改，有幾年甚至連開發(fā)項(xiàng)目都沒有，不得不“刀槍入庫馬放南山”。

但退潮時(shí)才知道誰在裸泳。去年，市場(chǎng)都知道誰在裸泳了，也開始羨慕龍湖了�？墒驱埡�并沒有不傳之秘，龍湖所做的題目其實(shí)大家都知道，只是比較花功夫，以前大家不太愿意做罷了。

相關(guān)鏈接

龍湖在昆明終于揚(yáng)眉吐氣了一回

龍湖這次在昆明發(fā)了狠

相關(guān)閱讀——2021年度榜

看，那些寒夜里的光——第二屆昆明樓市年度榜揭曉

俊發(fā)這一年不易

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。