俊發(fā)這一年不易

年度企業(yè)：俊發(fā)集團(tuán)

入選理由：經(jīng)歷了狂風(fēng)暴雨般的2021年，俊發(fā)依舊牢牢占據(jù)昆明銷冠寶座，市場(chǎng)占有率甚至相對(duì)于上一年還有所擴(kuò)大。面對(duì)市場(chǎng)寒冬，俊發(fā)雖然也面臨不小困難，但旗下項(xiàng)目正常建設(shè)，正常銷售，并成功消化了收購新螺螄的過度期陣痛。其在昆明獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的大盤模式，成為抵御市場(chǎng)風(fēng)浪的“壓艙石”。

2021年對(duì)俊發(fā)來說并不容易，但到了年底盤點(diǎn)，俊發(fā)依舊以流量金額171.7億，權(quán)益金額156.43億的成績(jī)，牢牢占據(jù)昆明第一的位置。如果按更能反映房企實(shí)際收益的權(quán)益金額來衡量，俊發(fā)相對(duì)于昆明其他房企的優(yōu)勢(shì)不僅沒有縮小，反而有所擴(kuò)大。

在樓盤銷售業(yè)績(jī)榜上，俊發(fā)5個(gè)項(xiàng)目占據(jù)昆明前三，5個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入進(jìn)入前20，多年老盤俊發(fā)城再度登頂銷冠，到了年底，俊發(fā)旗下四五個(gè)項(xiàng)目甚至到了房源基本售罄，亟待新貨補(bǔ)倉的地步。這對(duì)其余絕大多數(shù)房企來說，幾乎無法想象。

俊發(fā)城長(zhǎng)盛不衰，是俊發(fā)大盤模式的代表作

2021年，許多聲名顯赫的全國(guó)性房企處境艱難，項(xiàng)目停工、交房延期的現(xiàn)象比比皆是，但俊發(fā)的在建樓盤雖然多，卻無一停工，也都正常交房。這對(duì)于一家主要業(yè)務(wù)集中于昆明的非上市房企來說，并不容易。

正因?yàn)榭“l(fā)的開發(fā)循環(huán)并未打亂，旗下樓盤也各具特色和賣點(diǎn)，所以去年俊發(fā)樓盤在房?jī)r(jià)下跌，銷量下滑的背景下，仍舊有比較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

2021年俊發(fā)還有一件值得一書的事是，進(jìn)軍上海的首個(gè)項(xiàng)目成功亮相。俊發(fā)自2011年開始跨省發(fā)展，但在進(jìn)入上海之前，成功之作不多，位于上海青浦區(qū)的俊燦星城是俊發(fā)將自己在昆明的城改經(jīng)驗(yàn)復(fù)制到上海的成功之作。能夠在一線城市站穩(wěn)腳跟，對(duì)俊發(fā)而言意義重大。

俊發(fā)進(jìn)軍上海首作——俊燦星城

但2021年對(duì)俊發(fā)來說同樣是艱難的一年，所有國(guó)內(nèi)房企在這一年遭遇的資金緊繃、銷售下滑等難題，俊發(fā)也一個(gè)沒落下。相比起上市公司、國(guó)有企業(yè)，俊發(fā)的融資渠道相對(duì)單一，融資成本更高，意味著來自資金層面的壓力更大。

本來俊發(fā)旗下的物業(yè)板塊——七彩服務(wù)曾計(jì)劃去年在香港上市。物業(yè)服務(wù)是近幾年資本市場(chǎng)比較看好的高增長(zhǎng)業(yè)務(wù)，七彩服務(wù)如果能夠上市，可以為俊發(fā)增加融資能力，但因?yàn)榉N種原因，上市未果。

去年俊發(fā)雖然繼續(xù)穩(wěn)坐昆明銷售冠軍寶座，可是畢竟絕對(duì)銷售量比起2020年減少了128億（流量金額），而漫長(zhǎng)的城改戰(zhàn)線又需要持續(xù)不斷的巨額投入，在建項(xiàng)目還要保證正常建設(shè)，該交的房要交，該拿的地也得拿，在資金流動(dòng)性比上一年少了上百億的情況下還要完成這些任務(wù)，騰挪難度可想而知。

然而俊發(fā)依舊挺過了2021年。

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