昆明東原：為什么別人恐懼時(shí)我貪婪？

年度房企：東原地產(chǎn)

入選理由：在昆明逆勢(shì)擴(kuò)張，大膽加籌；規(guī)模擴(kuò)容，產(chǎn)品升級(jí)。

2021年，房地產(chǎn)市場(chǎng)陰云密布，絕大多數(shù)房企都采取保守策略，但入昆僅僅3年的東原地產(chǎn)，卻逆勢(shì)擴(kuò)張，不僅將旗下TOP級(jí)產(chǎn)品“印”系列引入昆明，打響西北新城東擴(kuò)第一槍?zhuān)�而且還在原來(lái)東原啟城的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)張規(guī)模，將其升級(jí)為昆明空港門(mén)戶(hù)千畝大盤(pán)。東原也因此成為去年昆明市場(chǎng)上少有的保持進(jìn)擊態(tài)勢(shì)的全國(guó)性房企。

東原地產(chǎn)起家于重慶，素有“小而美”的標(biāo)簽，是“渝中三杰”之一。也許正是因?yàn)殚L(zhǎng)期堅(jiān)持“小而美”的發(fā)展戰(zhàn)略，雖然其根據(jù)地重慶距離昆明很近，但東原入昆卻比較晚，時(shí)間上大大落后于同屬“渝中三杰”的龍湖和金科，直到2018年才正式落子，在2021年之前僅開(kāi)發(fā)了兩個(gè)項(xiàng)目——東原璞悅和東原啟城。

東原啟城內(nèi)部實(shí)景

這兩個(gè)項(xiàng)目都在昆明東市區(qū)，距離主城核心區(qū)有一定距離，總共規(guī)模也只有300畝，在前幾年各大房企轟轟烈烈拓展昆明版圖的浪潮中，并不那么顯山露水。

但到了大多數(shù)房企均按兵不動(dòng)的2021年，東原卻逆風(fēng)而行，在昆明開(kāi)始大手筆擴(kuò)張。

首先是在去年4月，東原斥資18.18億元，在西北新城拿下189畝土地，東原也因此成為去年昆明拿地規(guī)模排名第三的企業(yè)，僅次于云南建投和俊發(fā)集團(tuán)，在外來(lái)房企中排名第一。

緊接著東原又與空港經(jīng)濟(jì)區(qū)協(xié)議簽約，連片開(kāi)發(fā)大板橋西沖片區(qū)。西沖片區(qū)位于東原啟城東側(cè)，規(guī)劃面積1051畝，與啟城連成一片，所以這個(gè)項(xiàng)目也被東原定義為啟城2.0，整個(gè)片區(qū)包括東原啟城將升級(jí)為迪馬智慧生態(tài)城，成為昆明空港門(mén)戶(hù)超級(jí)大盤(pán)。

如果加上大板橋西沖片區(qū)，東原地產(chǎn)去年在昆明的土儲(chǔ)規(guī)模一舉增加1200多畝，是前三年的4倍多，成為2021年昆明市場(chǎng)上最大的土地贏家。

擴(kuò)建至千畝的東原啟城或升級(jí)為迪馬智慧生態(tài)城

除了規(guī)模暴增，東原地產(chǎn)去年還在昆明進(jìn)行了產(chǎn)品升級(jí)，將旗下的TOP級(jí)產(chǎn)品“印”系列引入昆明，這就是去年12月開(kāi)盤(pán)的東原印江山。

去年昆明有多家房企都迎來(lái)了TOP級(jí)產(chǎn)品，比如美的的北京路9號(hào)，中海的匯德里，金茂的金茂府，萬(wàn)科的京江隱翠，但在一眾TOP級(jí)樓盤(pán)中，印江山仍舊是獨(dú)特存在。因?yàn)橛〗�山的產(chǎn)品最為豐富，除了高層住宅，還有昆明三環(huán)內(nèi)少見(jiàn)的疊墅，而且這兩種產(chǎn)品在設(shè)計(jì)上都有許多亮點(diǎn)；另外，印江山還將有大規(guī)模商業(yè)，其中包括一個(gè)購(gòu)物中心。

東原印江山有三環(huán)內(nèi)少有的疊拼產(chǎn)品

為什么去年房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)低迷，東原卻反而在昆明加大了投資力度，表現(xiàn)出“別人恐懼時(shí)我貪婪”的逆操作呢？

原因其實(shí)也不復(fù)雜，去年12月東原地產(chǎn)云南區(qū)域公司總經(jīng)理沈蘇在接受云南房網(wǎng)采訪時(shí)，實(shí)際上已經(jīng)公開(kāi)了答案，他說(shuō)：“我們看好昆明的發(fā)展?jié)摿Α薄?/p>

但看好昆明的開(kāi)發(fā)商其實(shí)不少，能不能大膽擴(kuò)張卻又是另一回事。這就涉及到另外一個(gè)深層原因，即東原地產(chǎn)本身實(shí)力雄厚，有彈藥支撐東原在昆明打一場(chǎng)逆勢(shì)擴(kuò)張的戰(zhàn)役。

東原地產(chǎn)和一般房企不同，起家于特種車(chē)制造，2014年才進(jìn)入房地產(chǎn)賽道，目前東原集團(tuán)旗下的上市公司迪馬股份仍舊同時(shí)從事兩大主業(yè)——特種車(chē)輛制造和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。正因?yàn)闁|原集團(tuán)有著比較合理和前瞻性的產(chǎn)業(yè)布局，企業(yè)戰(zhàn)略也非常穩(wěn)健，因此東原地產(chǎn)在去年房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)行業(yè)性資金緊張的情況下，屬于資金面三擋全綠的公司，這也才有了2021年?yáng)|原在昆明的大舉擴(kuò)張。

東原集團(tuán)的西南版圖中昆明比重不小

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