年度房企：東原地產(chǎn)
入選理由：在昆明逆勢擴張，大膽加籌；規(guī)模擴容，產(chǎn)品升級。
2021年，房地產(chǎn)市場陰云密布，絕大多數(shù)房企都采取保守策略，但入昆僅僅3年的東原地產(chǎn)，卻逆勢擴張，不僅將旗下TOP級產(chǎn)品“印”系列引入昆明，打響西北新城東擴第一槍，而且還在原來東原啟城的基礎(chǔ)上，進一步擴張規(guī)模，將其升級為昆明空港門戶千畝大盤。東原也因此成為去年昆明市場上少有的保持進擊態(tài)勢的全國性房企。
東原地產(chǎn)起家于重慶，素有“小而美”的標簽，是“渝中三杰”之一。也許正是因為長期堅持“小而美”的發(fā)展戰(zhàn)略，雖然其根據(jù)地重慶距離昆明很近，但東原入昆卻比較晚，時間上大大落后于同屬“渝中三杰”的龍湖和金科，直到2018年才正式落子，在2021年之前僅開發(fā)了兩個項目——東原璞悅和東原啟城。
東原啟城內(nèi)部實景
這兩個項目都在昆明東市區(qū)，距離主城核心區(qū)有一定距離，總共規(guī)模也只有300畝，在前幾年各大房企轟轟烈烈拓展昆明版圖的浪潮中，并不那么顯山露水。
但到了大多數(shù)房企均按兵不動的2021年，東原卻逆風(fēng)而行，在昆明開始大手筆擴張。
首先是在去年4月，東原斥資18.18億元，在西北新城拿下189畝土地，東原也因此成為去年昆明拿地規(guī)模排名第三的企業(yè)，僅次于云南建投和俊發(fā)集團，在外來房企中排名第一。
緊接著東原又與空港經(jīng)濟區(qū)協(xié)議簽約，連片開發(fā)大板橋西沖片區(qū)。西沖片區(qū)位于東原啟城東側(cè)，規(guī)劃面積1051畝，與啟城連成一片，所以這個項目也被東原定義為啟城2.0，整個片區(qū)包括東原啟城將升級為迪馬智慧生態(tài)城，成為昆明空港門戶超級大盤。
如果加上大板橋西沖片區(qū)，東原地產(chǎn)去年在昆明的土儲規(guī)模一舉增加1200多畝，是前三年的4倍多，成為2021年昆明市場上最大的土地贏家。
擴建至千畝的東原啟城或升級為迪馬智慧生態(tài)城
除了規(guī)模暴增，東原地產(chǎn)去年還在昆明進行了產(chǎn)品升級，將旗下的TOP級產(chǎn)品“印”系列引入昆明，這就是去年12月開盤的東原印江山。
去年昆明有多家房企都迎來了TOP級產(chǎn)品，比如美的的北京路9號，中海的匯德里，金茂的金茂府，萬科的京江隱翠，但在一眾TOP級樓盤中，印江山仍舊是獨特存在。因為印江山的產(chǎn)品最為豐富，除了高層住宅，還有昆明三環(huán)內(nèi)少見的疊墅，而且這兩種產(chǎn)品在設(shè)計上都有許多亮點；另外，印江山還將有大規(guī)模商業(yè)，其中包括一個購物中心。
東原印江山有三環(huán)內(nèi)少有的疊拼產(chǎn)品
為什么去年房地產(chǎn)行業(yè)形勢低迷，東原卻反而在昆明加大了投資力度，表現(xiàn)出“別人恐懼時我貪婪”的逆操作呢？
原因其實也不復(fù)雜，去年12月東原地產(chǎn)云南區(qū)域公司總經(jīng)理沈蘇在接受云南房網(wǎng)采訪時，實際上已經(jīng)公開了答案，他說：“我們看好昆明的發(fā)展?jié)摿Α薄?/p>
但看好昆明的開發(fā)商其實不少，能不能大膽擴張卻又是另一回事。這就涉及到另外一個深層原因，即東原地產(chǎn)本身實力雄厚，有彈藥支撐東原在昆明打一場逆勢擴張的戰(zhàn)役。
東原地產(chǎn)和一般房企不同，起家于特種車制造，2014年才進入房地產(chǎn)賽道，目前東原集團旗下的上市公司迪馬股份仍舊同時從事兩大主業(yè)——特種車輛制造和房地產(chǎn)開發(fā)。正因為東原集團有著比較合理和前瞻性的產(chǎn)業(yè)布局，企業(yè)戰(zhàn)略也非常穩(wěn)健，因此東原地產(chǎn)在去年房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)行業(yè)性資金緊張的情況下，屬于資金面三擋全綠的公司，這也才有了2021年東原在昆明的大舉擴張。
東原集團的西南版圖中昆明比重不小
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