今日，昆明市自然資源規(guī)劃局發(fā)布了《度假區(qū)海埂片區(qū)DJ-HG1-A5-01街坊（七檢站片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案》公示。
度假區(qū)七檢站片區(qū)是滇池度假區(qū)海埂片區(qū)為數(shù)不多的城市更新改造項目之一，項目改造范圍并不大，只有約40.56畝，這個項目在2021年由華夏陽光中標(biāo)。
七檢站片區(qū)
我們來看一下具體都做了哪些規(guī)劃調(diào)整：
首先是主要涉及拆遷的原昆明市第七機(jī)動車安全檢測站和愛伲山莊部分，這個部分在原規(guī)劃中為商業(yè)商務(wù)用地，地塊編號為DJ-HG1-A5-01-03和DJ-HG1-A5-01-04，面積合計為28093平米，容積率1.5。
這塊地在調(diào)規(guī)后大體拆分為三塊，包括一塊臨船房河面積3499平米的公園綠地，一塊面積17391平米的二類住宅用地（含原七檢站和愛伲山莊在內(nèi)），一塊面積5292平米的商業(yè)用地和幾塊軌道交通用地，軌道交通用地現(xiàn)狀為地鐵5號線大壩站A口和B口。
調(diào)規(guī)后的住宅用地編號為DJ-HG1-A5-01-03，容積率調(diào)整為1.6，建筑密度30%，建筑高度26米，綠地率40%；商業(yè)用地編號為DJ-HG1-A5-01-10，容積率為1.8，建筑密度50%，建筑高度26米，綠地率20%。
這個住宅地塊的規(guī)劃指標(biāo)與華夏四季差不多，估計未來的產(chǎn)品類型相似，位置上也同樣鄰船房河，不同之處是這里不靠近草海，但擁有地鐵便利。
除了原七檢站和愛伲山莊用地之外，七檢站片區(qū)其他土地就沒有做太大的規(guī)劃調(diào)整，只是還在中間紫色的行政辦公用地周圍增加了約2920平米的公園綠地。
這次規(guī)劃調(diào)整后，可以確定華夏陽光未來將把七檢站片區(qū)打造為一個低密樓盤，而且是真正意義上零距離接駁地鐵的樓盤。
華夏陽光這家開發(fā)商是昆明中高端市場的翹楚，迄今已建、在建的項目絕大多數(shù)都是高端低密項目，所以七檢站容積率確定后，未來華夏會帶來怎樣的產(chǎn)品就非常值得期待。
華夏陽光代表作之一華夏四季
在今年10月26日，度假區(qū)官網(wǎng)發(fā)布了《度假區(qū)七檢站片區(qū)城市更新改造項目拆遷拆除工程競爭性比選公告》，計劃用60日歷天內(nèi)完成七檢站拆遷。
如今在臨近年底之際又對七檢站進(jìn)行了調(diào)規(guī)，華夏陽光的新盤有望明年面世。
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